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楼面价7993元㎡招商联合美的竞得太科园宁乐路西地块

admin1个月前 (09-24)无锡产业信息2

　　6月13日上午，位于新吴区宁乐路与清晏路交叉口西北侧的XDG-2018-3号地块，被招商地产、中骏地产联合美的地产以土地起始总价17.3亿元，楼面底价7993元/㎡竞得。美的第四子落户无锡，招商、中骏以招拍挂的形式首进无锡。

　　地块所在的太科园，以生态休闲、商务服务为配套的滨水型国际化科技新城。地块直线号线公里，紧邻交通要道菱湖大道、震泽路。距离通锡高速等主干道不足2.5公里，驱车30分钟即可到达苏州城市，交通极为便捷。

　　该地块位于太科园较为核心的位置，由2个地块组成，一块位于朗诗绿卡小镇的东南侧，一块位于青年公社和朗诗绿色街区的中间。区域周边商业、教育、交通等配套齐全。

　　据了解，美的已在无锡开发有美的公园天下美的国宾府。这也是美的在无锡的第四个住宅项目，因为就在这幅地块之前，美的拿下了锡山联群路东、东港大道北地块。这两年来，美的地产也已经多次参与了土拍，进驻无锡、深耕无锡的意愿还是比较强烈的。

　　2016年8月22日，美的地产以11.3亿元成功拿下锡东新城XDG-2016-12号地块，溢价率156.82%，楼面价7560元/㎡。现开发美的公园天下项目，在售B地块少量高层房源，均价16000元/平；在售低密度多层房源，均价18500元/平；在售叠墅房源，均价24000元/平。

　　2017年10月30日上午，位于惠山区天丰路南侧、惠山大道西北侧的天一新城西漳站区6号地块（XDG-2016-45号）竞拍，被美的地产以81000万元、零溢价率，楼面价8247元/㎡，目前仍是惠山区蕞高楼面单价的纪录保持者。美的国宾府预计6月15日公开售楼处，预计6月28日开盘，首开将推建筑面积约120、140平低密度多层，带装修，具体信息待定。

　　另外，这也是招商地产通过招拍挂的形式首入无锡。招商局地产，亦称招商局地产控股股份有限公司（简称“招商地产”），于1984年在深圳成立，是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司。经过20多年的发展，招商地产已成为一家集开发、物业管理有机配合、物业品种齐全的房地产业集团，形成了以深圳为核心，以珠三角、长三角和环渤海经济带为重点经营区域的市场格局。

　　目前太科园板块在售住宅房源也已经非常少了。我们统计了一下，国信观湖湾、龙湖滟澜山、领秀琥珀澜湾、朗诗绿色街区、朗诗绿卡小镇等楼盘均已售罄，且目前已经交付，另外新安有较大体量的安置房，整个太科园板块目前也已经形成了较为成熟的居住氛围。

　　截止目前，仅裕沁湖畔庭、耘林生命商办产品、阿卡迪亚远洋·太湖宸章有房源在售，其中前三个项目也基本处在了销售尾声阶段，裕沁湖畔庭阿卡迪亚目前剩余的房源也基本以别墅等大户型为主。因此，太科园板块的普通住宅房源处在急需补充的阶段。

　　实际上，地理位置上，太科园板块毗邻热门置业区域滨湖区太湖新城，又靠近太湖，有一定的景观优势，前期龙湖等高端业态也吸引了不少高端置业者，另外，据了解，万科在太科园也有一个项目待开发，入市之后，太科园也将很有可能成为新的品牌房企集聚，住宅房源丰富的置业热门区域。