楼市巨变！今天无锡8块土地仅有7家房企报名地价降了！
因为截止到9月26日17点为止，将于明天出让的8幅地块中有7幅地块有且仅有1家房企报名，所以，这7幅地块明天都将以底价成交。
其实这样的结果早有预料，某业内人士在土拍前表示：无锡这次土拍是一次试探性为，本没有做好众多房企报名的期望，如果这次土拍真的和其它城市一样（指流拍），楼市进入深度降温是在所难免的。
无锡某区国土中心主任表示：无锡这场土拍可以用“风雨飘摇”来形容，我们做了几次推介会，效果都不佳，开发商拿地的预期大不如以前，如果这次土拍效果不好，春节前都不一定会挂牌出让新地块了。
截止到9月26日下午5:00，9月27日上午9:30开始的土拍报名已经结束，7幅地块各有1家房企报名参与，所以7幅地块毫无悬念以底价成交。
地块流拍对于楼市来说不是一个很好的想象，这是一个降温的信号，因为开发商的眼光看的很长远，如万科这样的房企能看到未来三年后的市场行情，所以才有了郁亮的“未来三年只要‘活下去’”。
虽然土拍遇冷是楼市降温的前兆，但是仍有开发商报名参与此次竞拍，对无锡楼市的后续表现还是持积极乐观的态度，有些房企表示仍愿意继续深耕无锡。
在地块刚挂牌出让后，有小道消息称旭辉、中南、保利、金茂等房企对新挂地块很有意向。
旭辉一位知情人士透露：我们有意向拿下惠山区两幅地块中的一幅地块，也搞不好会两幅地块一起拿，目前公司这边还在测算中。
旭辉是苏南的知名房企，于2017年首进无锡，打造出受买房人热捧的时代城项目，目前项目已经基本售罄。
旭辉方已经明确表示要继续深耕无锡，拿地才是深耕无锡的表现，这次旭辉有没有报名参与本次土拍需要明天验证。
此次挂牌出让的硕放地块，据说被中南看中。中南首进无锡后在硕放打造出中南君悦府项目，目前该项目仅有少量房源在售，如果中南拿下硕放地块也在合情合理之中。
在9月22日开幕的无锡住交会上，金地无锡公司的负责人首次上台亮相，他表示：金地无锡分公司已经成立，我们就等着土拍，给无锡市民带来好的产品。
金茂和保利也有意向参与此次的土拍，金茂相关人士透露，无锡挂出的地块我们都有跟进，拿不拿地还要看实际情况。
保利相关人士透露，上次我们没有参与拿地很后悔，这次我们至少要参与一下，拿不拿地再说。
在土拍前，我向业内人士、国土中心相关人士和部分房企了解过关于此次土拍的相关情况。
业内人士表示：在8幅地块挂出来之后，我们就对此次土拍不抱有希望。全国各个城市都出现地块流拍的现象，像无锡周边的城市苏州、南京都有地块流拍，既然房企看不中这两个城市的地，无锡的地他们也不一定会拿。
无锡某区国土中心主任表示：无锡这场土拍可以用“风雨飘摇”来形容，我们做了几次推介会，效果都不佳，开发商拿地的预期大不如以前，如果这次土拍效果不好，春节前都不一定会挂牌出让新地块了。
在无锡深耕多年的一家房企表示：这次土拍我们不会参与，我们在无锡还有些土地储备，按照这样的节奏，我们的货值还能卖个两三年，所以我们不急，如果后期有好的地块，我们还是会继续参与的。
新进无锡的一家房企表示：不是所有的地我们都会拿的，我们也要看地块的位置，从风水的角度看有没有财运，这次挂牌出让的8幅地块我看了下都没有我们想要的。
土拍报名结束后，我头部时间联系了无锡业内人士，他表示：无锡这次土拍整体报名效果还好，没有出现多幅地块流拍现象，可以看出开发商对于无锡市场还是很看好的。
据中原地产研究中心发布的市场统计数据显示，今年前7个月，全国房地产市场土地流标共796宗。
其中，一线年以来的新高。二线城市流拍的经营性用地已达200多宗，其中有100多宗是住宅土地，而去年同期只有40多宗。
在土地流拍的同时，部分地方的地价也在下降，9月7日，南京在土地拍卖当中，有两个地块成交地价大幅低于同一区域的30%，甚至40%！
易居房地产研究院9月3日发布的报告显示：8月，40个典型城市当中，土地成交价已经连续5个月出现同比下降。
众所周知，高地价是高房价的主因，拿地成本加税收在房价占比当中起码6成以上，现在大家都想知道的是，在“地冷价跌”的情况下，房价会不会出现下跌？
这个问题现在已经很明了，土拍还没有开始，无锡就有很多楼盘以工抵房、特价房的方式降价促销，房价出现大面积下跌是必然的事情。
据一位业内人士预判，未来三年无锡整体房价将会下跌20-30%左右，个别楼盘房价跌幅可能会超30%以上。
在9月22日的无锡住交会上，我很认真的问一家房企，如果楼市降温房子卖不动了你们会不会考虑降价？
这家房企的负责人表示，真到了那一天不降价也没办法，公司也是需要现金流的，如果房子一直卖不动，又有资金方面的需求，降价在所难免。
同样的问题我问了太湖新城某盘的营销总，他说：我们现在房子已经卖不动了，已经在考虑降价的问题了，没想到“冬天”说来就来，都没做好“过冬”的准备。
XDG-2018-25号地块位于梁溪区广石路与凤宾路交叉口西南侧，总占地53292.2㎡，土地用途为居住、商业用地，容积率≤2.5-2.7，出让起始金为130200万元，起始楼面价为9772.54元/㎡。
核心价值：梁溪区广石路、凤宾路西南侧地块西邻快速内环西线——凤翔路，北邻城北东西向主干道广石路，南邻快速内环线——江海路，且距离无锡地铁1号线米，出行便利。地块的开发建设，将集居住、娱乐、商务于一体，价值可期。
交通配套：广石西路、江海路、凤翔路、凤宾路等城市主干道环绕，更有地铁一号线在旁(庄前站)，建起多维立体交通。在建中的地铁四号线也在项目附近。
商业配套：家乐福、大润发超市，2公里内金太湖商圈、5公里内中山路商圈的成熟配套满足业主日常的生活消费。
XDG-2018-26号地块位于梁溪区全丰路与江海路交叉口东北侧，总占地61798.7㎡，土地用途为居住、商业用地，容积率≤2.3-2.5，出让起始金为138700万元，起始楼面价为9758.19元/㎡。
核心价值：凤宾路、江海路西北侧地块西邻快速内环西线——凤翔路，北邻城北东西向主干道广石路，南邻快速内环线——江海路，且距离无锡地铁1号线米，出行便利。地块的开发建设，将集居住、娱乐、商务于一体，价值可期。
交通配套：广石西路、江海路、凤翔路、凤宾路等城市主干道环绕，更有地铁一号线在旁(庄前站)，建起多维立体交通。在建中的地铁四号线也在项目附近。
商业配套：家乐福、大润发超市，2公里内金太湖商圈、5公里内中山路商圈的成熟配套满足业主日常的生活消费。
XDG-2018-17号地块位于锡东新城商务区新华路西、兴越路北，土地面积179628㎡，土地用途为商业、居住、办公用地，容积率≤2.37-2.48，土地出让起始价243000万元，起始楼面价5708元/㎡。
核心价值：地块周边现有个多个住宅社区环绕，如无锡碧桂园、蓝光·COCO蜜园、景瑞望府、红豆·香江豪庭、中梁首府壹号、中隆·润熙府等等，区域居住氛围浓厚，未来对商业有较高需求，地块整体为商业、居住、办公用地，今后销售实力雄厚，前景较优。
交通配套：地块毗邻无锡东站与地铁2号线无锡东站(南广场站)，新华路全程高架25分钟内便可到达主城区、太湖新城和苏南国际机场。
教育配套：锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡协和双语国际学校
XDG-2016-30号地块位于锡东新城商务区东翔路北，弘业路东，总占地55997㎡，土地用途为居住，商业用地，容积率≤2.2-2.5，出让起始金为97600万元，起始楼面价为7923元/㎡。
核心价值：地块毗邻京沪高铁和轨道交通2号线出口，新锡路、新华路全程高架25分钟内便可到达主城区、太湖新城和苏南国际机场。更有中央商业街、怡东城市广场、润发购物中心环伺，区域居住氛围浓厚。另外，万业观山泓郡、红豆香江豪庭、美的公园天下这些品牌楼盘也为地块的价值夯实了基础。
交通配套：地块毗邻京沪高铁和轨道交通2号线出口，新锡路、新华路全程高架25分钟内便可到达主城区、太湖新城和苏南国际机场。
教育配套：锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡协和双语国际学校
XDG-2018-23号地块位于惠山区钱桥街道S342南侧、藕中路东侧，总占地25398.7㎡，土地用途为以商业为主的商住混合用地，容积率≤2.5，出让起始金为27800万元，起始楼面价为4378元/㎡。
核心价值：洋溪公园城项目位于惠山钱桥核心区域的洋溪河北岸居住片区，是无锡城市发展西优的重要区域，南临洋溪河，北至锡宜高速和342省道。周边自然景观资源丰沛，远山近水，依湖傍绿。地块周边居住氛围浓厚，拥有碧桂园、洋溪绿园等成熟小区环伺，惠山金桥实验学校则给片区居民带来了优质的教育环境。
XDG-2018-12号地块位于惠山区洛社镇洛中路南侧、洛雅路西侧，土地面积92720.5㎡，土地用途为居住用地，容积率≤2.2-2.4，土地出让起始价122200万元，起始楼面价5990.63元/㎡。
核心价值：地块位于整个洛社新城的核心区域，洛中路、惠洲大道等主干道直达城市各区。此外，地块毗邻312国道、锡宜高速、沪宁高速，距城际快铁惠山站仅10分钟车程，地块位置可谓名副其实的交通枢纽。
交通配套：地块毗邻312国道、锡宜高速、沪宁高速，与城际高铁惠山站车程也不远，地处名副其实的交通枢纽。周边609、626等多路公交皆有经过。
XDG-2017-16号地块位于胡埭镇人民路与胡埭路交叉口东北侧，土地面积123263.2㎡，土地用途为居住用地、商业用地(商业核定建筑面积不少于总核定建筑面积的12%-15%)，容积率≤1.7-1.9，土地出让起始价81400万元，起始楼面价3884.56元/㎡。
核心价值：地块所在的胡埭镇，位于环太湖十八湾。该板块紧邻太湖，景观资源优越，是无锡市国家级太湖风景区之一的梅梁湖景区的组成部分，是联系主城区和马山景区的纽带。该地块未来可打造成高端住宅，能够满足高端人士以及改善型购房者的需求。
交通配套：周边有主干道人民路，自驾出行较方便;公交车有快8路、153路。
XDG-2017-44号地块位于新吴区硕放街道环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧，土地面积89189.1㎡，土地用途为居住、商业用地，容积率≤1.8-2.0，土地出让起始价87100万元，起始楼面价5425.43元/㎡。
核心价值：地块周边312国道、环太湖高速公路通达各区，距离在建地铁3号线公里，距离城际高铁站无锡新吴区站约4公里。周边公交线路等，交通十分便捷。周边更有中南君悦府等品牌楼盘的支撑，硕放实验小学、香梅哥伦布广场则给片区提供了优渥的生过配套。
交通配套：312国道、环太湖高速公路，在建地铁3号线机场站、周边公交线路等。
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