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　　原标题：无锡｜土拍在即，滨湖最后一片价值洼地6048元/㎡起下周竞拍

　　土拍讯土地市场是房地产的一级市场，也是重要的“晴雨表”，7月17日（下周三），无锡将迎来2019年下半年首场土拍！

　　作为2019年下半年的新开局，起点着实不低，5宗涉宅地块分布在滨湖区胡埭、河埒口、渔港路、锡山区锡东新城、惠山区钱桥街道等成熟板块，且均未设置最高限价，炙手可热的滨湖区依旧是最大热门，3宗涉宅用地已有多家房企表示有意。在滨湖楼市开始全面迈向3万+的态势下，西滨湖也在腾飞，随着千亿产业园的布局，城市交通的完善和便捷，人文生态资源的集中，加上新力、中海、北控等大牌开发商先后入驻，在某个角度而言可以说是一个风向标所在，胡埭板块无疑是一颗正在崛起的“明珠”。

　　近年来胡埭板块内鲜少有涉宅用地供应，三年仅出让了2宗涉宅用地，继去年北控拿地后，时隔10月，胡埭板块再度挂牌1宗优质地块，地块位于滨湖区钱胡路与振胡路交叉口西南侧，周边配套齐全，居住生活氛围浓厚，土地面积80014㎡，土地用途居住用地，容积率≤2.0-2.2，土地出让金起始价96783万元，起始楼面价6048元/㎡。

　　交通配套：毗邻交通主干道钱胡路、振胡路

　　商业配套：胡埭商城，富安商业广场

　　教育资源：胡埭中心小学、胡埭中学、立人小学、立人高级中学

　　休闲配套：地块所处的板块紧邻太湖，是无锡市国家级太湖风景区之一的梅梁湖景区的组成部分，是联系主城区和马山景区的纽带，板块内有闾江十景、西溪八景、十八湾高尔夫假日俱乐部等景点，景观资源十分优越。

　　一年不到地价上涨56% 城市边缘板块成“香饽饽”

　　众说周知，2016年下半年-2017上半年是无锡土地市场的大热之年，这一年楼面价不断被刷新。同样胡埭板块也赶上了这波热潮，这一年中海以总价3.9亿元、楼面价4075.81元/㎡、溢价50%竞得胡埭镇人民路与胡山路交叉口西北侧的住宅用地，随后两年经历了土地市场的严格调控，2018年北控以底价3885元/㎡楼面价竞得胡埭镇XDG-2017-16号地块，此次挂牌地块历时1年不到地价上涨55%，就起始地价而言，已刷新板块内最高地价纪录，土地价格上涨也侧面印证了板块的价值和未来。

　　从今年上半年的几场土拍结果来看，相比此前房企争抢逐渐饱和的城区稀缺宅地，有实力的开发商更愿意倾向城市边缘“拓荒”，诸如洛社、羊尖、硕放等边缘板块，且溢价成交的不在少数，再加上胡埭宅地供应稀缺，因此该地块的挂出，无论是起始楼面价还是最终成交价，创区域新高的概率都很大。

　　目前，XDG-2019-16号地块周边以二手房为主，包括富安花园、香槟花园、凡尔赛庄园、花汇苑等，价格在7000-11000元/㎡。新房方面，整个胡埭板块新盘有中海英伦观邸、新力帝泊湾和即将入市的北控雁栖湖，目前中海·英伦观邸已基本售罄，此前均价16000元/㎡，预计今年9月份交付入驻，新力帝泊湾仅剩少量独栋别墅在售，总价约800万/套，在北控雁栖湖尚未入市的情况下，区域房源已出现严重断档。

　　据了解北控雁栖湖规划有27栋总高11层的小高层住宅和一栋酒店，预计7月中旬公开售楼处，未来将和本地块一起成为胡埭新房市场的主力供应。按照XDG-2019-16号地块≤2.0-2.2的容积率且住宅建筑≥4层且≤18层，其他建筑≤24M，后期将很可能打造成洋房和小高层等改善类产品，进一步补充区域房源，同时也将提升整个板块内的居住品质。

　　享城市发展红利 未来发展势头不可小觑

　　根据《无锡市滨湖区胡埭镇总体规划修编(2016-2030)》规划，胡埭将以“无锡工业转型发展集聚区、滨湖产城融合区”为定位，形成“一轴三园三区”的产业发展空间布局结构。“一轴”指钱胡路产业发展轴，“三园”分别是胡埭工业园、胡埭工业园西区、胡埭工业园东区，“三区”指西部的果品种植区、南部的高效农业示范区、东部的生态休闲观光区，未来发展潜力较大。

　　从长远来看，随着胡埭工业转型发展集聚区的开发成熟，将会聚集众多产业型居住人口，进而催生出大量的居住需求。此外区域不限购、房价尚处于洼地等优势，也会吸引部分购房者来此置业。返回搜狐，查看更多

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