无锡｜7大板块+12宗优质土地2020年惠山区拟出让地块新鲜出炉
原标题：无锡｜7大板块+12宗优质土地2020年惠山区拟出让地块新鲜出炉
土拍讯进入2020年，利好消息频频传来：无锡地铁4号线一期工程主体结构已全面封顶；地铁3号线新梅车辆段迎来了工程主体结构封顶的重要节点；总投资高达261亿元的59个重大产业项目集中开工.....这些利好无不与惠山存在着紧密的联系。
随着城际高铁开通运营、锡澄快轨S1号线号线的建设推进、省锡中实验学校分校等一系列重大基础设施项目的协同推进，惠山区越来越受到购房者和房企的关注，人气急剧上升，热点置业区域当之无愧。
回顾2019年惠山区土地市场，共计成交8宗经营性用地，含6宗涉宅用地和2宗商业用地，总成交面积32.08万㎡，总建筑面积67.56万㎡，揽金64.97亿元。相较于2018年46亿元的土地出让总金额，上涨了41.3%。
2019年4月，历经38轮竞拍，融创以10324元/㎡竞得张村2号地块，突破惠山区楼面价新高，开启区域土地市场万元时代；5月30日，历经46轮竞拍，德信首入无锡，以10566元/㎡竞得广汇东地块；9月6日，张村3号地块挂牌，起始地价10350元/㎡，也是惠山区首宗起始楼面价破万元的地块，于10月10日，由隽融以底价竞得（长城和美的合作开发）。万元地块的诞生，对区域房价具备划时代意义。
3宗万元地、最高楼面价10566元/㎡、德信首入、房价迈入2万+……提高了大家对区域价值的期待。
伴随着这股热潮，惠山区2020年的土拍大戏也即将上演。近日，惠山区土地储备中心明确了2020年惠山区计划出让地块，12宗地块总出让面积约62万方，分布于惠山新城、地铁西漳站区、洛社新城、城铁商务区等7大板块。除了1宗土地用途为以居住为主的商住混合用地外，其余均为纯住宅用地。
自2002年无锡惠山经济开发区规划建设以来，惠山新城逐渐成为一个集惠山区政治、经济、文化、科教、商贸、休闲为一体的新城区，也是当前无锡重要的城市组团之一。随着长三角城市群的蓝图铺卷，地处“长三角两小时经济区”腹地的惠山新城，也迎来了前所未有的发展机遇。
近年来，融创、华润、绿地、龙湖、美的等开发商陆续抢占，区域已成为品牌房企争相进驻的“宝地”。整个板块持续呈现供不应求的局势，入市项目量小，价格上涨明显，新开项目都取得了不错的销售成绩。随着融创惠山映（张村2号项目）和张村3号项目入市，人居品质得到进一步改善。新地块的规划入市，或为惠山新城楼市再添实力著作。
地铁西漳站区是锡澄一体化发展格局中的重要节点，是中心城区的北门户，是惠山区与中心城市实现无缝对接的桥头堡。片区内有地铁1号线号线（在建），串联了惠山新城与中心城区，是穿越无锡市区南北向交通骨干线。
在高规格规划、重磅利好不断、交通优势助力下，土拍地价大幅上涨。最近的一次成交是2019年5月30日，德信以10566元/㎡的楼面价将天一科技园8号地块收入囊中，板块价值愈发炙手可热。目前万科天一新著和天一玖著已经售罄，并于近日迎来了一期房源交付。区域内主力在售楼盘仅有碧桂园都荟和德信云溪名著。
作为惠山区“双核双门户”中“双门户”之一，地处无锡西门户，板块内有京杭运河、锡澄运河、锡溧运河3条千吨级苏南水道在此交汇相接；312国道贯穿之余，沪宁、锡澄、锡宜高速以及S261、S340、S342皆在钱桥周边交汇，区位优势无可比拟。
2019年金科集美壹品首开热销，一时间板块受到了多方位的关注。金科的入驻是继旭辉、碧桂园入驻钱桥后又一利好。在各项配套利好、市场环境优良、政府市场导向这样的大环境下，品牌房企选择落地钱桥板块的风险值大大降低，土地市场开发前景可观。
城铁商务站区是惠山区“双核双门户”的“枢纽服务核”。随着长三角一体化、沿江城市群、苏锡常都市圈等战略的实质启动，京沪通道、沿海通道、沿江通道、南北向区域连接线等在这里交汇。随着锡澄宜一体化的深入实施，沪宁城际、盐泰锡宜、北沿江联络线号线等综合交通优势将在城铁站区串联叠加。
如果说惠山区是无锡的房价洼地，那么城铁站区则是惠山区的洼地。板块内的实地玫瑰庄园项目从开盘起就一路热销直至售罄。目前在售的仅弘阳昕悦棠，稳居销售排行榜前列，区域含金量不断上涨，迈入高品质人居新纪元。3宗地块的及时补仓或许会给城铁商务区带来新的发展契机。
作为环太湖旅游风光带的重要组成部分，阳山拥有丰富而独特的自然人文资源。交通四通八达，北有京沪高铁惠山站，南有锡宜高速阳山道口，东连沪宁高速、312国道等交通干线省道，可连通快速内环西环线号线延长段。
该板块近几年鲜有地块出让，最近一次成交为2018年7月，惠都置业以总价2.6亿元，楼面价6255元/㎡竞得。随着龙湖、万科等品牌房企的入驻，板块房价也水涨船高，新房价格现已突破万元大关。二手房小区虽然不多，但价格最高的田园东方已突破2万大关，这也为该区域的地价夯实了基础。
洛社新城是无锡市政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目，是惠山区“一区四组团”中最大的一个组团，无锡主城区西侧的卫星城。京杭运河，312国道，京沪(高速)、沪宁、新长三条铁路，沪宁、锡澄、锡宜三条高速公路或穿境而过，地理位置得天独厚。该区域拥有1830多家工业企业，其中私企90%以上，世界五百强企业有7家，GDP超过100亿，经济实力媲美中部省一个县。
作为惠山区较为活跃的地产开发区域，从2016年锡西中心洛社板块楼面价1600元/㎡，到2019年10月洛社新城14号地块被华广以8014元/㎡的楼面价被竞得。短短3年时间翻了5倍。目前板块主力在售的新盘有碧桂园南光城、茂瑞府、融创西羲里、红星天铂，新晋项目悦湖官邸也即将加入版图，房地产市场呈现出火热态势。
玉祁街道是无锡著名的经济产业强镇，成为全国首批亿元乡镇、国家千强镇22位。近年来，玉祁街道始终坚持把重大产业项目建设和招引工作作为全局的重点，以高质量的项目来引领高质量的发展，推进产业强区战略。
板块内土地市场供应距今已有6年的“空窗期”，此前开发的项目基本售罄，在没有新项目及时供应的情况下，区域新房市场或将直接断链，亟需新地块入市补仓。
注：以上为惠山区计划供应地块，相关规划数据仅供参考，具体信息以土地招拍挂公告为准返回搜狐，查看更多
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