无锡：森林公园旁+轨交傍身滨湖主城区79亩稀缺宅地13495元㎡起拍
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原标题：无锡：森林公园旁+轨交傍身滨湖主城区79亩稀缺宅地13495元/㎡起拍
土拍讯经历了传统的“金三银四”、“红五月”，无锡上半年土地市场表现不俗，房企拿地积极性普遍提升，共计成功出让了23宗经营性建设用地，其中涉宅用地18宗，出让总面积达101.5万㎡，成交总额246亿元。
其中滨湖区表现可谓是实力博眼球，位于雪浪的新八路二期地块经过156轮竞价被旭辉以19.46亿元竞得，楼面地价15322元/㎡；随后禹洲以楼面价18000元/㎡+9650㎡自持竞得滨湖区震泽路地块。从开发商在滨湖区频频高价拿地的动作可见，滨湖依然是无锡房地产最重要的板块之一，从某种意义上对无锡楼市具有风向标意义。
地块的稀缺和区域价值的提升让滨湖区变得炙手可热。6月下旬，滨湖区还将迎来两宗优质地块的出让，总出让面积约10.5万方，分别位于荣巷街道和胡埭镇。其中位于荣巷的郁巷地块起拍价13495元/㎡，创板块新高，挂牌至今引发不少业内热议，一场“酣战”在所难免。地块网上限时竞价开始时间：6月17日09时30分。
❖ 新建住宅中成品住房比例不得低于40%；
❖ 需配建养老设施、社区服务中心、文体活动用房、物业管理用房、社区商业网点及便利店（超市、药店、洗衣店、美发店、菜店、日杂等）等。
地块周边路网通达，北靠大池路，东西向分别连接快速内环青祁路高架与钱荣路两条城市快速干道。
所在区域距市中心约15分钟车程，同时有地铁二号线小桃园站可直达市中心三阳广场核心商圈，与万达广场、内环高架仅相距1.5公里左右，交通出行优势显著。与梅园、锡惠公园、蠡湖等著名景区直线公里左右。
附近有无锡市知名小学育红小学以及山语银城实验幼儿园，无锡市第九人民医院、无锡市滨湖区妇幼保健所也在周边。
景观人文资源丰富是该地块的显著特征，周边分布了惠山森林公园、
梅园、蠡湖、梁溪河等多个景区和民族工商业摇篮——荣巷历史文化街区等人文景观资源。
，距离两区都很近，生活配套相对齐全，两区商圈都同时服务于该地块，名副其实是集万千宠爱于一身。作为无锡市著名的历史文化街区之一，具有丰富的文化内涵和历史保护价值，是无锡文化名城、山水名城、宜居城市建设中重要的文化遗产资源，是无锡城乡现代化发展中不可或缺的潜在软实力。地块依托河埒口荣巷百年福脉，背靠惠山，闹中取静。东临中心城区、万达广场等锡城主要商圈；西面与梅园景区相邻；背靠城市绿肺惠山森林公园，南面更是与梁溪河景观带、蠡湖景区咫尺相依。
地块周边有众多成熟小区环绕，如郁巷新村、紫金英郡、大丁佳苑等，人口稠密，居住氛围浓厚，改善需求旺盛，紧邻的山语银城，二手房成交均价在
郁巷地块要求住宅建筑≥6层且≤11层，可以推测将打造中高端洋房+小高层住宅产品。作为中心城区内的稀缺住宅地块资源，未来入市后将与金领、康桥、旭辉形成联动集聚效应，为板块人居品质锦上添花。总结
近年来，随着经济实力的日益发展壮大，滨湖区的地价房价也不断地在冲击高位。郁巷地块处于河埒口板块较为核心地段，临近万达广场，背靠惠山森林公园，再加上地铁的加持，地块价值可期。
起拍楼面价13495元/㎡，相比较近两年周边地块出让情况可以看出，溢价空间还有很多，预测会出现比以往更多的房企竞拍者，竞拍激烈程度也会更为激烈，届时土拍网将全程直播，敬请期待。
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