无锡挂地滨湖区3幅地块最高楼面限价都达18000元㎡
3月26日，无锡市国土资源局挂牌出让9幅地块，其中7幅地块涉及住宅用地，包括锡山区、惠山区、滨湖区、新吴区此次均有住宅用地供应。此次供应地块建筑面积达28.53万平方，其中住宅用地建筑面积27.53万平方，非住宅用地建筑面积0.99万平方。值得注意的是，此次挂牌出让的7幅居住用地均有最高限价的要求，滨湖区3幅居住用地楼面起始价都在12000元/平方以上，最高楼面限价都达18000元/平方；锡山区XDG-2016-26号地块（长椿金属地块）楼面起始价就达10354.97元/平方，最高楼面限价达15532.45元/平方，或将成为锡山区的楼面价新高地块。
在此前无锡市人民政府2018年土地推介会上较为热门的长椿金属地块、原财政局地块、原无线电厂地块、脱普地块等优质地块此次都一同亮相，可见此批供地含金量较高。
无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示，“虽然2018年无锡计划供应住宅用地相对减少，但是从计划供应的地块中可以看出，今年计划供应的地块都是非常优质的地块，可以更好地维护无锡土地市场健康平稳发展。”
对于此次无锡市国土资源局挂牌出让9幅地块，沈洵总结了七大特点：
此次挂牌出让的9幅地块中有7幅居住或商业居住用地，满足市场对商品住宅的土地供应需求；2幅商业用地不是普通商业用地，而是汽车4S店用地和公共加油加气站用地，属于特种商业用地，避免再发生商业地产过剩的情况，居住中的商业只是配套而已。
此次挂牌出让的7幅居住用地按地面、地上、地下立体净地要求，地面平整，上面没有高压线，下面没有拆迁户，没有地下管线，这样有利于开发商顺利开发，避免开发商进场以后地块闲置、停建，提高了住宅用地的供应质量，净地供应是此次挂牌出让地块的主要特点。
比如滨湖区的原无线电厂地块、原财政局地块、新八路与南横街交叉口东南侧地块都是交通便捷，地铁、公交、快速内环都非常方便，同时商业配套比较全，比如万达广场商业配套设施非常完善，以及教育、医疗资源一应俱全，这些地块都是优质地块，质量非常好。
此次挂牌出让的住宅地块建筑面积不大，小而精，最大的72959.4平方，最小的21589.8平方，可以降低开发风险，这一点做得比较好。另外，容积率基本在2.0左右，贯彻了节约集约用地的原则。
此次挂牌出让的7幅优质地块均有最高限价的要求，此次出让地块最高限价18000元/平方，楼面价超过18000元/平方要竞公共服务设施配建建筑面积，这样提高了土地出让门槛，体现了开发商要有社会责任感，同时要有一定的实力。
滨湖区3幅地块最高楼面价18000元/平方，说明购买这些土地成本比较高，市场的评估价也比较高，还是贯彻楼市调控原则，防止地王产生，从而误导市场推高房价，从这一点可以看出国土局对地块的控制非常严格。
沈洵表示，无论是无锡的楼市还是土拍市场都经历了2016年的暴涨、2017年的调控，总体来看无锡市场供应充足，成交比较活跃，房价比较平稳。但是根据各个区的情况进行了分类调控、精准供地，比如惠山区去化比较快，去化周期一年不到就要增加供地，锡山区去化周期也仅一年左右，也需要增加供地了。滨湖区虽然总体存量比较多，但是在一些个别地块新房比较少，比如闹市区、河埒地区新房比较少，二手房比较抢手，这些地块的出让可以满足周边的住房需求，由这些可以看出无锡国土部门采取了精准供地的原则。
沈洵表示，这9幅地块的出让可以让开发商、购房者对后市的把握有一个清晰的概念，那就是2018年房地产市场总体目标是要维持健康平稳发展。
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