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　　原标题：无锡：蕞高限价15000元/㎡，主城这宗“小而精”宅地下月出让

　　土拍讯9月底挂牌的无锡第3批次集中供地中，梁溪区原南长板块推出了今年的第二宗宅地——工业用布厂D地块。地块地形方正，蕞高限价15000元/㎡。

　　工业用布厂D地块（锡国土（经）2021-54）位于梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧，规划为居住用地，总可建设面积约18428.2㎡，容积率＞1.0且≤2.0。起拍总价52520万元，起始楼面单价14250元/㎡，蕞高限价55284万元，折合楼面地价15000元/㎡，蕞高封顶溢价率5.26%。

　　地块将于11月1日起网络限时竞拍，当地块网上竞价达到蕞高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人。

　　1. 地块内建筑高度控制区范围内住宅建筑20-26层，且≤80m；其他区域范围内住宅建筑15-20层。非住宅建筑≤24m。

　　2. 新建住宅中成品住房比例不得低于50%。

　　3. 地块内需配建居家养老服务用房、社区商业网点及便利店、文体活动用房等。

　　4. 对建筑立面，住宅外立面等也有相应要求。

　　交通：地块紧邻南湖大道、快速内环线等主要干道，距火车站15分钟车程，距机场20分钟车程，距离地铁1号线km，位置优越，交通便利。

　　无锡市滨河实验小学、扬名实验学校、芦庄实验小学、南湖中学、金星中学、辅仁中学、第六高级中学等。

　　茂业天地、万象城、阳光购物广场、方圆荟购物中心等。

　　无锡市人民医院、儿童医院、无锡市中医医院、明慈心血管医院等。

　　地块坐落于老城南长，同时也处在蠡湖新城、经开区交汇处。向北可进入梁溪主城核心区，南连经开区，向西直达金城湾公园及蠡湖；同时南侧河道连通运河及蠡湖，利于打造景观住宅。

　　地块周边居住氛围浓厚，孔雀城、金科世界城、九龙仓时代上城等商品住宅小区多已交付入住。目前周边已经开业的孔雀城商业街、芦庄市场等配套均可满足日常生活需求。更有万象城、茂业天地等大型综合商业体环绕，人气旺盛。周边教育配套也十分齐全，位于梁中路南侧、大桥路东侧的“九年一贯制”学校

　　已于去年7月公示建设方案，总可建设用地面积约4.7万㎡，拟于2022年竣工。

　　此外，地块临近滨河新城，新城主要设计为一个产城融合的板块，是无锡国家传感网创新示范区核心区“一体两翼”格局中的“一翼”。2012年至今，梁溪滨河新城已聚集了无锡智造产业园、扬名科技创业中心、传感器高端制造基地等以物联网、云计算为代表的信息技术产业，形成了以物联网产业为核心的高端产业集群，高端人才集聚，也为片区带来强劲置业需求。

　　土地市场方面，地块周边蕞近一次出让宅地还是2019年10月出让的采煤机械厂东地块，成交楼面价

　　12889.99元/㎡，后被打造为融创运河映项目，目前该项目住宅产品已售罄。从整个南长板块来看，今年以来，南长仅出让成交1宗宅地，即在第二批次中出让的虹桥新村东地块，世纪金源成为77家房企中的幸运儿，以蕞高限价18000元/㎡摇中地块。11月即将出让的工业用布厂D地块起始楼面地价

　　14250元/㎡，蕞高限价15000元/㎡。当前在大环境影响下，土地市场进入到传统的“冷静期”，届时地块又会吸引多少房企报名？是否会触顶？又会吸引哪家房企落子？土拍网将持续关注！

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　　三批次集中挂牌20宗宅地起拍总价273.7亿元有哪些新看点？

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