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　　原标题：无锡：山水资源+科创升级！滨湖区山水城板块两宗重磅宅地来袭 16905元/㎡起拍

　　近两年，如果提及无锡高速发展的板块，滨湖区山水城，必然是绕不过的话题。作为无锡重点发展的板块，山水城占拥无锡半壁江山的自然资源，在城市化配套相继落地的趋势下，低密健康生活需求的背景下，这座属于无锡的后花园更是购房者的“宠儿”。

　　如果要给山水城贴标签，那么一定是山水相伴、生态宜居。

　　区域内群山环抱，离环太湖风景旅游带只有1公里，内有占地5000亩、3A级景区的雪浪山、龙寺生态园，西有龙王山，东揽长广溪国家湿地公园，风景优美，周边森林覆盖率更是高达88%。

　　加之400亿巨投的融创文旅城就坐落于此，由此开启了山水城在文旅方面新的经济增长极。

　　这里路网四通八达，大打“交通牌”

　　区域内蠡湖大道、清源路、高浪路等交通干道可以直达太湖新城核心区、无锡机场、无锡东站等重要交通枢纽；地铁1号线南延线的贯通拉近了整个板块与其他片区的距离；苏锡常南部高速公路太湖隧道和马山湖底隧道的开通也极大的改变了山水城的战略地位，对促进苏锡常城市发展、激发经济潜能、加快长三角一体化具有重要意义。

　　近年来，山水城在“高端产业、高端人才”方面抢占制高点，集聚了一大批物联网、云计算和电子商务等领域的高精尖企业，702科创研究所、山水科创产业园、江南大学等文化产业，是无锡的人才科创高地。

　　依托自身区位、生态等优势，围绕打造“三区四城”的目标定位，山水城正式启动实施太湖郊野公园战略规划，并先行启动了南部高速沿线环境整治、山水西路沿线景观提升、雪浪山环境整体提升改造和西林文化产业创意小镇建设等4个集群项目。

　　作为“太湖湾科创带”的重点区域，山水城发展更是处处紧扣“科创”二字。今年8月，红沙湾科学城概念规划出炉，将以太湖湾科创带的策源中心为总体定位，设置前沿科创策源区、科研模式创新区、碳中和城市先行区，打造“三带一环、四大单元、十字水街” 的空间结构和“一廊、两轴四带、四大单元”为功能结构。此次精心规划的“红沙湾科学城”新空间和科创新定位，必让这片湖湾拥有更可期的未来。

　　宜居、宜业、宜生活的山水城是人们未来的生活之城，也是品质生活之城。随着越来越多的实力房企入驻，山水城楼市也越发繁荣，打造了信义山水嘉庭、旭辉铂悦溪上、山水拾涧、太湖金茂逸墅、绿城无锡桃花源、朗诗熙华府等一系列热门楼盘。

　　就在10月28日，无锡第五批次集中供地公告正式发布，山水城板块再次重磅推出两宗优质地块，将于11月29日9:30竞拍。两宗地相距不远，毗邻地铁1号线地铁口，受山水城和经开区两大商圈辐射，坐享红沙湾科学城发展红利，综合素质十分优越。

　　地块位于清源路与望溪路交叉口东南侧，出让面积66448.4㎡，容积率2.3，规划为居住商业用地，起拍楼面价16905元/㎡，评估设定建筑比例为住宅（含配套）：商业=95%：5%（其中住宅起始楼面地价17500元/㎡，商业起始楼面地价5599元/㎡）。

　　地块看点：配套丰富、自然山水、人文景观应有尽有

　　周边望溪路、清源路、具区路等主干道环伺，西侧紧邻“城市动脉”蠡湖大道，自驾出行方便，地铁1号线雪浪站举步可达，轻松通达全城。往西不到1公里便是融创文旅城，北侧是国家数字产业园和江南大学附属医院，3公里范围内雪浪山生态景观园、长广溪湿地公园、贡湖湾湿地公园等休闲旅游观光资源林立，各项生活配套齐全，区位上靠近太湖，山水自然资源优越。当前地块周边无新房在售，不过往西1.5公里处的经开区，聚集了银城翡丽和风、宸风云庐、仁恒·湖滨世纪等众多高端产品系，地块能直接享受外溢价值。

　　1、住宅建筑≥18层，且≤26层，其他建筑≤24M；

　　2、新建住房中成品住房比例40%。

　　蠡湖大道与震泽路交叉口东南侧地块

　　地块位于蠡湖大道与震泽路交叉口东南侧，出让面积40026.7㎡，容积率2.2，规划为居住用地，起拍楼面价18000元/㎡，限价楼面价19500元/㎡。

　　地块看点：位于科教产业集聚地带 高精尖人才聚涌而来

　　地块处于山水城与经开区交接区域，是太湖科创带重要一环，拥有超强产业支撑，科教创业园、无锡软件园等先后入驻，高精尖人才聚集。周边路网通达，具区路、五湖大道等主干道环绕四周，西侧紧邻城市快速路蠡湖大道，出门即是地铁1号线长广溪站。拥有文、教、医、游、购、娱,一站式全配套生活圈，融创文旅城、融绿星光广场，南外国王学校、江南大学附属医院、雪浪山生态景观园、长广溪湿地公园等各项配套环伺，毗邻江南大学，后期开发潜力巨大。

　　1、住宅建筑≥20层，且≤22层，其他建筑≤24M；

　　2、新建住房中成品住房比例50%。

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