无锡：2023年惠山区土地市场可圈可点！惠山新城区再迎“高光”、蓝城梅开三度
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原标题：无锡：2023年惠山区土地市场可圈可点！惠山新城区再迎“高光”、蓝城梅开三度
作为无锡市房地产市场的生力军，惠山区近年来成绩亮眼。
2023年，惠山区把控土地供应量，优质地块率先入市，提振市场信心；降低宅地容积率，不断优化地块指标，推进高品质住宅产品更迭；地价稳中有进，品牌房企接连落子，土地市场可圈可点！
2023年，房地产市场仍然处于调整期，惠山区主动缩减土地出让体量。
全年共成交了11宗经营性建设用地，包括9宗涉宅用地、1宗商服用地和1宗加油站地块。总占地面积47.57万㎡，成交总价82.84亿元。
其中，涉宅用地总成交面积44.11万㎡，成交总金额81.7亿元，楼面均价10180元/㎡，亩均价1235万元/亩。
2023年，无锡市共有八个批次的集中供地，惠山区主要集中在二至七批次，其中又以七批次成交总量蕞多。
具体来看，一批次和八批次零供应，二至六批次各出让1宗地块；七批次共出让4宗地块，是年度出让地块蕞多的批次，总面积22.62万㎡，成交总金额40.76亿元。
2023年，惠山区三大功能区中惠山新城区扛成交大旗。
全年共成功出让5宗涉宅地块，总出让面积近30万㎡，成交总金额约64.5亿元。惠山高新区和科教文旅区各出让2宗地块，科教文旅区2宗地块体量相对较大一些。
从单价来看，惠山新城区成交的5宗地块平均楼面价为11224元/㎡、平均地价1435元/㎡，均遥遥领先。惠山高新区和科教文旅区平均楼面价在7500元/㎡左右，平均地价都在800万元/亩出头。
2023年，惠山区成交的9宗涉宅用地中有5宗地块成交楼面单价突破1万元/㎡。至此，惠山区万元地扩容至26宗。
从区位来看，5宗万元地均位于惠山新城区。其中有2宗地块位于堰桥街道、1宗地块位于惠山经开区。
2023年，惠山区共出让经营性涉宅用地44.11公顷；根据无锡市区2023年度国有建设用地供应计划，惠山区商品住宅用地供应计划为65公顷，供应完成率67.9%。
不难看出，在土拍市场持续低迷的大行情下，惠山区再度优化土地出让节奏，因势利导，全年分六个批次推出9宗涉宅用地，全部顺利成交。
2023年，西漳片区共成功出让了4宗经营性涉宅用地，占比达44%，是惠山区年度主力出货板块。
西漳片区随着地铁1号线而强势起飞。万科、美的、德信、蓝城、朗诗等开发商打造的高品质楼盘加上不断升级迭代的区域配套，再加上如今“梁溪科技城”的重磅加持，西漳片区已然成为房企和购房者的重仓板块。
目前，板块主力在售万科漳湾国际，该楼盘多次位列无锡商品住宅销售TOP10；纯新盘安居蓝城·桂香里、国控朗诗·熙惠府已入市，成交均价在23000-26000元/㎡左右。
可以预见的是：未来的西漳，高端改善盘遍地开花，将成为无锡下一个改善置业热点区域。
从拿地单位来看，2023年成交的涉宅用地中，天锦路与凤宾路交叉口西南侧地块、天一站C地块和美林湖东侧地块等都有蓝城资本的加入。
蓝城脱胎于绿城，以肯定的实力圈粉无数。入驻无锡后，先后打造了蓝城江南里、蓝城南门小团月庐等高品质项目，自面世以来一直都是无锡市场的焦点。
对蓝城而言，首次与惠山的邂逅是在洛社的蓝城·春风江南。随后，在西漳与安居联合打造安居蓝城·桂香里。
如今再度深耕西漳，并首进钱桥，持续布局惠山区，可见其对惠山区未来房地产发展的极大信心。
2023年，无锡土地市场还有一个明显的信号便是低密地块频出。
据统计，在无锡成交的65宗涉宅用地中，容积率≤1.5的达到24宗，占比近37%；1.5容积率≤1.8的达到21宗，占比约32%。
在惠山区成交的9宗涉宅用地中，容积率≤1.5的地块有2宗，占比为22%；容积率在1.5-1.8（含1.8）之间的地块达4宗，占比约44%。
土地属性的低密化趋势，在一定程度上催生了高端住宅产品，符合当前改善产品市场化需求；同时，低容积率的宅地也更适合房企开发创新的高品质产品。
在人居产品趋于同质化的当下，“低密”也将助力房企破圈，赢得市场的认可。
2023年无锡土地市场成绩单出炉
无锡一级高品质住区地块拟挂牌，位置在这返回搜狐，查看更多
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