无锡：12800元㎡起拍新吴区长江路商贸区板块稀缺宅地C位出道
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原标题：无锡：12800元/㎡起拍新吴区长江路商贸区板块稀缺宅地C位出道
土拍讯近日，无锡商品住宅7月成交数据出炉，新郡、时光印象、粼云上府包揽销售面积榜单TOP3。
作为新吴区唯一一个上榜项目，龙湖粼云上府一直以来表现亮眼，从首次开盘卖出了3.8亿的成绩，到在此后销售榜单上稳坐前5，如此旺销态势，不仅是市场对区域价值的认可，更是项目品质、资源富集等方面完善与否的一次公开印证。
当然，周边吉宝季景铭邸、长江映已售卖许久，可选择的房源受局限，这也是龙湖·粼云上府能在板块内热销的一大原因。某种程度上说，区域在售项目稀少，急需新项目入市，在无锡第三批次集中供地公告中，位于人气盘龙湖粼云上府隔壁的新光路与春富路交叉口西北侧地块（XDG-2022-59号）正式挂牌，引起不少关注。
网上竞买申请及交纳竞买保证金时间：2022年8月20日09:00至2022年8月29日17:30止；
网上限时竞价开始时间：2022年8月30日09:30。
交通配套：地块紧邻机场快速路、金城路高架、泰伯大道等城市交通主干道，与地铁3号线号线（规划中），在附近设置春潮商业街站，出行十分便利。
商业配套：地块北侧不到500米就是星光里步行街，东侧约1km是总建面约15万方的新之城购物广场，周边还有宝龙城市广场、新天地东亚风情街商业、高新万达广场（在建）、茂业百货、新区哥伦布广场、嘉汇环球中心等多个大型商业。
休闲景观：地块东北侧一路之隔就是17万方的新城中央公园，集休闲、观赏、娱乐于一体，此外，伯渎河体育公园也相距不远。
教育方面：地块紧邻名校金桥外国语学校和新吴实验中学（规划），周边还有维德双语幼儿园、伊顿国际学校、新区国际学校等私立学校，以及春城实验小学、无锡市第三高级中学等公立院校。从幼儿园到高中全覆盖，极大满足居民个性化、国际化的教育需求。
地下空间面积76467.3㎡，不计入地块容积率；
建筑高度控制区住宅建筑24-26层，建筑高度控制区外住宅建筑15-18层，其他建筑≤12米；
需结合社区公园设置建筑面积不小于4000㎡的商业用房及垃圾收集站、文化体育设施、物业管理设施、居家养老服务用房等配套设施。
占据老城商圈核心位置 配套优势明显
A4-2地块位于新吴区新光路与富春路交叉口西北侧，西侧为机场快速路，北侧为金桥外国语学校，南侧临近伯渎河，水景资源丰富，东侧有新吴实验中学和新城中央公园。目前，该地块基本处于净地状态，可随时进行开发。
区位上，处于江溪、长江路和旺庄中间地带，享受三大生活圈的配套设施，此外区位上紧邻梁溪区，能够及时享受区域发展利好辐射。总体来看，周边教育资源丰富，与金桥外国语学校、新吴实验中学（规划）仅一路之隔，春城实验小学、江溪小学等分布于地块周边。双地铁环绕，经由金城路高架、机场快速路，可以方便驱车前往无锡各个区域，宜居指数较高。
周边在售新房去化迅速 入市时机正好
作为新吴区的主力板块，长江路商贸区近几年价值迅速回归，已然成为品牌房企相继进驻的宝地。事实上，在10多年前，长江路商贸区就是“高品质”、“富人区”等标签的归属，也是各大开发商一直密切关注的地方。
如今，片区内长江国际、万科东郡、新城香溢紫郡、金科米兰花园已经交付多年，加上春潮花园、红旗花园等体量较大的安置房住宅区，生活氛围十分浓厚。目前，地块周边在售的新盘仅有龙湖粼云上府，未来地块入市时，区域内的库存和竞争压力相对较小。
土地市场方面，近三年，地块周边仅成交2宗宅地，距离地块最近的是龙湖于去年竞得的商贸区A4-1地块，彼时起拍楼面单价14000元/㎡，限价楼面价16000元/㎡，最终成交楼面价14072元/㎡，即目前在售的龙湖粼云上府。时隔一年，A4-2地块起拍楼面价12800元/㎡，限制楼面价14720元/㎡，已经算得上极具性价比。
整体来看，该地块地处繁华地段，各项公建配套充足，自身综合素质较高。此外，整个新吴区内科创产业密集，高层次人员集聚，潜在的购买需求旺盛。根据规划条件，预计未来会打造成高层+小高层组合产品，项目入市后将进一步长江路板块市场，为购房者带来更加多元的居住体验。
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