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　　原标题：无锡钱桥板块按下发展“快进键”，三批次推出1宗优质宅地，有何亮点？

　　二、西部发展价值高地，板块潜力大

　　三、地铁3号线加持，生活配套丰富

　　好地网8月8日讯（研究员 周吉羊）日前，无锡三批次集中供地挂牌，其中惠山区推出1宗，将于8月30日出让。

　　地块位于钱桥板块，是无锡“西优”发展重地，是驱动西部城市副中心崛起的动力引擎。

　　承载着西部城建重要的发展规划，钱桥近几年城市发展的红利效应正逐步显现，也让本地块的投资价值进一步提升。

　　起价94251万元，起始楼面价8500元/㎡，上限价格108388万元，上限楼面价9775元/㎡。

　　建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度11-18层，将打造高层+小高层的高低配建筑，宜居度较高。

　　此外，规划要求地块需按二星级或以上绿色建筑标准设计建造，成品住房比例必须达到40%。

　　二、西部发展价值高地，板块潜力大

　　早在十三五规划中，无锡提出将重点发展一主两群、三心两带建设，其中位于惠山城区的钱桥被纳入主城区，在与梁溪等区域不断融合、协同发展的过程中，逐渐承接更多资源外溢，实现区域价值的迅速提升。

　　沪宜高速、S342、盛岸路等交通要道贯穿全境的钱桥，交通便利；京杭运河、锡澄运河、锡溧运河3条千吨级苏南水道在此交汇相接；未来在规划建设的地铁3号线二期加持下，钱桥的交通通达度将进一步提升，真正实现与主城的无缝对接融合。

　　在产业能级上，职业教育基地、现代产业强镇和江南山水特色宜居镇三位一体的功能定位以及“三廊四岛多组团”和五大生态生活区规划，使得钱桥成为西部城建的重要一极。

　　板块规划五大居住片区，分别是已建片区藕塘居住片区、钱桥镇中心居住片区，以及在建片区洋溪公园城居住片区，还有拟建片区龙栖湾居住片区和原锡兴钢厂居住片区。

　　其中，拟建的龙栖湾片区，将借力藕塘职教园打造“慧创小镇”，融合中央生活区、藕塘职教园、洋溪生态区等资源，塑造一个开放性的空间小镇，以职教产业与生态资源为基础形成一个完善的产业生态链，打造长三角区域职业教育中心。

　　锡兴钢厂片区将打造成一个以“文化+”战略为核心，以文化教育、文化体验、文化产业为承载的文化集聚高地。

　　三、地铁3号线加持，生活配套丰富

　　地块周边拥有丰富的配套资源，居住氛围浓厚。

　　近年来，随着居住片区的开发完善，既保证了周边居民的居住品质，也为板块内的各项配套成型奠定了基础人气。

　　交通：北侧250米为沪宜高速、S342，可接盛岸路快速到达梁溪市中心；规划的地铁三号线二期穿境而过，未来交通便捷度将极大提升；

　　教育：金桥实验学校、锡西实验幼儿园、华锐实验小学、藕塘中心小学、藕塘中学、钱桥中心小学、钱桥中学等；

　　商业：百乐广场、五洲国际、金龙中心广场等；

　　景观休闲：22万方洋溪生态湿地、130万方绿地和6大公园环伺。

　　2017年以来，包括旭辉、金科、无锡耘林、招商蛇口、大华、美的等一批品牌房企相继进驻，区域人居水平不断提升。

　　2017年2月27日，旭辉16.6亿元包揽钱桥2宗宅地，打造了旭辉时代城项目，目前已售罄。

　　2018年7月31日，金科以3.8亿元竞得集美壹品项目，楼面价6105元/㎡；同年9月27日，无锡耘林2.78亿底价竞得耘林洋溪华庭项目，成交楼面价4378元/㎡，两者目前都已售罄。

　　2020年3月和10月，招商蛇口又落子钱桥，相继竞得2宗宅地，总拿地金额20.4亿，平均楼面价9298元/㎡，平均溢价8.8%，分别打造了雍荣府和溪西云境项目。

　　其中，雍荣府毛坯小高层备案均价20897元/㎡，溪西云境精装小高层均价22471元/㎡。

　　2021年8月4日二批次出让中，钱桥成交2宗宅地，均通过摇号确定得主：

　　大华公园荟项目地块共有28家房企参与摇号，中签率仅有3.57%；南山美的云上四季项目地块有8家参与摇号，中签率12.5%，热度可见一斑。

　　未来更多高品质项目的诞生，将为这片宜居之地的发展按下“快进键”。

　　地块周边市场（来源：好地大数据）

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