3月无锡仅成交1幅租赁地块出让方式或属个案
2015年2月4日,无锡市国土资源局挂出国有建设用地使用权挂牌租赁公告——锡经租告字[2015]1号,为XDG-2014-9号地块。这是无锡时隔十年之后,再现的挂牌租赁公告。十年前挂出的地块位于通江大道路与锡沪西路交叉口西南角,东至通江大道,北至锡沪西路,南至规划站北路,西侧与周山浜客运站接壤。地块用地面积为16558㎡,租赁期为3年,为商业用地。
3月9日,XDG-2014-9号地块已成交,这也是3月无锡土地市场的少有成交纪录。
自挂牌租赁公告起,该地块就引起业内的广泛关注。只所以如此,是因为这种挂牌租赁土地的方式在无锡乃至全国都是十分少见的。地块位于太湖新城丰润道以东、清晏路以南,租赁年限5年。公告显示,该地块占地面积34171.50平方米,将规划同样为商业用地,租赁总额1465万元,由无锡市太湖新城建设指挥部办公室竞得。
对于该幅租赁地块的用途蕞受关注,据悉,在租赁期内,该地块将被打造成一个汽车影城,属于过渡期项目。5年租赁期结束后,该地块由可能续约。而在后期,该地块也将会开发成一个开放式公园。
以租赁的方式挂出并成交,是否反应了目前无锡土地市场的低迷。对此,业内表示,租赁性质的地块价格较低,从而降低了开发商拿地的资金门槛,一定程度上调动了开发商的拿地积极性。无锡房地产协会副会长兼秘书沈洵在接受媒体询问时给出了独到的见解,沈会长认为地块的租赁现象仍属个案,与土地市场行情关系不大,“政府从城区功能的定位以及市民的需求出发,打造汽车影院,一来增加城市配套功能,二来也可满足人们逐步兴起的时尚娱乐需求。”
3月27日,国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。该《通知》被业内认为作用于调整结构、规范土地市场秩序、保障民生等方面,同时还将助力三四线城市的库存去化。在二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“330新政”出台之后,无锡楼市和土地市场反应尚有待观察。
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