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无锡市土地级别及基准地价成果

admin1个月前 (09-24)无锡产业信息4

　　在市土地定级估价委员会的领导下，在省国土资源厅业务指导下，我局于2003年底完成了我市土地级别调整与基准地价更新工作，成果经过区分局、市局初步论证、市土地定级估价委员会论证和社会听证几个阶段，并于2004年5月经省国土资源厅验收合格。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的有关规定，现将成果提交市政府审批并向社会公布并实施。

　　附件：1、无锡市土地级别及基准地价成果

　　2、无锡市土地级别及基准地价成果说明

　　表1 主城区综合定级各级土地分布范围表

　　莲蓉桥－解放北路东侧－解放东路－人民东路－解放南路－南长桥－解放南路－五爱路北段－人民西路－锡惠桥－五爱北路－县前西街－永安桥－解放西路西侧－莲蓉桥

　　通惠立交桥－通惠东路－工运桥－高墩桥－亭子桥－槐古大桥－跃进桥－清扬路－永乐路－振新路－健康路－西新桥－通德桥－锡山大桥－人民路北侧－兴隆桥－春申路－县前西街东侧－普浅桥－春申路－通惠立交桥

　　所围地区除一级地以外的地区及繁华边界路段外侧地区

　　通惠东路－北栅品立交桥－沪宁铁路－东门立交桥－长绛路－学前东路－羊腰湾－跨塘桥－金匮东路－纳新桥－天元路－健康桥－梁溪大桥－梁清路南侧－蠡溪路－河埒口－青山东路－梁溪路北侧－运河东路－春申路北侧－青石路西侧－通惠东路

　　所围地区除一、二级地以外的地区及繁华边界路段外侧地区

　　通惠西路－吴桥－运河西路－梁溪路北侧－梁溪路－王巷－青山东路－惠山－通惠西路

　　吴桥东路－吴桥－凤翔路－望宾路－惠工桥沪宁铁路－锡澄路－通惠东路－吴桥东路

　　锡澄路－梨花庄－锡沪西路－李巷－上马墩－沪宁铁路－锡澄路

　　人民东路南侧－沪宁铁路－席巷－塘南路－南站镇－运河－跨塘路－羊腰湾东侧－长绛路东侧－人路南侧

　　健康路－红星路－前夹城－金匮东路－南长街－逸长桥－金城路－扬名三村－运河东路－健康路

　　运河－梁溪河－湖滨路－大蒋巷－梁溪路－蠡溪路－河埒村－青山西路－青山东路－运河

　　惠山东侧－石门路－双河－运河－通惠西路－惠山东侧

　　运河－丽新路－凤翔路－巡桥－沪宁铁路－惠工桥－望宾路－运河

　　沪宁铁路－锡澄路两侧－梨花庄－北新河－徐巷－莫家庄－广南路－广南立交桥－陶典桥－大墩巷－长江北路－旺庄路－沪宁铁路

　　华夏路－二泉路－严巷上－学士路－小桥头－南薛巷－云安－柏庄路－姚家里

　　沪宁铁路－后祝巷－钢铁桥－南长街－南站镇－塘南路－席巷－沪宁铁路

　　南长街－清扬路－运河东路－九里基－水没头－金城路－逸常桥－南长街

　　运河－南陈巷－芦庄路－瓦屑坝－南桥－葛巷－中南路－青祁路－建筑路－蠡溪路－梁溪河－大蒋巷－运河

　　陆井－梁清路－朱祥巷－荣巷－大池村－青山－曹巷－梁溪路－张巷－陆井

　　钱桥大街北－洋溪河－双河－大庄里－庄里－沪宁铁路－惠山－石门路－江海西路－山北大桥－运河－双河尖－惠峰路－惠山

　　沪宁铁路－江海西路－黄泥头－梨花庄－沪宁铁路

　　新兴河－马古桥－庄基浜－周巷－柴巷－南房巷－坟头湾－钱空桥－徐巷－新塘桥－严巷上－牛车桥－太湖东大道－史古桥－火车桥－杨木桥－江海东路－高浪路－沪宁铁路－旺庄路－长江北路－大墩巷－陶典桥－广南立交桥－广南路－莫家庄－徐巷－新兴河

　　沪宁铁路－旺庄路－利民桥－运河东路－清扬路－化肥桥－钢铁桥－沪宁铁路

　　京杭运河－杨巷上－惠湾里－南许－屠巷－彭巷上－圩田里－大桥弄－瓦屑坝－南陈巷－范巷－京杭运河

　　大桥圩田里－五里湖－隐秀路－建筑路－梁湖路－梁溪河－蠡溪路－建筑路－青祁路－湖滨路－圩湾里－葛巷－大桥弄

　　梁湖路－梁清路－永固路－卞家湾－钱荣公路－郑巷－大池村－贾巷－曹巷－荣巷－钱荣公路－梁湖路

　　沪宁铁路－小毛巷－东大岸－新街－岸底里－吴巷头－小园里－下乡巷－松冈里－塘田里－东王家宕－师古桥－岸里－渔业新村－锡沙路－北新河－黄泥头－江海西路－沪宁铁路

　　长善坊－新兴河－尤岸里－门楼－金巷上－新兴河－沪宁高速－伯渎港河－新华－伯渎港河－薛典路－沪宁高速－新梅路－沪宁铁路－高浪路－江海东路－火车桥－太湖东大道－牛车桥－严巷上－钱空桥－坟头湾－柴巷－周巷－庄基浜－马古桥－长善坊

　　货运路－周家湾－龙潭－薛甲里－曹巷上－北奄头－雪栅桥－尚书浜－周道巷－五里湖－北祁头－圩田里－彭巷上－屠巷－南许巷－惠湾里－杨巷上－京杭运河－旺庄路－货运路

　　建筑路－隐秀路－五里湖－环湖路－建筑路

　　永固路－梁清路两侧－梅园－永固路

　　梅园－贾巷－丁巷－祝家旦－朱巷－沈巷上－天墩头－李巷－洋溪河－南下塘－西坝头－杨思桥－社冈里－冯巷－沪宁铁路－庄里－大庄里－三家村－钱桥大街北－西邵巷－陈漕湾－西家巷－郑家旦－贾巷－横山－卞家湾－梅园

　　北中心河－锡澄公路两侧－堰新路

　　环镇路－长安东路两侧－太平港－环镇路

　　八士电力管理站－锡沙公路－除尘设备厂－朝晖桥东路－中心小学－八士中学－锡沙公路－八士电力管理站

　　大胡巷－锡港路－东北塘中学－龙羊峡干休所－大陈巷－东北塘河－无锡九洲实业公司

　　镇北路－宾馆路－查桥东路－查桥南路两侧－老菜场－查桥大街－查桥西路－镇北路

　　张巷上－风吹度－三房桥－县头部铝合金门窗厂－新安中学－新安小学－京杭运河－张巷上

　　袁塘桥－赵甲里－徐甲里－太平桥－钱家桥－高车垛－张巷头－鸭绿桥－船车浜－袁塘桥

　　八士桥－花汇里－叶家桥－大花村－人民路－八士桥

　　板桥－泥墙村－前章村－北庄村－板桥

　　冯巷－藕洛公路－塑料厂－幼儿园－派出所－工业供销社－冯巷

　　丁塔里－六堡里－北山下－徐巷－张巷上－杨墅园－华城塘－小观音堂－河西宋巷－水渠里－南庄巷－东南头－大马头－南庄桥－青店巷－小园里－平家渡－北兴塘河－西浜－渔业新村－岸里－师古桥－东王家宕－塘田里－松冈里－小园里－吴巷头－岸底里－新街－东大岸－高泾桥－沪宁铁路－龙塘岸－黄街上－锡宜高速公路－锡北立交桥－杨巷－安桥－旺房－邹歧－丁塔里

　　除7-7、7-8、7-9、7-10、9-2、9-3、9-4地块

　　北兴塘河－包巷上－浩田里－尤沈巷－肖家桥－荷花池－刘川桥－锡沪高速公路－新城路－金城路－新月路－锡甘路北－新锡路－锡义路－新星东路－伯渎港河－沪宁高速公路－伯渎港河－新民路－门楼－南房巷－尤岸里－北兴塘河

　　杨家里－许卖－小典巷－梅家里－杨更上－孙更上－黄金沙－西香湾－环湖公路－庄里－鲁家园－崔家里－朱郎桥－杨家里

　　沪宁铁路－南三房－李家庄－后章桥－庙冈上－周庭巷－大溪桥－典基上－龙球渚－西曹－薛家浜－陶墅村－小杨桥－毛巷村－董家弄－月楼巷－南巷上－石子街－杨巷－大浮镇－五里湖－周道巷－尚书浜－北奄头－薛甲里－北张巷－西桥头－沪宁铁路

　　除7-12、7-13、7-15、9-5地块

　　蒋巷上－鲍家庄－古溪下－北龚－西大河－丁石桥－蒋巷上

　　唐家旦－叶家桥－谢堰－花沿桥－直湖港－河西－蔡村－蒋巷－张巷－东盛巷－石柱头－唐家旦

　　赤墩里－徐塘庙－渔池头－小王巷－对桥－龚巷－埭上－大支巷－社巷－锡宜高速公路－吴巷－后张巷－京杭运河－沪宁铁路－冯巷－塘湾里－社冈里－西坝头－南下塘－金岸－孟家桥－天墩头－朱巷－张湾－道士湾－赤墩里

　　一至八级地以外，定级估价范围界线

　　官前头－四造头－南头村－长漕头－锡沪高速公路－锡北立交桥－官前头

　　侬坝头－大胡巷－新来五家－顾庄巷－陆家巷－周巷－侬坝头

　　裕巷桥－孟夹里－北兴塘河－锡沪高速公路－小庄里－顾家庄－裕巷桥

　　京杭运河－费家湾－殷上－孟甲里－庙桥头－北吴巷－京杭运河

　　表2 主城区商业用地定级各级土地分布范围表

　　莲蓉桥－解放北路北侧－通运路－县前东街－解放东路东侧－人民东路－解放南路－槐古路－向阳路－解放南路－勤学路－健康路－后西溪－五爱路北段－锡惠桥－五爱北路－永安桥－解放西路西侧－莲蓉桥

　　所围地区除一级地以外的地区及繁华边界路段外侧地区及3-12、3-13、3-14、3-15地块

　　通运路两侧－通惠东路两侧－高墩桥－亭子桥－解放东路－通运路

　　人民东路－亭子桥－槐古大桥－跃进桥－朝阳广场－槐古路－解放南路－人民东路

　　南长街西侧－新民路－清扬路两侧－环城河－南长街

　　勤学路－后西溪－健康路－解放南路－勤学路

　　解放南路－学前街－健康路－后西溪－解放南路

　　环城河西侧－外城河－五爱路－人民西路－环城河

　　外城河－五爱路北段－人民西路－锡惠桥－外城河

　　锡惠桥－人民西路－五北路－县前西街永安桥－外河－锡惠桥

　　县前西街－解放西路西侧－北大街

　　解放西路－人民西路－五爱北路－县前西街－解放西路

　　解放东路－崇宁路－新生路－人民中路－解放东路

　　解放南路－学前东路－新生路－崇宁路－解放南路

　　解放南路和－永兴巷－新生路－学前东路－解放南路

　　青石路两侧－春申路－沪宁铁路西侧－京杭运河－春申路－青石路

　　锡沪西路北新河至广瑞路段、通江大道沪宁铁路至锡沪西路段、广瑞路人民东路至锡沪路段、上马墩路广瑞路至靖海公园段、长绛路、县前东路羊腰湾至沪宁铁路段、羊腰湾－塘南路口－环城河

　　南长街－太湖东路－清扬路两侧－红星路－梁溪河－健康路－解放南路－南长街

　　西新桥－五爱路南段－湖滨路北段－梁清路南侧－青祁路北段－梁溪路－锡山新村－水沟头外城河－西新桥

　　锡惠桥－人民路两侧－兴隆大酒店－五里新村－春申路－京杭运河－外城河－锡惠桥

　　凤翔立交桥－凤翔路两侧－凤宾路－通惠东路－沪宁铁路西侧－青石路－吴桥东路－吴桥－凤翔路

　　北新河－通江大道－广瑞路两侧－锡沪路－锡沪路立交桥－江海东路－包巷－殷巷－苏巷－冷渎桥－惠巷－沪宁铁路－北新河

　　长绛路－学前东路－沪宁铁路－人民东路－长夅路

　　学前东路－沪宁铁路－金匮东路和－南长街－环城河－羊腰湾－学前东路

　　南长街－金城路－杨名三村－金匮东路－运河东路－永丰路－太湖东路－南长街

　　除繁华边界路段外侧地区及4-3地块

　　太湖西大道湖滨路至运河段两侧、湖滨路梁溪河至中南路段两侧、红星路运河至中南路段两侧、中南路湖滨路至金城路段两侧

　　京杭运河－梁溪河－隐秀路－惠河路－锡山大桥－京杭运河

　　锡山大桥－通惠西路－盛岸路两侧－京杭运河－五里新村－锡山大桥

　　凤翔路两侧－江海东路两侧－凤宾路北段两侧－锡澄立交桥

　　北新河－徐巷－莫家庄－周巷－广南路－广南立交桥－陶典桥－杨木桥－邵巷上－驳岸上－郭巷上－天山路－旺庄路－沈桂桥－大墩巷－徐巷上－沪宁铁路－三墩巷－钢铁桥－太湖东大道－沪宁铁路－北新河

　　清扬路－京杭运河－金城路－南长街－清扬路

　　京杭运河－王墅庙－中南路两侧－许湾里－王氏坊－南桥－圩湾里－湖滨路－青祁路－建筑路－梁溪河－京杭运河

　　梁溪河－荣巷－梁溪路－青山南侧－钱荣公路－石门路－新惠路－京杭运河－梁溪河

　　谢巷－沪宁铁路－凤宾路－凤翔路－谢巷

　　凤宾路－河－锡澄路－通惠东路－凤宾路

　　姚家里－锡州路－新光路－锡沪路－姚家里

　　大庄里－江海西路北侧－锡澄路两侧－黄泥头－北新河－河双河尖－大庄里

　　北新河－马古桥－庄基浜－南房巷－坟头湾－钱空桥－徐巷－新民路－严巷上－河－小桥头－后五房－春潮路－蒋巷－云安－张巷－广南立交桥－广南路－锡沪路－侬下－徐巷－北新河

　　友谊路－锡州路－新光路－学士路－友谊路

　　友谊路－锡沪路－东亭路－锡州路－友谊路

　　陶典桥－火车桥－江海东路－郭巷上－驳岸上－驴桥头－邵巷上－陶典桥

　　天山路－江海东路－新华路－沪宁铁路－天山路

　　坝头巷－大墩巷－沈桂桥－旺庄路－沪宁铁路－坝头巷

　　沪宁铁路－三墩巷－运河－旺庄路

　　运河－施湾里－京杭运河－芦村－南陈巷－南许巷－许湾里－王氏坊－南桥－圩田里－彭巷上－瓦屑坝－章村－惠湾里－杨巷上－运河

　　南桥－五里湖－隐秀路－梁溪河－建筑路－青祁路－湖滨路－圩湾里－南桥

　　钱荣公路－郑巷－大池村－青山－惠山东侧－惠山北侧－民丰村－会龙桥－石门路－惠钱路

　　塘湾里－大庄里－冯巷－八卦桥－刘潭桥－高田上－林陆巷－吴巷头－小园里－松冈里－胡巷上－东王家宕－师古桥－岸里－渔业新村－北新河－黄泥头－江海西路－京杭运河－双河尖－塘湾里

　　新兴河－尤岸里－新民路－新塘桥－沪宁高速公路－惠甲里－伯渎港河－薛典路－沪宁铁路－新华路－锡沪公路－广南立交桥－张巷－云安－蒋巷－春潮路－小桥头－牛车桥－二泉路－严巷上－周巷－徐巷－坟头湾－庄基浜－马古桥－新兴河

　　沪宁铁路－殷巷上－京杭运河－旺庄路南－沪宁铁路

　　周家湾－北张巷－龙潭－梁塘桥－锡苏公路－周新路－锡南公路－圩田里－彭巷上－瓦屑坝－南许巷－惠湾里－杨巷上－周家湾

　　梁湖路西侧－梁溪路西段－钱荣公路－沈巷上天墩头－西邵巷－钱桥大街－洋溪河－会龙桥－民丰村－惠山北侧－惠山西侧－惠山南侧－－大池村－郑巷

　　冯巷－藕洛公路－塑料厂－幼儿园－派出所－工业供销社－冯巷

　　北中心河－锡澄公路两侧－堰新路

　　环镇路－长安东路两侧－太平港－环镇路

　　八士电力管理站－锡沙公路－除尘设备厂－朝晖桥东路－中心小学－八士中学－锡沙公路－八士电力管理站

　　大胡巷－锡港路－东北塘中学－龙羊峡干休所－大陈巷－东北塘河－无锡九洲实业公司

　　丁塔里－六堡里－北山下－徐巷－张巷上－杨墅园－华城塘－小观音堂－河西宋巷－水渠里－南庄巷－东南头－大马头－南庄－青店巷－小园里－平家渡－北兴塘河－西浜－渔业新村－岸里－师古桥－东王家宕－田里－松冈里－小园里－吴巷头－岸底里－新街－东大岸－高泾桥－沪宁铁路－龙塘岸－黄街上－锡宜高速公路－锡北立交桥－杨巷－安桥－旺房－邹歧－丁塔里

　　除8-12、8-13、8-14、8-15、10-2、10-3、10-4地块

　　薛典路－庄里－庙下－大墙门－薛典路

　　张巷上－刘潭桥－徐甲里－小溪桥－高车垛－张巷头－西曹－南蒋巷－仙河头－南巷上－赤马咀－席巷上－殷巷上－下曹巷－五里湖－金城湾－雪栅桥－北奄头－曹巷上－梁塘桥－龙潭－京杭运河－张巷上

　　除8-5、8-6、8-7、10-5、10-6、10-7、10-8地块

　　蒋巷上－鲍家庄－永福路－泥桥浜－安南路－蒋巷上

　　花沿桥－直湖港－河西－蔡村－张巷－东盛巷－八士桥－唐家旦－叶家桥－花沿桥

　　渔港乡－沪宜公路两侧－姚湾－孙家湾－萧林湾－邵家湾－华利湾－尤巷－苏巷－社巷－锡宜高速公路－前张巷－北庄－许巷－沪宁铁路－冯巷－塘湾里－三家村－钱桥大街北－李巷－天墩头－钱荣公路－渔港乡

　　锡南路－锡苏公路－周新路－锡南路

　　一至九级地以外，定级估价范围界线地块

　　官前头－四造头－南头村－长漕头－锡沪高速公路－锡北立交桥－官前头

　　侬坝头－大胡巷－新来五家－顾庄巷－陆家巷－周巷－侬坝头

　　裕巷桥－孟夹里－北兴塘河－锡沪高速公路－小庄里－顾家庄－裕巷桥

　　京杭运河－费家湾－殷巷上－孟甲里－庙桥头－北吴巷－京杭运河

　　西桥头－京杭运河－后阳桥－西桥头

　　谢甲里－郑湾里－长旺桥－刘巷－东杜甲－梁塘桥－谢甲里

　　表3 主城区住宅用地定级各级土地分布范围表

　　莲蓉桥－通汇桥路－解放东路－人民东路－绿塔路－槐古路－向阳路－解放南路－解放西路－永安桥－横街－莲蓉桥

　　环城河－永安桥－人民桥－迎龙桥－通德桥－锡惠桥－兴隆桥－永定桥－环城河

　　吴桥东路－春申路－沪宁铁路－运河－莲蓉桥－吴桥东路

　　惠农桥－沪宁铁路－县前东街－高墩桥－惠农桥

　　通汇桥路－运河－高墩桥－惠农桥－亭子桥－槐古大桥－跃进桥－向阳路－槐古路－绿塔路－解放北路－通汇桥路

　　环城河－南长街－耕渎河－梁溪河－环城河

　　仙蠡桥－耕渎河－南长街－金匮东路－金匮大桥－运河东路－耕渎河－仙蠡桥

　　江尖大桥－外城河－永安桥－兴隆桥－锡惠桥－通源桥－迎龙桥－梁溪河－仙蠡桥－运河东路－锡山大桥－春申路－江尖大桥

　　锡山大桥－运河－梁溪大桥－湖滨路－梁清路－青祁路－梁溪河－蠡溪路－上里东－青山东路－青山支路－惠河路－锡山大桥

　　吴桥东路－通惠东路－沪宁铁路－锡澄路－梨花庄－北新河－春申路－吴桥东路

　　北新河－锡沪路－广瑞路－锡沪路北－江海东路－广南路－金匮东路－塘南路－古运河－跃进桥－羊腰湾－长夅路－工艺路－沪宁铁路－北新河

　　金匮大桥－金匮西路－南长街－金城路－锡苏公路－中南路－湖滨路－青祁路－建筑路－梁溪河－京杭运河－金匮大桥

　　蠡溪路－梁溪河－陆井－朱祥巷－荣巷－曹巷－青山西路－青山东路－上里东－大丁村－蠡溪路

　　惠钱公路－通惠公路－运河西路－惠钱公路

　　通惠东路－京杭运河－黄巷镇－巡桥－谢巷－沪宁铁路－梨花庄－通惠东路

　　锡沪路－北新河－马古桥－莫家庄－周巷－洞桥头－广南立交桥－杨木桥－郭巷上－旺庄路－沪宁铁路－金城路－南长街－金匮东路－后祝巷－苏巷－王巷－江海东路－锡沪路－广瑞路－锡沪路

　　金城路－南长街－清扬路－下甸桥－运河东路－金城路

　　运河－芦村－南陈巷－瓦屑坝－五里湖－隐秀路－梁溪河－蠡溪路－建筑路－青祁路－湖滨路－中南路－苏锡公路－金城路－王氏坊－王墅庙－运河

　　梁溪河北侧－大渲口－钱荣公路－郑巷－大池村－青山西路－曹巷－荣巷－朱祥巷－陆井－梁溪河

　　惠山北－石门路－双河－通惠西路－惠山北

　　钱空桥－二泉路－新光路－学士路－沪公路南－柏庄路－姚家里－锡州－钱空桥

　　八卦桥－凤翔路－毛巷街－刘潭－北新河－梨花庄－沪宁铁路－八卦桥

　　新兴河－尤岸里－南房巷－门楼－徐巷－新民路－新塘桥－牛车桥－小桥头－太湖大道－创四路－锡春路－高浪路－锡康路－新华路－沪宁铁路－旺庄路－锡沪路－张巷－周巷－莫家庄－马古桥－新兴河

　　金城路－沪宁铁路－旺庄路－南长街－金城路

　　南长街－京杭运河－杨巷上－东镇北－圩田里－瓦屑巷－南陈巷－芦村－清扬路－南长街

　　隐秀路－环湖路－梁溪河－隐秀路

　　梁溪路梅园段两侧－钱荣公路西侧－横山－东唐－东山－大池村

　　东唐－钱荣公路两侧－朱巷－钱姚公路－钱陆公路－钱桥大街北侧－钱威路－洋溪河石－石门路－惠山－陈漕湾－郑家旦－东唐

　　大庄里－江海西路－八卦桥－张家桥－吴桥西路－双河尖－大庄里

　　锡澄路－北中心河－育才路－锡澄公路

　　朱巷－天墩头－李巷－钱桥大街北－洋溪河－大庄里－庄里－凤翔路－毛巷街－刘潭－黄泥头－长善坊－渔业新村－岸里－富村里－东王家宕－松冈里－小园里－吴巷头－岸底里－新街－东大岸－高泾桥－塘湾里－殷缪巷－金岸－许巷－东浜－朱巷

　　新兴河－沪宁高速公路－锡东高速出口－牛车桥－新塘桥－新民路－坟头湾－庄基浜－新兴河

　　锡东高速出口－锡沪高速公路－伯渎港河－薛典路－锡沪高速公路－新梅路－沪宁铁路－新华路－锡康路－高浪路－创四路－太湖东大道－锡东高速出口

　　鸭绿桥－船车浜－王古堂－袁塘桥－赵甲里－徐甲里－太平桥－高车垛－张巷头－鸭绿桥

　　沪宁铁路－货运路南－运河－旺庄路－沪宁铁路

　　运河－梁塘河－龙潭－马湾里－梁塘桥－潘婆桥－浦张桥－运河

　　梁塘河－周新路－五里湖－梁塘河

　　旺巷上－锡南路两侧－板桥－泥墙村－杨墅园－前章村－前巷上－旺巷上

　　梁湖路－梁溪路两侧－西姚湾－杨空湾－竹山－基康里－石埠－贾巷－丁巷－横山－卞家湾－秦巷－梁湖路

　　八士电力管理站－锡沙公路－除尘设备厂－朝晖桥东路－中心小学－八士中学－锡沙公路－八士电力管理站

　　大胡巷－锡港路－东北塘中学－龙羊峡干休所－大陈巷－东北塘河－无锡九洲实业公司

　　丁塔里－六堡里－北山下－徐巷－张巷上－杨墅园－华城塘－小观音堂－河西宋巷－水渠里－南庄巷－东南头－大马头－南庄桥青店巷－小园里－平家渡－北兴塘河－西浜－渔业新村－岸里－师古桥－东王家宕－塘田里－松冈里－小园里－吴巷头－岸底里－新街－东大岸－高泾桥－沪宁铁路－龙塘岸－黄街上－锡宜高速公路－锡北立交桥－杨巷－安桥－旺房－邹歧－丁塔里

　　除6-12、6-13、8-2、8-3、8-4地块

　　黄金沙－庄里－鲁家园－庙下－大墙门－梅家里－黄金沙

　　沪宁铁路－张巷上－刘潭桥－徐甲里－小溪桥－高车垛－张巷头－西曹－薛家浜－小杨桥－南巷上－石子街－杨巷－五里湖－金城湾－雪栅桥－北奄头－曹巷上－梁塘桥－龙潭－京杭运河－沪宁铁路

　　除8-5、8-6、8-7、8-8、6-5、6-6、6-10地块

　　蒋巷上－鲍家庄－永福路－泥桥浜－安南路－蒋巷上

　　环湖路－西湾－大箕山－旺庄－梁溪路南侧－钱荣公路－环湖路

　　锡宜公路大列咀至西姚湾段－姚湾－孙家湾－萧林湾－邵家湾

　　唐家旦－叶家桥－大花村－河西－蔡村－蒋巷－张巷－东盛巷－八士桥－唐家旦

　　李家湾－藕塘镇－龚巷－埭上－大支巷－社巷－砖场上－北庄－沪宁铁路－冯巷－塘湾里－南下塘－许巷－东浜－道士湾－李家湾

　　一至七级地以外，定级估价范围界线地块

　　官前头－四造头－南头村－长漕头－渔业新村－刘家宕－锡北立交桥－官前头

　　侬坝头－大胡巷－新来五家－顾庄巷－陆家巷－周巷－侬坝头

　　裕巷桥－孟夹里－北兴塘河－锡沪高速公路－小庄里－顾家庄－裕巷桥

　　京杭运河－费家湾－殷巷上－孟甲里－庙桥头－北吴巷－京杭运河

　　西桥头－京杭运河－后阳桥－西桥头

　　谢甲里－郑湾里－长旺桥－刘巷－东杜甲－梁塘桥－谢甲里

　　表4 主城区工业用地定级各级土地分布范围表

　　旺庄路－长江路－泰山路－创四路－高浪路－沪宁铁路－旺庄路

　　丁村立交桥－江海东路－广南路－学前东路－江海东路－京杭运河－金城桥－金匮大桥－红星桥－梁溪大桥－吴桥－通惠东路－锡澄路－沪宁铁路－北新河－广瑞路－丁村立交桥

　　除解放东路、解放西路、解放南路、解放北路所围地区

　　红星桥－金匮大桥－金城桥－金城路－王墅庙－许湾里－苏锡公路－中南路－湖滨路－梁清路－蠡溪路西－梁溪路－运河－红星桥

　　新洲二路－宿家桥－锡沪高速公路伯渎港－梅里路－薛典路－锡沪高速公路－新梅路－沪宁铁路－高浪路－新洲二路

　　惠山北－石门路－双河－京杭运河－庄里－巡桥－锡澄路至梨花庄段－通惠东路－锡山大桥－惠山北侧

　　北新河－广勤路－徐巷－莫家庄－周巷－洞桥头－坟头湾－钱空桥－新民路－新塘桥－沪宁高速公路－北邓庄－南潘巷－新城路－徐巷上－沪宁高速公路－宿家桥－新洲二路－创四路－泰山路－江海东路－广南路－江海东路－广瑞路－广勤路－北新河

　　沪宁铁路－杨湾里－京杭运河－旺庄路－沪宁铁路

　　下甸桥－运河－杨巷上－东镇北－圩田里－葛巷－苏锡公路－大桥弄－许湾里－王墅庙－芦村－运河－下甸桥

　　葛巷－五里湖北－梁清路－湖滨路－中南路－葛巷

　　梁清路－荣巷－曹巷－惠河路－锡山大桥－运河西路－梁溪路－溪路西－梁清路

　　北中心河北－锡澄公路两侧－堰新路

　　小园里－下乡巷－松冈里－东王家宕－师古桥－江海西路－北新河－梨花庄－沪宁铁路－八卦桥－后高长岸－野岸里－新街－岸底里－吴巷头－小园里

　　新兴河－尤岸里－庄基浜－南房巷－门楼－新兴河－新民路－金巷上－钱空桥－柴巷－包巷－周巷－莫家庄－马古桥－徐巷－新兴河

　　沪宁高速公路－庄后－南涌巷－周巷－徐巷上－章凌巷－沪宁高速公路－伯渎港河－曹更上－梅村镇－新月路－新城路－中钱－王家巷－查桥镇－包巷上－陈家庄－孙钱村－沪宁高速公路

　　大墙门－黄金沙－张更上－尤房上－鲁家园－庙下－大墙门

　　西前头－杜家桥－白家里－张巷上－风吹度－三房桥－张巷上－溪西－周巷上－西前头

　　京杭运河－北张巷－旺安桥－东塘－船车浜－袁塘桥－赵甲里－太平桥－小溪桥－高车垛－张巷头－鸭绿桥－朱巷上－谢湾里－梁塘桥－惠湾里－京杭运河

　　河－曹巷上－北奄头－锡南路西－河

　　杨湾里－沪宁铁路－高浪路－京杭运河－杨湾里

　　杨空湾－竹山－基康里－梅园－卞家湾－丁巷－西山－华利湾－祝家旦－朱巷－沈巷上－天墩头－钱桥大街－钱威路－双河－大庄里－京杭运河－石门路－惠山北侧－陈漕湾－西家巷－饭罗墩－郑家旦－东山－贾巷－惠山公园－惠河路－郑巷－钱荣公路－梁湖路－秦巷－南山咀－西姚湾－杨空湾

　　叶家桥－大花村－直湖港－河西－东盛巷－八士桥－叶家桥

　　环镇路－长安南路－大胡巷－小宋巷

　　八士电力管理站－锡沙公路－除尘设备厂－朝晖桥东路－中心小学－八士中学－锡沙公路－八士电力管理站

　　大胡巷－锡港路－东北塘中学－龙羊峡干休所－大陈巷－东北塘河－无锡九洲实业公司

　　丁塔里－六堡里－北山下－徐巷－张巷上－杨墅园－华城塘－小观音堂－河西宋巷－水渠里－南庄巷－东南头－大马头－曹家坝－青店巷－顾家庄－锡沪高速公路－新兴河－门楼－庄基浜－尤岸里－北兴塘河－黄泥头－江海东路－沪宁铁路－八卦桥－东大岸－庙下－锡北立交桥－杨巷－安桥－旺房－邹歧－丁塔里

　　除4-1、4-12、4-13、4-14、6-2、6-3、地块

　　北兴塘河－杨亭－仑下－肖家桥－荷花池－刘川桥－东前头－河庄桥－查桥镇东－查桥镇北－东谈村－尤沈巷－包巷上－北兴塘河

　　新城路－锡达路－马家里－南二房－高湾里－伯渎港－梅村镇北－大桥头－漕河头－新城路

　　陆家桥－锡沪高速公路－薛典路－伯渎港－顾更上－周三房－外场桥－黄金沙－金娥墩－杨家浜－浦更上－沈家湾－树皮巷－庄里－谢家桥－沪宁铁路－新梅路－陆家桥

　　沪宁铁路－南三房－李家庄－陆家桥－周庭巷－大溪桥－小巷上－蒋照湾－袁湾里－南蒋巷－仙河头－南巷上－赤马咀－北庄村－杨湾－西许道－周道巷－北祁头－河－京杭运河－高浪路－沪宁铁路

　　除4-6、4-7、4-8、6-4地块

　　环湖路－东管社－万倾堂－西湾－大箕山－旺庄－梁溪路南侧－环湖路

　　姚湾－孙家湾－萧林湾－邵家湾－丁巷－贾巷－梅园－基康里－杨空湾－姚湾

　　唐家旦－叶家桥－大花村－直湖巷－河西－庵西－蔡村－蒋巷－张巷－东盛巷－八士桥－唐家旦

　　大花岸－社冈里－后张巷－陈巷－冯巷－沪宁铁路－庄里－大庄里－三家村－钱桥大街－李巷－天墩头－沈巷上－惠山北侧－东浜－苏巷－社巷－大花岸

　　一至五级地以外，定级估价范围界线

　　官前头－南头村－长漕头－尖岸里－渔业新村－寺头－下乡巷－旺庄－官前头

　　大胡巷－顾庄巷－陆家巷－侬坝头－大胡巷

　　京杭运河－费家湾－孟甲里－庙桥头－京杭运河

　　表5 马山地区综合定级各级土地分布范围表

　　东至朝霞路以东约300m；南至峰影路；西至湖山路以西约270m；北至湖山路以北约200m

　　东至水仙桥、雪云路以东约160m、古竹路以东约500m、冠嶂山；南至群丰村；西至灵山、西头；北至环山河、霞光路、南堤路以北约100m

　　东至碧波支路、湖山路以东约190m、十里明珠堤；南至碧波路、湖山路以北约200m；西至湖山路以西约180m、估价范围界线；北至鱼花路、北环堤河

　　东至十里明珠堤；南至环山河、太湖明珠大酒店；；西至雪云路以西360m、霞光路；北至碧波路、估价范围界线

　　东至水仙桥以西500m、大东山、高尔夫球场、金鸡岭别墅苑；南至横河、估价范围界线；西至龟山、庙山、嶂青、估价范围界线m；北至环山河

　　二级地以外，定级估价范围界线以内地区

　　注：二级地需扣除1-1、1-2共2个地块。

　　表6 马山地区商业用地定级各地土地分布范围表

　　东至万景路、马山地区人民政府度假区管委会；南至梅梁路以南260m；西至湖山路以西约70m；北至湖山路

　　南至古竹大桥；北至马山林果场；东西至古竹路两侧约150m

　　东至湖山路以东240m、朝霞路以东450m；南至灵环山河、峰影路以南200m ；西至雪云路以西360m、湖山路以西130m、估价范围界线m、鱼花路、规划科技园

　　东至古竹路以东400m；南至群丰；西至灵山路、灵山胜境、西头；北至环山河

　　东至规划陆马快速通道、湖山路以东约190m、估价范围界线；南至碧波路、规划科技园；西至湖山路以西约300m、估价范围界线m、北环堤河

　　东至十里明珠堤；南至环山河；西至雪云路以西700m、霞光路；北至碧波路、估价范围界线

　　东至冠嶂山、庙下变电所、月亮湾度假村；南至估价范围界线；西至灵山、新渎河；北至环山河

　　东至古竹山庄；南至环山河；西至雪云路以东约300m；北至峰影路以南约100m

　　三级地以外，定级估价范围界线以内地区

　　注：二级地需扣除1-1、1-2、3-4共3个地块。三级地需扣除1-1、1-2、2-1、2-2共4个地块。

　　表7 马山地区住宅用地定级各级土地分布范围表

　　东至朝霞路；南至峰影路；西至湖山路以西约270m；北至湖山路以北约200m

　　东至古竹大桥、古竹路以东约500m、冠嶂山；南至群丰村；西至灵山、灵山路以西约60m、西头；北至环山河

　　马山中部地区（一级地范围以外）：

　　东至十里明珠堤、碧波支路；南至环山河、太湖明珠大酒店；西至雪云路以西460m、生物医药工业园；北至鱼花路以北280m、估价范围界线

　　东至猪婆岭、大东山、金鸡岭别墅苑；南至横河、太湖、龙头路以南200m；西至龟山、庙山、嶂青、估价范围界线；北至环山河

　　二级地以外，定级估价范围界线以内地区

　　注：二级地需扣除1-1、1-2共2个地块。

　　表8 马山地区工业用地定级各级土地分布范围表

　　东至十里明珠堤、湖山路东侧；南至碧波路以北100m、湖山路以北约170m；西至湖山路西侧、估价范围界线；北至环堤河

　　东至十里明珠堤；南至环山河、峰影路以南200m ；西至雪云路以西160m、霞光路；北至碧波路以北100m、湖山路以北约170m、估价范围界线

　　东至冠嶂山、摇头山；南至群丰村；西至灵山、灵山路以西200m；北至环山河

　　一级地以外，定级估价范围界线以内地区

　　无锡市土地级别与基准地价成果说明

　　1、根据无锡市城市总体规划，近期规划区面积达700平方公里以上，由于主城区和马山地区在地域上不连片，故分两个独立评价区。

　　主城区包括崇安区、北塘区、南长区，新区，除马山地区外的滨湖区，锡山区的东亭镇、查桥镇、东北塘镇、八士镇，惠山区的堰桥镇、钱桥镇、藕塘镇。主城区范围东至原长安镇、八士镇、查桥镇和梅村镇东侧、沪宁高速公路，南至硕放镇以南、望亭镇以北、太湖沿岸，西至太湖沿岸、胡埭镇以西、锡宜高速公路以及锡澄运河，北至堰桥镇北侧。面积约667.21km2。

　　马山地区包括马山镇、梅梁街道以及无锡太湖国家旅游度假村三部分。位于无锡市西南部，其东、南、西三面临太湖，北至北堤河、新霞河。面积约48.07km2。

　　2、本次评估更新的基准地价是在某评估基准日各土地级别或均质区域内，在现状平均土地开发程度和平均容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。地类按商业、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定出让蕞高使用年限。

　　3、基准地价内涵设定的具体条件

　　评估基准日为2003年1月1日。

　　土地使用年期按法定蕞高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

　　根据各土地级别或均质区域（商业路线、住宅区片、工业区片）内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平，宗地红线内“场地平整”设定土地开发条件。具体设定条件见表11至表16。

　　表11 主城区商业用地各级别内土地开发程度表

　　宗地红线外通上水、通下水、通气、通讯、通电、通路，宗地红线内土地平整“六通一平”

　　宗地红线外通上水、通下水、通、通讯、通电、通路，宗地红线内土地平整“六通一平”

　　宗地线外通上水、通下水、通气、通讯、通电、通路，宗地红线内土地平整“六通一平”

　　宗地红线外通上水、通下水、通气、通讯、通电、通路，宗地红线内土地平整“六通一平”

　　宗地红线外通上水、通下水、通讯、通电、通路，宗地红线内土地平整“五通一平”