无锡土地市场或现转机 小微地块成出让主流
1月11日，无锡土地市场迎来了今年头部场土地拍卖，成交的6幅地块总出让面积达130907.8㎡，总成交金额4.95亿元，均以底价成交。与过去动辄十多万平方米的地块出让量不同，如今6幅地块总面积也仅13万平方米。业内人士透露，大规模建设时期已经过去，区域改善性小微用地将成未来主流趋势。
自2011年无锡限购出台之后，作为楼市源头的土地市场风光不再，地块成交量逐年走低，而2015年的地块成交更是跌至谷底，据数据统计显示，去年，无锡土地市场经营性用地成交19幅，同比下降15.9%，土地成交金额36.5亿元，同比下降21.8%。
早在去年3月，国土资源部与住房建设部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知明确要求对于住房供过于求地区，要减少土地供应。据无锡市区国有建设用地计划显示，去年无锡住宅用地供应量同比2014年降低了30%，而居住用地的成交量相比于去年减少了63.2%。
这一情况在今年有所转变，1月尚未过半，已有6幅地块成交。去年12月10日，无锡市国土资源局挂牌出让6幅地块，是挂牌批次中出让地块幅数多的一批。此批土地于2016年1月11日公布竞拍结果，均未溢价成交。
北塘区去年商业、商务用地频现，而用于住宅、商业开发的地块较少，且土地质量与体量欠佳。在此批加推地块中，较受关注的xdg-2014-36号地块被个人王干一竞得，该地块位于北塘区中山路与凤翔路交叉口东南侧，为原润泽蒙特里湾项目用地，此前由于种种原因项目未完成建设，如今重新拿来竞拍，地块周边较之前变化不小。
值得关注的是，继去年8月推出xdg-2014-46号地块商业商务地块后，今年再次“追加”xdg-2015-14号地块、xdg-2015-15号地块同为商业用地、商务用地，两幅地块分别位于北塘区民丰路与全丰路交叉口东北侧与江海路与凤宾路交叉口东南侧，一举被无锡市北塘区益民发展有限公司拿下。该公司由无锡市北塘发展有限公司、无锡市北塘经济发展持有，主要经营范围为房地产开发经营、利用自有资产对外与管理、招商引资服务、房产经纪咨询。业内人士表示，由此可判断此2幅地块用于商业开发的可能性较大，加上北塘区此前拿下的几幅地块来看，未来几年北塘将大力发展与扶植商务经济的决心与态度。
锡山区成交的3幅地块均在锡东新城，区域内有2号线与无锡高铁东站，交通便捷，出行方便，映月湖公园、九里河风光带、胶阳路景观带也坐落于此，另外还有协和双语、天一实验等配套，目前，周边在售的有无锡碧桂园、蓝光coco蜜园、中隆广场、景瑞望府、万业观山泓郡、恒大城、龙湖九里香醍、映月华府、红豆香江豪庭等项目。而本次成交的医疗卫生用地、娱乐康体用地将会更好的完善周边生活服务配套。
小地块频频成交的一大原因，是基于房企对于市场的判断。业内人士认为，目前无锡市场上的供需矛盾依旧明显，如果房企盲目购买大幅地块，势必会增加财务成本，相对而言，小地块的开发节奏快，成本和风险都较小。
事实证明，和尾大不掉的超级巨盘相比，短小精悍的小地块可能更有利于打造市场精品。去年拿地烦人的万科古运河新项目万科润园整个社区仅规划8幢洋房，共168套产品，总在4-6层的运河畔洋房产品之稀缺度或将更受市场关注，造就了一开盘就售罄的神话。
另一方面，此次出让的6幅地块均含商业用地，其中有2幅为纯商业用地,2幅明确为医疗卫生和娱乐抗体用地。种种迹象表明，我市已告别了土地拍卖的野蛮生长年代，通过合理规划、有效开发这一路径，将避免因区域商业的恶性竞争带来的危机，同时科技住宅、旅游地产、社区o2o等新兴业态和商业模式将以“小而精”的形式出现。
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