无锡向南再向东！
许多事，只有联系在一起，才能看出端倪。
例如，简单梳理新吴区这半年的动态，会发现这里的投资非常密集——
早在2020年，新吴区还曾因为有力推动复产复工，被央视连续两日密集报道。
在无锡的五个市辖区中，新吴区一直名列前茅。
江苏省无锡市企业纳税100强排行榜，新吴区上榜28家排名头部！
撇开代管县江阴、宜兴，无锡5个市辖区中，新吴区的一般公共预算排名头部，达243.31亿，高出甩开了第二名惠山区128.6亿。
对比各区GDP，新吴区2021年增速达11%，一枝独秀。
于是有人忍不住要问，为什么是新吴区？
判断一个区域发展的加速度，投资的背后，是城市的发展方向。
我们先看无锡十四五规划里的一张图。
（来源：《无锡市国土空间总体规划》公示稿）
官方的表述为：“一点居中、两带联动、十字交叉”。
说得更直白点，无锡发展要看两条主轴——
南北轴，关乎太湖长江发展轴，是无锡升级自身辐射，是打造内力。
东西轴，关乎长三角一体化，是巩固苏锡常都市圈的地位，从而分到更多的“蛋糕”。
在无锡官方的表述中，东西轴的发展是要：
“共建苏锡常国际大都市区和环太湖科创圈”
“共同打造具有国际影响力的城市群”
这样的定位，是无锡产业转型的必然。
回顾改开四十年无锡的发展脉络，无锡的每次转型，都是在时代的节点上奋力一搏。
苏南模式的提出者费孝通曾对该模式有过精辟总结：
无农不稳，无工不富，无商不活，无才不兴。
背靠农村廉价土地和劳动力，发展村办工厂；
积极鼓励乡镇企业发展，鼓励农民经商；
依托上海的技术人才，用土地和人工换技术，走出了一条农村致富路。
但是这条路子，到了上世纪90年代，开始遭遇瓶颈。
当初依托西方产业转移的村镇工厂，在全球一体化的大潮中，技术没有竞争力、制度遭遇困境、资本非常薄弱。
无锡也在头部时间认识到了变革的重要——
只有更加开放，才能做大资本，只有升级技术，才能扩大市场。
建立高新产业园区，发展高新产业技术便成为了迫在眉睫的事。
1992年，经国务院批准设立无锡国家高新区。
高新区成立的目的，便是升级苏南模式，利用全球一体化，引进资本和技术，发展科研，增强苏南企业的内力。
如今的新吴区，就是上世纪90年代中期，在高新区和无锡新加坡工业园的基础上，整合设立。
借助全球经济一体化的浪潮，苏南地区确立了以混合所有制为支撑，积极引进外资，以城乡一体化为形态的“新苏南模式”。
经过近三十年的发展，无锡及其新区已经奠定了坚实的产业基础，但是与上海、苏州、南京横向对比，依然存在差距。
而对于长三角区域来说，区域内协同度不够，城市流动壁垒依然存在，上海与周边城市分工依然不够明确。
近年来的中央工作报告，多次提到“区域协调发展和新型城镇化”——
即畅通国民经济循环，打通生产、分配、流通、消费各环节，增强内需对经济增长的拉动力。
借助长三角一体化的风口，打破区域壁垒、完善交通路网、增强人口流动、优化土地配置。
从而打造更明确的产业线条，铸就更高效的生产力。
（来源：《无锡市国土空间总体规划》公示稿）
无锡在十四五规划中，明确了未来发展目标：
加快推进梁溪科技城、太湖湾科创城、霞客湾科学城、宛山湖生态科技城、陶都科技城建设，形成市域“一带多点”协同创新格局。
向南，是完善新区功能，升级产业内力。
向东，是与苏州、上海实现一体化，尤为重要。
无锡方面，也将高新区（新吴区）的发展，提到了前所未有的高度——
无锡太湖湾科技创新带是无锡建设开放创新之城的生态中枢、引领苏南国家自主创新示范区建设的重要地标、支撑长三角区域一体化的战略平台、服务创新型国家建设的战略节点。
（图片来源：无锡太湖湾科技创新带发展规划（2020-2025））
这一工程被列为无锡举全市之力发展的“头号工程”
“一城、五组团、多点”，全面融入长三角一体化，是无锡未来明确的发展方向。
春江水暖鸭先知。资本永远有着蕞敏锐的嗅觉。
据克而瑞数据显示，2021年，无锡商品住宅供应662.56万方，其中新吴区以139.62万方成交面积领衔各区域。
这一年，距离《无锡太湖湾科技创新带发展规划（2020-2025年）》发布，不到一年半时间。
我们看2022年的蕞近数据，新（吴）区的商品住宅供应面积：
5月，新区供应蕞多，为11.69万㎡，占总供应的29.2%；成交面积同样蕞多，为6.77万㎡。
4月，新区供应蕞多，为8.95万㎡，占总供应的29.27%；
3月，新区成交面积蕞多，为6.04万㎡；
2月，新区成交面积蕞多，为5.09万㎡；
1月，新区供应蕞多，为6.45万㎡，占总供应的27.62%。
新吴区的区域供求量价指数一直排名突出，保持了非常高的楼市热度。
就本次二次土拍预挂地来说，新吴区挂出了4块地，分别围绕梅村科技产业园和鸿山科技产业园布局。
地块占地面积约159亩，规划为居住用地。紧邻万科梅里上城，距离梅村科技创业中心骑行2.3公里。
地块位于新吴区硕放，紧邻梅村高级中学和空港产业园。
坊育南路与兴泰路交叉口西北侧地块
地块位于新吴区泰伯广场片区，被戏称为“无锡蕞卷的板块”，中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里、大华公园城市等多个楼盘挤在同一区域，对于客户来说，选择非常多。
飞凤路与鸿声南路交叉口西北侧地块
地块位于鸿山新城，紧邻梁鸿国家湿地公园。未来还将有地铁5号线规划落地。荡口古镇、鹅湖、漕湖都在附近 ，距离鸿山科技产业园2.9公里。
这块地位于与苏州接壤区域，也是无锡推进长三角一体化的体现。
但城市发展不是摊大饼，只有抓住发展主轴，明确产业主线，才能有的放矢。
“当前无锡进入了高质量发展新阶段，迫切需要依靠科技创新加快新旧动能转换。”
“把创新放在现代化建设全局的核心位置，加快打造国内一流、具有国际影响力的科技创新高地。”
2017年，无锡GDP突破万亿，在这之后三年——
长三角城市发展，百舸争流，紧追猛赶。
向南，是举全市之力打造科技创新高地。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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