无锡五批次零溢价收金224亿！绿城40亿落子经开
11月29日，无锡2022年第五批次集中供地地块成功出让，与前四批次不同，本次未采取预公告形式，而是直接挂牌，最终地块均底价成交，共获土地出让金
经开区太湖新城核心推出1宗大体量宅地，面积162亩，体量近20万方，起价40.3亿，楼面价20800元/㎡，创下无锡土地市场起拍楼面价新高，由绿城以底价竞得；锡国土(经)2022-71和74地块由无锡新发集团拿下；无锡地铁集团摘得梁溪区两宗纯定销房；无锡和居摘得锡国土(经)2022-64和65号地块。其余地块被各个国资地方平台竞得。
随着本次土拍落幕，无锡完成本年度供地计划，除定销房用地，全年供地约335.7公顷，完成率达96%。从拿地企业结构来看，央国企几乎退出了无锡的土拍市场，地方国资企业拿地金额占比超过70%。随着无锡四批次地方国资竞得的一些地块引进朗诗、香港绿地等企业联合开发，本次又由以代建业务为主的绿城管理竞得一宗地块，预计后续将有更多地方国资的地块引入市场化运作房企代建或联合开发。（无锡2022年前四批成交情况见文尾）
地块位置：经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧
地块所处奥体板块现状投资价值较高，周边规划有公园，环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。具有一定的规模优势，周边有爱德桥、望德桥等47个公园景点。
地块位置：梁溪区广南路与上马墩路交叉口西北侧
建设用地面积：50787㎡（76.18亩）
地块所处崇安新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁2号线号线，多条公交线路环绕，且距离靖海地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市东林小学、三星级中学无锡市第一女子中学、三甲医院东南大学附属中大医院无锡分院(广瑞院区)、购物中心哥伦布广场等生活配套，周边有尤渡公园、婚恋广场等46个公园景点。
地块位置：锡东新城商务区盛源南路西、恒春路北
地块所处荟聚板块处于发展阶段。周边规划有商场，商业配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离查桥地铁站仅1.3km，周边有九里河湿地公园、无锡市轻工植物园等22个公园景点。
地块位置：锡山区东亭街道华夏北路西、老兴塘河北
地块所处东亭板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市柏庄实验小学、四星级中学江苏省天一中学、三甲医院无锡市第五人民医院、购物中心八佰伴中心等生活配套，周边有老兴塘河公园、和兴园等34个公园景点。
地块位置：锡山区东亭街道友谊路东、二泉东路北
地块所处东亭板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离东亭地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市东亭实验小学、四星级中学江苏省天一中学、二级医院锡山人民医院东亭分院、购物中心八佰伴中心等生活配套，周边有紫薇园、仰止堂等30个公园景点。
地块位置：惠山区水澄路与天锦路交叉口西北侧
地块所处天一新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市天一第二实验小学、三星级中学无锡市西漳中学、堰桥街道社区卫生服务中心、购物中心阳光一百阿尔勒广场等生活配套，周边有镜水庵、天主堂等16个公园景点。
地块位置：洛社镇永辉路与洛竹路交叉口西北侧
建设用地面积：56825㎡（85.24亩）
地块所处洛社规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)3号线北延线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市洛社中心小学、无锡市洛社新开河实验学校、二级医院无锡市惠山区人民医院、购物中心亿丰商业广场等生活配套，周边有青墩古庙、洛南公园等27个公园景点。
地块位置：惠山经开区惠源路与堰裕路交叉口东南侧
地块所处惠山新城板块处于发展阶段，周边规划有公园，环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学江苏省锡山高级中学实验学校第二小学、三星级中学江苏省锡山高级中学、二级医院惠山区第二人民医院、购物中心万达广场(无锡惠山店)等生活配套，周边有惠山湿地公园、飞凤牡丹园等26个公园景点。
地块位置：滨湖区清源路与望溪路交叉口东南侧
建设用地面积：66448㎡（99.67亩）
地块所处山水城板块现状投资价值较高，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离雪浪地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了进溪桥小学、无锡市雪浪中学、三甲医院江南大学附属医院(南院区)、购物中心融创茂等生活配套，周边有无锡影都游客中心、品啦明星馆等58个公园景点。
地块位置：滨湖区蠡湖大道与震泽路交叉口东南侧
建设用地面积：40027㎡（60.04亩）
地块所处山水城板块现状投资价值较高，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离长广溪地铁站仅0.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了无锡市融成实验小学、三星级中学江苏省太湖高级中学、三甲医院江南大学附属医院(南院区)、购物中心无锡江南大悦城等生活配套，周边有朱乐圃公祠、雪浪公园等61个公园景点。
地块位置：新吴区至德大道与彭祖路交叉口东南侧
地块近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边有无锡鸿山国际新城吴文化广场、坊桥后花园等9个公园景点。
地块位置：梁溪区通沙路与广益路交叉口东北侧
建设用地面积：13172㎡（19.76亩）
地块所处通江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁3号线号线，多条公交线路环绕，且距离广瑞地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市东林小学、三星级中学无锡市第一女子中学、三甲医院东南大学附属中大医院无锡分院(广瑞院区)、购物中心碧乐城(无锡梁溪店)等生活配套，周边有广瑞路119消防主题公园、永宁寺等92个公园景点。
地块位置：梁溪区通沙路与广益路交叉口东南侧
建设用地面积：24210㎡（36.32亩）
地块所处通江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁3号线号线，多条公交线路环绕，且距离广瑞地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市东林小学、三星级中学无锡市积余实验学校、三甲医院东南大学附属中大医院无锡分院(广瑞院区)、购物中心碧乐城(无锡梁溪店)等生活配套，周边有广瑞路119消防主题公园、永宁寺等92个公园景点。
地块位置：新吴区清晏路与净慧西道交叉口西南侧
建设用地面积：43950㎡（65.92亩）
地块所处太科园板块处于发展阶段，临近规划地铁(在建)4号线二期，未来交通更加便利。周边规划有公园，环境配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市华庄中心小学、三星级中学无锡市大桥实验学校、二级医院无锡华清医院、购物中心万达广场(无锡新吴店)等生活配套，周边有中央水广场、正中公园等32个公园景点。
无锡2022年第四批次集中供地成交表
无锡2022年第三批次集中供地成交表
无锡2022年第二批次集中供地成交表
无锡2022年第一批次集中供地成交表
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