新高！上半年无锡卖地216亿！土地成交均价17565元㎡

admin1年前 (2024-09-24)无锡产业信息36

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　随着6月新吴长江北路地块的落锤，2019年上半场无锡土地市场正式收官，土拍成绩单随之出炉：

　　成交金额创造历史新高！土地成交均价17565元/㎡；

　　万元地高产！新诞8幅万元地，最高楼面价18022元/㎡；

　　价格洼地难觅！五区皆有万元地，多区楼面价纪录被刷新；

　　10家房企深耕补仓！2家房企首入无锡！

　　1.成交金额历史新高！上半年土地成交均价17565元/㎡

　　2019年上半年无锡共成功出让21宗地块，成交总面积122.97万㎡，成交总金额216.38亿元。

　　与2018年同期相比，土地成交面积与土地成交金额都有明显的上浮，成交总金额也创造了历史新高。

　　土地成交均价上，2019年上半年土地成交均价为17565元/㎡（土地成交金额/土地成交面积），与2018年同期基本持平，与2014年上半年比，5年时间土地成交均价已经上涨了361.14%，这两年，无锡土地成交起始价也有一定的上调，业内认为地价的上涨与城市发展，房价等水平更加契合。

　　2014年以前，无锡大量供地，过度开发，造城大量住宅库存。在2016年之前，无锡楼市的整体基调都是以去库存为主。2016年以后调控收紧，土地供应也相对收紧，从供给上开始追求量化到质化的改变。有节奏的供地，长远来看有利于市场平稳健康发展。

　　从五大区域的表现来看，滨湖区成交面积和成交金额仍是五区第一。锡山区在土地宗数上占据五区榜首。今年新吴区土地市场表现也有后来居上之势，涉宅地块成交数量上与惠山区并列第一。

　　2.万元地高产！上半年诞生8幅万元地，最高楼面价18022元/㎡

　　今年上半年无锡万元地高产，半年时间诞生了8幅万元地块（红色底色部分），其中楼面价最高的为融创新四院北侧地块，价格为18022元/㎡。截止6月14日，无锡共产生了29幅万元地。

　　半年内诞生8幅万元地块，可以说非常高产了。2016年8月，无锡诞生首宗万元地，到2018年年底，总计诞生21宗万元地。5个半年，21宗，平均每半年出4.2宗万元地。今年上半年诞生8宗万元地，几乎是以往平均数的一倍。

　　3.价格洼地难觅！五区皆有万元地，多区楼面价纪录被刷新！

　　从万元地的整个布局来看，滨湖区是最为密集的，而此前还未有万元地的惠山区、新吴区在今年上半年全部诞生了万元地块，而且不鸣则已一鸣惊人。

　　在1月24日的首次土拍中，羊腰湾地块华润以楼面单价11569元/㎡拿下。新吴区首幅万元地诞生，一举打破了中海在新吴区保持的最高楼面价8012元/㎡的纪录。紧接着在4月3日的土拍中，江溪板块利源汽车城西侧地块融创以楼面价13637元/㎡竞得，新吴区的最高楼面价再次被刷新。

　　4月3日，位于惠山新城白屈港东侧、融泽路南侧的XDG-2018-36号地块，融创以楼面价10324元/㎡竞得，创惠山区楼面价新高，也是惠山的首幅万元地。仅仅不到2个月时间，惠山区的楼面价也再次被刷新，5月30日土拍中，天丰路XDG-2018-42号地块德信以楼面价10566元/㎡下地块，再度刷新融创张村地块纪录！

　　锡山楼面价纪录也被刷新，5月30日，锡山区东亭的联合收割机厂地块，绿城以楼面价13082元/㎡拿下，恒大御峰保持的最高楼面价被绿城刷新。

　　土地热度传导楼市，无锡多区或将提前进入2万+时代，价格洼地难觅。

　　4.上半年10家房企深耕补仓！2家房企首入无锡！

　　2019年上半年，新南山、德信分别拿下锡山地块和惠山地块，首入无锡。而融创、华润、碧桂园、新力、朗诗、红星、华广、栖霞、华侨城、绿城等10家房企拿地补仓。与前几年同期相比，新进房企的数量有所减少，更多的是原先在无锡已有项目的品牌房企深耕。

　　从拿地数量上来看，融创拿下3幅地块，分别位于滨湖区、惠山区、新吴区，并且也都是各区域板块的高价地代表，深耕无锡决心强烈，仍然保持着在无锡开发项目最多的品牌房企老大哥的地位。

　　华润、碧桂园分别揽下2幅地块。华润此前在无锡的在售项目基本都接近尾盘，急需补仓，上半年在新吴区接连斩获2幅地块，一方面解了自己的“燃眉之急”，另一方面也给住宅库存不足的新吴江溪板块带来了住宅补充。

　　5.预告！万元地继续扩容 7月无锡或将新增3宗万元地

　　上半年的土拍刚刚落下帷幕，7月的土拍已经迫不及待来了。6月14日晚间，无锡自然资源和规划局挂牌出让7宗地块，其中5宗涉宅地块，最高起始楼面价13754元/㎡。

　　其中滨湖区原水产地块楼面起始单价13754元/㎡，渔港路地块楼面起始单价13000元/㎡，无锡万元地再度扩容几乎没有悬念。另外，锡东新城地块起始楼面价9500元/㎡、惠山区钱桥地块起始楼面价8472元/㎡，也将是2幅万元地“种子选手”。

　　无锡万元地正在不断增加，未来这样的趋势或许还将延续。各个区域都不断有刷新地价的地块诞生，而随着这些地块的入市，高价地将全面覆盖无锡市场，对于购房者来说，购房门槛也将随之水涨船高。同样，对于房企来说，拿地成本也在不断增加，市场也将更严格地考验其打造产品的能力，怎样在竞争日益激烈和严酷的条件下，做出更加吸引购房者的高溢价产品或许也是当下房企应该思考的重点。