新政来袭无锡租赁住房的新态势
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原标题：新政来袭,无锡租赁住房的新态势
就在近日，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》发布，针对目前住房租赁市场提出更多基础政策和支持政策，加快发展保障性租赁住房，促进解决好大城市住房突出问题。其中，《意见》重点明确，由政府予以政策支持，利用存量土地和房屋建设，多渠道供给建筑面积小于70㎡、租金低于市场价的保障性租赁住房。
《意见》截图而在具体细则上，PLUS总结了此次政策提出的较为引人关注的重点，涉及土地、金融等方面。首先，是进一步完善土地支持政策，并简化审批流程。尤其是人口净流入的大城市和省会城市，建议探索使用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地、产业园区部分配套用地以及非居住存量房屋来建设保障性租赁住房，并且在具体审批保障性住房的流程中，规定由市县人民政府组织有关部门联合审查办理手续，审批流程大大简化。其次，针对这些组织建设保障性租赁住房的机构和企事业单位，国家表示将予以部分资金补助，与此同时，支持银行及金融机构对租赁住房自持主体提供长期贷款支持，并在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。落地到保障性租赁住房的最后一环，国家更是表示提倡在增值税、房产税等方面提供优惠政策，用水、用电、用气价格上则参考民用标准。条条方针，均是建设保障性租赁住房的利好政策。这一方面，显然表明了国家建设更多保障性租赁住房、完善租赁住房政策的迫切性。而另一方面，也可以感受到，国家已经深刻意识到了在建设保障性租赁住房的背后，更藏着关乎到城市建设和经济发展的宏大命题。尤其是在如今各大城市人才流动加剧的情况下，保障性租赁住房作为城市吸引外来人才的一项基础利好政策，直接关系着是否能帮助人才顺畅落地、扎根该城，更关系着其在未来的城市“抢人大战”中，能否获得有利先机，可以说至关重要。而无锡认识到这一点，可以说相当早。早在2011年，无锡就发布了较为规范的《无锡市公共租赁住房管理办法》，针对城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员以及外来务工人员提供较为优惠的公租房，为无锡保障性租赁市场制定初步规则。其后几年，无锡更是屡屡调整，放宽补贴限制，逐步完善该政策。到了2017年，无锡更是一锤定音，一条政策直接取消购房60㎡落户的限制，规定租赁住房也可落户。这一政策的颁布，可以说改写了无锡租赁住房的市场地位。此后，循着这种更为便捷的落户方式，更多优秀毕业生来到无锡，通过租房的方式先后在无锡安家就业，成为广大“新无锡人”中的一份子。今年五月，七普数据公布，无锡总人口超过746万，十年间常住人口净增108.77万。这里面，除了有无锡较为发达的经济、文化、产业水平因素之外，更便捷的落户方式以及更优厚的租赁住房补贴政策，也功不可没。
七普数据如今，随着国家正式发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，这份文件也必将成为近期国内一二线重点城市提出新规、制定新政的参考标准，而作为长三角发达城市的无锡，紧跟政策、提出新的租赁住房方针的可能性也相当大。那么，我们不妨提前探讨一下，假若无锡紧跟此次的《意见》，今后的市场将会产生哪些影响？最为明显的，就是无锡人才政策的深度落地将会得到大幅推动。要知道，近几年，伴随着国内“抢人大战”持续升温，无锡也先后推出过不少重磅的人才政策：补贴资金、放宽落户限制、提供人才购房补助，乃至于近年来启动的“百企千才高校行”活动，可以说将对优秀人才的渴望写在了脸上。但对于众多来锡人员来说，要平稳度过落地无锡、扎根无锡的这一过程，却依然有着不小的担忧。就房价而言，虽然无锡比之于周边的南京、苏州，还处于绝对的价格洼地，但也绝对不低，要在锡置业安家，需要的首付动辄就是百万上下，大多数初出校园的应届生无疑很难负担。即使是租房，也要考虑租金、房源、有无合租室友等复杂的问题，而海量小面积、租金优惠的租赁房，则几乎是完美解决了他们初次落地无锡的担忧和需求，并为其后来扎根、融入无锡甚至是置业提供了合适的过渡期。可以说，这一政策釜底抽薪般地解决了外来人才来锡的所有隐忧，此后，无锡本就力度较大的人才支持政策，也将如虎添翼，拥有吸引更多优秀人才的机会。而针对鼓励利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房这一条例，则对目前无锡部分闲置商业用地的再利用，以及存量公寓的盘活，有着相当大的意义。毕竟，目前无锡大多数公寓项目土地使用性质均为商业，而选择这种产品居住，用水用电费用都要远远高于普通住宅，可以说一直是一个颇为不受待见的产品类型。
公寓示意图但若是相关优惠政策得以实行，那么这类产品的居住生活成本将大幅降低，在这种情况下，这种商业产品重新焕发生机，进入主流人群租住选择范围之内，也具备了较大可能性。而对于闲置商业用地的再利用，其意义还不仅仅是盘活海量的商业产品，从整个城市的宏观视角来看，这种措施还能较为巧妙地缓解目前无锡大型商业饱和的窘境，避免更多商业产品沦为“鸡肋”，可以说是一举多得之法。最后，针对大部分租赁住房的建设持有者——房企，《意见》也提出了令人心动的利好政策，为其提供更加优厚的长期银行贷款。
这一点，于大多数主流房企来说，说是雪中送炭都毫不为过。要知道，房企要生存、要盈利，资金是基础，政策在资金上打开一条缺口，就是为房企的生存空间提供更多的道路，因此，这一政策，也将必然引起主流房企的较大反响。我们回顾今年上半年无锡土拍形势，相比于此前的触顶竞自持地块，如今的触顶竞租赁建面机制的地块，明显更受主流房企的追捧，尤其是核心板块的优质地块，往往能引起大规模的激烈厮杀。比如经开区南外国王南侧地块，被仁恒以19500元/㎡+56400㎡竞租赁建面楼面地价拿下，而梁溪区中储地块，则被融创以18000元/㎡+66100㎡竞租赁建面楼面地价拿下。品牌房企们不惜以数万平租赁建面的地价拿下地块，除去地块本身条件较为优越的原因之外，不难想到，其中必然也曾考虑过政策利好的因素。未来，这些房企在为无锡提供更多人才租赁房的同时，也能因着政策支持，而获得更为宽松的生存空间，从而有资金、有精力打造出更为优质的住宅产品，来改善无锡人的居住环境，这对于无锡的住宅市场和人居产品而言，无疑是有利无弊的。如今，时间进入7月，又一个毕业季到来，新一批来自五湖四海的学子们，已经拿到毕业证书，即将怀揣着梦想踏进无锡，开始全新的职场生涯。而对于这些与锡城初次会晤的年轻人来说，一间高品质、低成本的“出租屋”，无疑就是他们接触无锡这座城市的第一级踏板。希望有一天，这些慧眼识珠、选择无锡的年轻人，也能和无锡这座城市一样，越来越强，迎来最终的高光。返回搜狐，查看更多
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