今年无锡市将整治房屋隔断出租行为
近日，住在东鼎家园的谢先生向本报反映，自家楼上的出租房内住着10几个人，经常吵闹到半夜，严重影响家人休息和小区管理。记者调查发现，小区内将房屋隔断出租的情况并不鲜见，而这种让不少居民头疼的做法目前还没有有效的约束措施。
昨天上午，记者来到东鼎家园了解情况。谢先生一家住在4楼404室，是3室2厅的户型，楼上相同户型的504室被房东租了出去，而且是分别租给了好几户人家。“经常一到晚上就有叮叮当当的声音，敲东西、搬桌椅、大声吵闹，搞得我们很烦。”谢先生说，楼上吵闹的情况已经持续了一段时间，以往夫妻俩也将就着过来了，但自从今年添了小宝宝，持续到半夜的吵闹声让家人觉得实在难以忍受了，“孩子会被吓醒，大人也休息不好。”
“上楼去反映他们也常常不开门，都是租住户，我们一点办法也没有。”谢先生说，因为房子的面积较大，504室便将2个客厅和2个卧室隔了开来，3房的户型一下就变成了7房。“每个房间还住着不止1人。”据谢先生估计，楼上应该一共住了10多个人。
记者采访时，504室没人，通向504的过道上加装了一扇防盗门，但房子的正门却敞开着，只有被隔开的一个个小房间上了锁。过道上挂着晾晒的衣服，还堆着一些杂物。
物业公司的工作人员说，小区的业主有很多是投资客，出租房屋的不在少数。他们也不知道504室住的是什么人，而房东常年在上海，一时联系不上。“如果楼上再吵，可以打电话叫保安去协调。”
从谢先生和其他居民口中了解到，东鼎家园的出租房有不少都是将房间隔断出租的。“基本上都是在新区厂里打工的，或者是在周围做小生意的。”在每栋楼的电梯和楼道内，“有单间房出租”的小广告也贴的到处都是。记者随意拨通了其中一个电话，对方称有这样的房间出租，“隔开的，每月300元。热水器、洗衣机都有，卫生间和厨房是公用的。”对方介绍，1套房子基本上会租给五六户人家，至少要住10个人。
在小区周边的房屋中介公司，记者询问是否有合租房源，工作人员说只有“室内墙单间”，也就是没有经过拆改的单独房间，价格也相对高出不少，每月从500元到700元不等。
因为便宜，这样的隔断房在小区内很受欢迎，但居住人数的增加也带来了一些隐患。除了吵闹扰民，小区的安全和卫生也不理想。“我不敢把自行车停在楼下。”一位老伯这样说，而在居民的房门上，记者也看到了园区派出所张贴的“出租房防盗口诀”。在楼道和窗台上，随意丢弃的垃圾和杂物到处都是。
采访中，许多居民都表示时常会被周围的租住户打扰，对这种隔断出租房屋的行为也很担心。“更改房屋结构肯定不好，住进去的人多了也会有这样那样的矛盾。”在反映问题的居民中，谢先生家的情况蕞为典型，因为他家楼上、楼下和隔壁的邻居都是租住户。
对于谢先生的遭遇，房管部门回应，根据现行的《商品房屋租赁管理办法》和《无锡市房屋租赁管理办法》，如果房东将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人居住，居民可向当地房管部门举报。虽然《办法》中规定，出租住房应当以原设计的房间为蕞小出租单位，但对于隔断出租的行为目前还没有较好的处理方法。
不过房管部门也表示，今年我市已经把《无锡市房屋租赁管理办法》纳入修改议程，预计将会对房屋内部隔挡出租的行为进行限制和整改，新措施出台后将进一步规范租赁市场。
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