俗话说“欠我的总是要还回来的”，事实证明的确如此。2016年无锡市惠山区仅有一幅地块挂牌出让，而且时间节点并没有赶上土拍潮以及房价上涨潮，虽然惠山区一幅挂牌出让的地块溢价率颇高，但并未给惠山区的房价带来多大影响，反而是2016年下半年除惠山区外其它几个区域的土拍潮以及房价上涨潮为惠山区房价多少带来些影响，不过，受地理、区域、品牌价值等多方面的影响，惠山区整体房价涨幅有限，成为无锡整体房价的低洼地。

　　在迎“金鸡报晓”春节之前，无锡迎来首场居住用地的土拍，两幅地块均来自惠山区，弥补了2016年惠山区少挂地的遗憾。经1月19日“一役”，惠山区两幅地块均被万科竞得，万科入驻惠山区成抬高惠山区房价的“牵引线”，据了解，在万科竞得惠山区西漳两幅地块后，太平洋城中城和华府庄园白金的价格率先上涨，华府庄园白金的价格已经标注到13000元/平，而还未开盘的融创玉兰公馆之前预计定价在1100012000元/平左右，据小道消息称，融创玉兰公馆的价格预计会定在13000元/平以上，以上种种迹象表明，楼盘的品牌效应是带动区域整体房价的关键，难怪有人会说“欠惠山区的房价上涨时机总是要还的。”

　　万科拿惠山区西漳两幅地块并不是年前土拍的结束，而是惠山区土拍的线日，无锡市国土资源局再挂出三幅居住用地，其中两幅地块来自惠山区钱桥街道，一幅地块来自滨湖区胡埭。据了解，由于三幅地块地理位置的特殊性，三幅地块的起始楼面价并不算太高，惠山区钱桥街道两幅地块的起始楼面价在2570元/平左右，滨湖区胡埭地块的起始楼面价也仅为2717.21元/㎡。

　　惠山区钱桥街道相邻两幅地块区位图

　　据了解，三幅地块一经挂出，受关注度较高的地块竟是惠山区钱桥两幅地块，在万科竞得惠山区西漳地块后，有人猜测新挂出的两幅惠山区钱桥地块会是哪个大房企入手？万科是否会继续在惠山区拿地呢，都是众人讨论的焦点。如果惠山区钱桥两幅地块再被全国知名品牌房企竞得，两个品牌房企扎根惠山，注定会让惠山区整体房价涨一涨。

　　据了解，1月23日无锡市国土资源局挂出三幅地块的详细资料如下：

　　位于惠山区的XDG-2011-61号地块位于惠山区钱桥街道盛岸西路南侧、九龙公交西侧，土地建筑面积90530.6㎡，土地用途为居住用地，容积率在3-3.3之间，土地出让起始金6.98亿元，起始楼面价2570.03元/㎡。

　　同样位于惠山区的XDG-2014-14号地块地处惠山区钱桥街道上伟路北侧、342省道南侧，与前一宗地位置非常靠近，土地建筑面积47403.8㎡，土地用途为居住用地，容积率在3-3.2之间，土地出让起始金3.66亿元，起始楼面价2573.63元/㎡。起始楼面价与前一宗地也非常接近。

　　此次，另一挂牌的滨湖区地块位于滨湖区胡埭镇人民路与胡山路交叉口西北侧，土地建筑面积59804.1㎡，土地用途为居住用地，容积率在1.6-1.8之间，土地出让起始金2.6亿元，起始楼面价2717.21元/㎡。

　　不久前，就有消息曝出惠山区年底前或有10幅地块挂牌出让，填补惠山区2016年土拍市场的空缺。据了解，2016年惠山区拟出让经营性用地10幅，总建筑面积为1975904平方，约2963.83亩。钱桥街道计划出让3幅地块，阳山镇和玉祁街道各计划出让2幅地块，西站物流园区、洛社镇以及开发区均计划出让1幅地块。

　　后又有消息传出，惠山区将于近期内重磅推出2宗位于洋溪河的优质地块，地块位于城市“西优”重地洋溪公园城基地，是未来靠近市的大型生态社区。

　　不管消息是否属实，都说明惠山区确实还有不少优质地块待出让，只不过惠山区的地块出让没有赶上土拍狂热的季节。

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