2022无锡土拍：62幅涉宅地块总揽金81259亿元！
2022年悄然接近尾声，无锡土地市场也迎来了年终盘点时刻。
据无锡安居客数据统计，2022年，无锡成功完成5次集中供地，成功出让涉宅地块62幅（含7幅定销房用地），总出让土地面积约379.93万㎡，总成交金额约812.59亿元。
同比分析：2022年相比2021年成交面积微涨，成交金额收缩
纵观近五年无锡土地市场，涉宅地块成交面积一路上涨，自2018年至2021年成交金额也同步上涨。
而对比去年同期，2022年无锡土地市场整体呈现量涨价跌的态势。今年成交62幅涉宅地块，总出让面积同比去年上涨73.82万㎡，同比涨幅约19.91%;总成交金额同比去年减少162.79亿元，同比降幅17.87%。
五批次分析：2022年无锡整体供地平稳，低溢价出让
本次土拍共计成交8幅涉宅地块，出让总面积57.66万㎡，出让总金额103.97亿元。共计1幅溢价地块，为梁溪区定销商品房地块，贵州大兴竞得，溢价率3.68%。另外，该次土拍中也出现了民企蓝城、仁恒的身影，多采用政企合作模式开发。
本次土拍共计成交16幅涉宅地块，出让总面积101.67万㎡，出让总金额200.66亿元。其中，3幅溢价出让地块，溢价率最高的为安居＆仁恒摇号竞得的梁溪区夹城里地块，溢价率为10.52%，这也是今年全年无锡土拍中溢价率最高的一幅地块。
本次土拍共计成交11幅涉宅地块，出让总面积53.93万㎡，出让总金额120.04亿元，全部低价出让，溢价率为0%。
本次土拍共计成功出让13幅涉宅地块，出让总面积76.22万㎡，出让总金额163.78亿元，也全部为底价出让。朗诗、绿地香港等均采用联合体形式参与本次土拍，另外中鹰黑森林首次入驻无锡市场，连续摘得新吴区太科园2幅地块，楼面价更是达到了18000元/㎡，这也是本次土拍的一大看点。
本次土拍共计成功出让14幅地块，出让总面积90.45万㎡，出让总金额224.14亿元，依旧为0溢价出让，绿城以20800元/㎡摘得经开区奥体中心东地块。
成交区域分析：梁溪区、锡山区分别为成交面积、成交金额之最
从各个区域涉宅地块（含定销用地）的成交情况来看，今年梁溪区成交宗数最多、出让土地面积最多，分别为14幅、108.67万㎡；而锡山区成交金额最多，为158.17亿元。
整体来看，各区供地较为均衡，除了洛社、鸿山、钱桥等满足刚需为主的地块供应之外，也有滨湖河埒、梁溪科技城、经开等主要针对改善为主的地块供应。
拿地房企分析：国资背景为主力，民企参与多以联合体开发形式
从拿地房企来看，2022年还是以国企、城投类国资背景企业为主力，今年也不乏出现了几家民企的身影，例如朗诗、绿地香港、中鹰黑森林、仁恒等等，多以联合体形式参与拿地并开发。
纵观集中供地的22城，无锡是今年为数不多的完成全年供地计划的城市，五个批次的集中供地均顺利成交，无流拍，总体平稳收官。
虽然参与房企多以国企、联合体为主，这与此前房地产融资收紧，以及长期兜底分摊压力有关，但是也出现了上海中鹰黑森林这样子的新面孔入驻无锡；另外，保利、绿地香港、朗诗、绿城等老面孔也选择继续深耕无锡，这也说明了头部企业对于无锡市场的持续看好，未来依旧可期。
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