对话产业园企业和运营者：从落点办公为目的到实现为发展赋能
企业是经济发展的“压舱石”，也是促进就业的“增容器”，而作为链接政府、用人单位以及求职者平台的产业园区，近年来也开始受到社会的高度关注。
那么在稳就业稳增长的背景下，产业园区要如何发挥自身的优势和特点，做出自己的责任担当？笔者近日走访了深圳颇具代表的新兴产业园区，深入了解需求的主体、使用的个体再到负责运营的发展商，从而构建出一个完整的产业园区范例。
从一直以来的租赁办公到决定购买办公场所并实现装修入驻的这个过程中，晶哲科技的高管李总感受到的最深刻变化便是安稳，“公司两三年搬一次员工也要跟着搬，像浮萍一样飘来飘去，现在买了办公场所比较稳定，对人才的引进也有好处。”
作为一家专业从事智能产品方案设计、研发和销售为一体的综合型高新技术集团企业，晶哲科技的总部位于国家集成电路和物联网产业基地—江苏无锡，下设多家分公司、经销商和办事处。而其在深圳目前的办公场所便是位于西乡街道铁仔山高新区的碧桂园凤凰智谷。
为什么选择凤凰智谷？李总说了三点原因，第一是租房的不安定因素使公司产生了购入办公物业的需求；第二是凤凰智谷园区物业管理上的高标准给办公环境带来的干净和安静；第三则是园区的准入门槛使进入的大多是科技创新的企业，办公氛围更纯粹。
除了对办公场所的高标准要求外，园区是否能赋能企业，能否给企业带来效益同样是企业关注的重点之一。
同晶哲科技的选择一样，深圳市飞易通科技有限公司同样在1年前选择了凤凰智谷作为企业全新的办公场所。
飞易通是一家专注于无线互联的高新技术企业。公司已拥有自主的无线协议栈及软件知识产权，在短距离无线通信和组网领域构筑了端到端的方案优势。而在飞易通的法人欧阳总看来，片区和园区的产业环境非常符合公司高新产业的发展定位。“园区的形象很好，客户或者伙伴拜访也会对公司的品牌形象有比较好的一个帮助。”
从决定入驻办公到推荐朋友企业一同入驻，这几乎是所有来此企业的共同选择。有优质的物业服务、有高标准的办公场所、有企业需求的软性服务……实际上推出这些服务的成本并不高，无非是加强对园区的运营和管控，但对于用户的帮助是巨大的、可持续的，也是决定用户粘性的关键要素。
通勤距离提升效率，齐全配套创造工作幸福感
从办公室向外看去，一面是翠绿的山，一面是城市的流光溢彩，天气晴朗能见度高的时候，还可以看到远处的海岸线。
天气凉爽的时候去阳台边坐一坐看看风景，这是尹丽工作时随时都能享受到的惬意时刻，刚刚换了新工作的尹丽是公司的一名HR，尽管才工作两三个月，但是优质的办公环境和舒适的氛围已经渗透到工作的方方面面。
尹丽所在的企业深圳市芯华智控科技有限公司，是一家专业提供ARM工控主板方案，基于PCBA研发、生产、销售为一体的大型综合性企业，采访中尹丽向记者介绍道，“简单来说就是做智能安防、POS机人脸识别这一块的。”
除了看好高新技术发展前景，通勤同样是尹丽当初选择这家新公司的主要原因之一，“8起床，8点半出门，9点前可以到公司。”尹丽提到，在时间效率高度被重视的深圳，每天能把上下班通勤时间控制在1小时内是很多人可望而不可即的，但对于碧桂园凤凰智谷来说，周边大量的居住配套完全可以满足这个理想。
而在尹丽同一栋同一层上班的张亚芬同样提到，碧桂园凤凰智谷周边的通勤非常便利。张亚芬所在的公司为深圳市腾狸科技有限公司，该公司专注于人脸识别项目推广与服务，据张亚芬介绍，公司多数的同事都住在附近。
园区的硬性环境给尹丽、张亚芬这样的员工提供了工作的便利，但除此之外，身为HR的尹丽还敏锐的感觉到了园区的软性情怀。
“园区有不少企业活动。”让尹丽印象深刻的前段时间的七夕联谊活动，这样的活动让每天坐在办公室的青年们能够认识志同道合的小伙伴，扩宽交际圈。服务好企业用户的同时，还让每一个工作于此的员工感到幸福，这或许是产业园长线运营的内在逻辑。
Facebook的创始人扎克伯格曾提出一个“五千米幸福理论”，指的是从家里到工作地点的距离，如果在五公里以内，幸福感指数会很高。对于居住配套和生活配套齐全的碧桂园凤凰智谷来说，工作于此的幸福感大抵来源于此。
随着深圳产业用地供应的增加，开发商面对产业园区的打造到定位上如何突围？对于已经开园2年多的碧桂园凤凰智谷来说，它为何吸引了如此多的高新技术企业和人才落地于此？园区的产业运营负责人，以发展视角还原一个产业园区的造城密码。
合理利用区域资源是创造园区优势的方法之一。深圳一路向西发展，加之前海扩容、腾讯互联网+未来科技城建设等利好，宝安区成为热点区域。而铁仔山高新区位于湾区两大战略区域前海与空港之间，该片区在政府规划上也拟打造为“宝安版”高新科技园，是深圳37个重点发展片区之一。
坐拥优越的地理位置，碧桂园凤凰智谷不仅享受政策倾斜的利好，同样具备交通优势：深中通道(距离项目约3公里，预计2024年通车)快速接驳湾区核心城市；福永码头、大铲湾码头便捷海运；宝安国际机场连接世界；地铁1/5/11号线通达全城。这些外在的优势资源组成了碧桂园凤凰智谷的产业基本盘。
园区所在的铁仔山科技城规划总面积约为1485万平方米，产业用地成片聚集，那么碧桂园凤凰智谷又是如何实现差异化的？答案便在于园区的定位。
“我们对外的定位是智慧绿谷，产品在市场上并不多见。”园区的产业运营负责人以运营的视角展示了园区的成果和背后的原因。
碧桂园凤凰智谷作为为片区内运营最为成熟的园区，已引入70余家高科技企业，打造半导体、智能硬件等产业链。通过产业沙龙、企业走访牵线等一系列服务促进园区内企业合作，同时通过政策申报、法律财税等全方位服务，助力企业成长。
除了将坐山面海的环境引入到产品中，碧桂园还关注于产业痛点做好服务。物业管理方面，园区引入500强碧桂园物业；关注到大会议室对办公空间的浪费，园区还设置丰富完善的办公配套空间，大的阶梯教室、路演厅及会议室可满足企业不同的商务需求，园区定期举办各类企业活动，实现企业资源嫁接，与企业同频共振。
扭转产业思维，从需求倒推产品并具象的呈现，碧桂园凤凰智谷不止“引凤来栖”更“引凤长栖”。
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