太湖湾科创带核心、顶级配套加持太科园2宗“王炸”地块即将出让
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原标题：太湖湾科创带核心、顶级配套加持，太科园2宗“王炸”地块即将出让
一、地块属性优质，打造全装修高品质住区
二、双地铁加持，交通区位优势显著
三、占据太湖湾科创带核心，科创产业高地
四、坐拥优质学区资源，万达广场、海力士医院近在咫尺
好地网10月11日讯（研究员 周吉羊）作为太湖新城规划中“一体两翼”之“东翼”，太科园无疑是太湖新城的核心组成部分，未来极具价值潜力。
这里拥有7公里的秀美湖岸线万方慧海湾生态公园，是新吴区内唯一一个与太湖毗邻的板块。
同时，这里也被誉为“无锡硅谷”，占据着政商双核心的区位，9大高新技术园汇聚，30万菁英人才导入，政府、政要、企业、精英汇聚。
值得关注的是，在这片新吴区的产城高地之上，土地市场已经断供近3年之久。
如今，板块库存告急的局面终于得到缓解，四批次挂牌了2宗压箱底的“宝藏”地块，分别为海力士医院南侧地块和五冶地块，将于10月25日出让，或将掀起新一轮市场热浪。
一、地块属性优质，打造全装修高品质住区
震泽路与净慧西道交叉口西北侧（海力士医院南侧）地块，出让面积53652.6㎡，容积率1.8，建筑面积96574.68㎡。
起价173835万元，起始楼面价18000元/㎡，上限价格188320万元，上限楼面价19500元/㎡。
新吴区震泽路与华谊路交叉口东北侧（原五冶公司）地块，出让面积26753.4㎡，容积率1.8，建筑面积48156.12㎡。
起价86682万元，起始楼面价18000元/㎡，上限价格93904万元，上限楼面价19500元/㎡。
两宗地块建筑密度≤22%，绿地率≥35%，规划高层住宅，其中6层以上的成品住房比例100%。
建筑立面材质以高品质石材和真石漆为主，亦可采用其他同质量材料，保证项目高品质建设。
可以说，光从属性上来看，就满足了打造高品质住区的所有条件。
二、双地铁加持，交通区位优势显著
作为无锡重点规划打造板块，太科园内有新吴区区政府，距离无锡市政府约5km，向东距离苏南硕放机场直线km，区位优势显著。
太科园近水、环湾，滨湖景观岸线开阔，真正零距离亲湖，环境品质非常优越。
地铁4号线号线穿境而过，板块的交通格局也进一步打开。
其中，4号线二期将太科园与太湖新城、硕放机场、高铁商务区串联，而S1线又连接起硕放机场和太湖新城直至江阴。
除此之外，具区路、高浪路、震泽路、华清大道等交通主干道，拉近了太科园与太湖新城核心区、山水城板块的空间距离。
未来以新华路为轴，大运河为纽带，链接太科城和空港，将打造为新吴的城市综合中心。
三、占据太湖湾科创带核心，科创产业高地
更值得期待的是，太湖湾科创带的规划出炉，让太科园迎来了价值爆发的新节点。
根据无锡“十四五”规划，横跨新吴、经开、滨湖三区的太湖湾科创带，将打造成为“世界级湖区创新策源带、全国绿色碳中和先行带、长三角未来产业集聚带”。
巨大的价值潜力下，作为太湖湾科创带“创新智核”，太科园呈现出了产城融合发展的全新格局。
这里拥有全区60%的科技公共服务平台和创新平台，聚集了中国物联网展示中心等9大高新技术园，国家软件园、国家超算中心、无锡物联网创新促进中心、阿斯利康健康总部基本都落在这个区域，联想、海辉、联通、移动等逾500家高科技企业入驻。
在产业发展的过程中，太科园板块的人流量也逐渐提升，高层次人才总量占比达70%。
未来，这里将打造成为无锡的创新驱动核心区、新兴产业策源地、双创人才栖息地、拥湖融合枢纽区，为新吴区乃至整个太湖湾科创带提供源源不断的驱动力。
四、坐拥优质学区资源，万达广场、海力士医院近在咫尺
近年来，虽然各项重大利好不断落地，板块配套版图已跃然纸上。
本次推出的2宗地块，毗邻地铁4号线二期净慧西道站（在建），与新吴区首座万达广场（10万㎡纯商业）仅一路之隔，北侧即为海力士医院，往南2.5公里可直达太湖景区。
地块在挂牌时就将学校划定，配套教育资源为无锡高新区（新吴区）太科城实验学校，为九年一贯制公办学校，委托无锡市大桥实验学校管理。
今年2月，太科城大桥实验学校正式揭牌，目前学校已在选址，预计3年左右将建成投用。
此外，作为无锡地标性文化建筑，无锡太湖湾国际文化艺术中心暨无锡交响音乐厅也在地块附近选址，总用地面积约100亩，规划建筑面积共10万方，将打造“一厅两中心”，为片区提供了优质公共配套资源。
目前，太科园已有龙湖、协信、万科、朗诗、招商、大发等众多品牌开发商进驻，人居环境不断完善。
但随着这批楼盘相继售罄，加上宅地供应长期稀缺，板块正处于无房可售状态。
据好地大数据，太科园上次供地，还要追溯到2019年11月，大华以14.5亿竞得璞悦滨湖望项目，楼面价11018元/㎡，溢价率4.76%。
时隔3年再度出地，为片区带来了全新的置业选择，也将成为无锡下一站的开发机遇。
那么，对于这2宗“王炸”地块，将会带来怎样的竞争预期，在半个月后四批次出让中，让我们拭目以待。
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