土拍预告·无锡｜就在下周！无锡将迎来12月首场土拍最高起拍楼面价16032元㎡
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原标题：土拍预告 · 无锡｜就在下周！无锡将迎来12月首场土拍，最高起拍楼面价16032元/㎡
土拍讯下周一（12月7日），锡经告字[2020]11号公告将集中出让4宗经营性涉宅用地，其中3宗涉宅用地，总出让面积19.3万㎡，起拍总价约50.2亿元。
3宗宅地分布于经开区、滨湖区和新吴区，2宗起拍楼面价破万，最高起始楼面价16032元/㎡，均设置了最高限价，当竞拍达到限价时，将竞报建人才房面积。
地块位于华苑路与吴都路交叉口西北侧，出让面积66954.8㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且≤1.9，起拍楼面价16032.03元/㎡。截止12月4日17:00，该地块共有6家房企报名，实时楼面价16228.54元/㎡。
地块毗邻无锡市政府，周边路网通达、城市主干道环伺。目前经开区汇集了万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大、阳光城等品牌房企，是无锡公认的房价高地、价值高地。今年3月31日，阳光城以楼面价17986.51元/㎡竞得华清大道与吴都路交叉口东北侧地块，与金科合作开发阳光城金科玖珑悦，项目高层备案均价约34000元/㎡，与该地块仅一路之隔。
滨湖区收官之作，与蠡湖新城一路之隔
滨湖区大北庄地块位于太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧，出让土地面积为49116.8㎡，容积率＞1.0且≤2.86，规划为居住、商业、办公用地，起始楼面价6137.79元/㎡。评估设定建筑比例为住宅（含配套）：办公：商业=26.84%：19.75%：53.41%（住宅起始楼面地价16105元/㎡，办公起始楼面地价2035元/㎡，商业楼面地价3185元/㎡）。截止12月4日17:00，该地块共有2家房企报名，实时楼面价6173.38元/㎡。
该地块地处无锡市蠡园经济开发区核心区域，区域内可开发土地资源极为稀缺，地块周边环境优美，各类配套齐全。无锡市新体育中心近在咫尺，毗邻太湖皇冠假日酒店、无锡工业设计园、太湖智谷科技产业园等大型商业、酒店、办公配套设施，一路之隔与蠡湖新城内的蠡湖香樟园、路劲天御、蠡湖瑞仕花园等高档住宅为邻，居住氛围浓厚。
一直以来，板块内缺少大型商业体，规划文件中明确表示，乙方必须建设并持有该地块B区商业建筑面积约8万方的商业综合体，而且商业综合体须在签定土地出让合同之日起36个月之内满铺开业。另外，地块定位为集大型集中商业、文化休闲、高端办公为一体的多元综合体，入市后将进一步提升蠡园板块的城市功能。
12516元/㎡起 谁将与美的为邻？
地块位于锡山大道与协新路交叉口西北侧，出让面积76906.9㎡，规划为居住、商业用地，容积率＞1.0且≤2.2，起拍楼面价12515.72元/㎡。截止12月4日17:00，该地块有1家房企报名，实时楼面价12515.72元/㎡。
地块处于新吴区长江路商贸区板块（江溪街道），是集现代化金融贸易、商务办公、行政管理、文化休闲、餐饮娱乐、特色商住等多种功能于一体，具有现代化都市气息的综合功能服务配套区和多元文化的城市社区。地块依托深港科技园、总部经济园双核驱动，构筑“双创”、“双智”发展高地，将打造成宜居、宜文、宜娱的中高档商业、住宅类项目。
值得一提的是，今年6月23日，美的以楼面价12073元/㎡竞得锡山大道与纺城大道交叉口地块（现更名为上城壹号），项目彼时起拍价9978元/㎡。不到半年时间，XDG-2020-62号地块挂牌，起拍价上涨了2500元/㎡，仅一家报名，底价成交无疑，即便如此，也已刷新板块最高楼面价记录。
从本次出让的住宅用地位置来看，三幅地块分别位于经开区、蠡园经济开发区和长江路商贸区板块，可以说区位十分优质。因此从挂地起，就引发了业内的热议，可以说未拍先热。本次土拍会给年末楼市透露哪些重要信号？楼市将呈现何种房价格局，土拍网将全程直播，敬请关注！
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