刚刚！2023年无锡四批次土拍结果出炉！蕞高楼面价21000元平!
2023年无锡四批次土拍结果出炉！此次共推出9幅地块，出让总面积约41.07万㎡，成交总价约75.95亿元。
此次土拍6区皆有挂牌，涉及经开区1宗、梁溪区3宗、锡山区1宗、惠山区1宗、滨湖区1宗、新吴区2宗。
其中关注度蕞高的当属起拍楼面价21000元/m的惠山古镇三期DE、F地块，为近年来主城少有的低密宅地，蕞终由无锡文旅产业更新发展有限公司竞得。
涉宅地块拍卖详情如下：1、经开区震泽路与华谊路交叉口西北侧地块，拿地房企太湖新城，成交楼面地价18300元/㎡；2、梁溪区盛岸路与规划道路交叉口东南侧地块，拿地房企无锡文旅，成交楼面地价21071元/㎡；3、梁溪区规划道路与山东浜交叉口东南侧地块，拿地房企无锡文旅，成交楼面地价21000元/㎡；4、梁溪区智泰路和金石东路交叉口东北侧地块，拿地房企梁城美景，成交楼面地价15635元/㎡；5、锡山区鹅湖镇锡甘路东、新园路北地块，拿地房企润锡置业，成交楼面地价6423元/㎡；6、惠山区西石路与天锦路支路交叉口东南侧地块，拿地房企广厦置业，成交楼面地价10500元/㎡；7、滨湖区胡安路与安泰路交叉口西北侧地块，拿地房企无锡胡山房产开发有限公司，成交楼面地价7008元/㎡；8、新吴区泰伯大道与新洲路交叉口西北侧地块，拿地房企无锡梅里古镇建设发展有限公司，成交楼面地价11000元/㎡；9、新吴区长江路与龙山路交叉口东南侧地块，拿地房企新发锦湖置业，成交楼面地价12800元/㎡。
竞得者：无锡文旅产业更新发展有限公司
地块位置：梁溪区盛岸路与规划道路交叉口东南侧
竞得者：无锡文旅产业更新发展有限公司
地块位置：梁溪区规划道路与山东浜交叉口东南侧
规划要点：两宗地块以坡屋顶建筑为主，色彩以黑白灰为主，立面使用新中式元素的建筑材料，体现粉墙黛瓦的江南建筑风貌。
整个惠山古镇三期D、E、F地块区位优势非常明显，面朝京杭大运河，紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园，还有吟苑公园、运河公园等休闲资源环绕，生态景观资源丰富。
交通方面，地块紧邻地铁4号线惠山古镇站，运河西路、盛岸路、凤翔路等城市主干道环伺，出行便捷。教育方面，配套有外国语学校通惠西路校区、无锡市头部中学等优质教育资源。
另外，这两个地块的容积率都非常低，均小于1.3，便于打造墅类和低层住宅，以满足高端改善性需求。
震泽路与华谊路交叉口西北侧地块XDG-2023-32号地块
竞得者：无锡新都房产开发有限公司成交楼面价：18300元/㎡地块位置：经开区震泽路与华谊路交叉口西北侧出让面积：21864㎡规划用地性质：居住用地容积率：1 R ≤ 2.0
规划要点：住宅建筑高度≥15层且≤22层，其他建筑高度≤15米。
地块位于经开华庄板块，周边配套成熟、居住氛围浓郁。紧邻地铁4号线二期(在建)站点，近享华庄商业广场、新吴万达广场等，1公里范围内规划有聚合全维度功能的商业办公综合体、鑫河区域级生态廊道、全龄段教育设施。
周边热门楼盘有心海合印以及下半年即将入市的新发中鹰·黑森林，地块未来也将定位改善型高端社区。
华润燃气东北侧地块XDG-2023-41号地块
竞得者：梁城美景科技发展（江苏）有限公司
地块位置：梁溪区智泰路和金石东路交叉口东北侧出让面积：44940.8㎡
规划要点：住宅建筑≥12层且≤17层，非住宅高度≤24米。
地块背靠大运河，区域内新建扬名实验学校、规划扬名中学等优质教育资源。同时，周边已形成以物联网产业为核心的高端产业集群，将带来强劲置业需求。
地块周边房地产市场早期开发已经比较成熟，九龙仓、金科、华发、融创等房企纷纷落子，周边改善项目集聚，如今孔雀城、融创运河映、华发首府等均已交付。目前在售新房仅熙云里，建筑面积约103-135㎡精装高层、小高层产品。
锡甘路东、新园路北地块XDG-2023-42号地块
竞得者：无锡润锡置业有限公司成交楼面价：6423元/㎡地块位置：锡山区鹅湖镇锡甘路东、新园路北出让面积：39080㎡规划用地性质：居住、商业用地容积率：1 R ≤ 1.2
规划要点：住宅建筑高度为4-6层，其他建筑高度≤12米，未来也将建成低密改善产品。
该地块地处无锡、苏州、常熟三市交汇的中心腹地，区位优势明显，临近4A级景区——荡口古镇，风光秀丽、生态环境优美的8000亩鹅真荡近在咫尺。地块所在片区旅游资源独具特色，新型城镇化给该片区带来大量刚需、改善性商住需求，未来开发潜力较大。
西石路与天锦路支路交叉口东南侧地块XDG-2023-38号
竞得者：无锡广厦置业有限公司成交楼面价：10500元/㎡地块位置：惠山区西石路与天锦路支路交叉口东南侧出让面积：75224.9㎡规划用地性质：居住用地容积率：1 R ≤ 1.8
规划要点：住宅高度≥11层且≤21层，其他建筑≤10米。
地块西侧即是惠暨大道，东侧与凤翔快速路直线公里以内即可达到无锡北枢纽，规划地铁8号线将于地块东侧设站，未来出行更加便捷。东南一路之隔即是在建省锡中西漳实验学校，学府氛围浓厚。地块周边成熟社区环伺，潜藏了较大的改善置业需求。
竞得者：无锡胡山房产开发有限公司成交楼面价：6960元/㎡地块位置：滨湖区胡安路与安泰路交叉口西北侧出让面积：87042.6㎡规划用地性质：居住、商业用地容积率：1 R ≤ 1.15
规划要点：住宅建筑≥4层且≤7层，其他建筑≤24米。
地块处于胡埭核心位置，优势显著，周边有人民路、胡埭路、刘闾路、环镇北路等主干道环伺，苏锡常南部高速太湖隧道也已全线公里范围内有胡埭中学、立人高中、立人小学三所学校环伺，未来还有南师大滨湖实验学校九龙湾分校，尽享一站式教育资源。
在太湖湾科创带助力下，胡埭智造镇正在蝶变，将导入澎湃高资人群，推动高新产业升级，强大人口红利，释放购买力。
泰伯大道与新洲路交叉口西北侧地块
竞得者：无锡梅里古镇建设发展有限公司成交楼面价：11000元/㎡地块位置：新吴区泰伯大道与新洲路交叉口西北侧出让面积：60887.4㎡规划用地性质：居住用地容积率：1 R ≤ 1.6
规划要点：住宅建筑6-18层，其中沿新洲路住宅建筑11-18层，其他建筑≤12米。
地块位于新洲路西侧、泰伯大道北侧，距离地铁5号线米，举步即达，周边路网成熟，主干道泰伯大道、新锡路、金城快速路环伺，出行十分便利。南侧紧邻伯渎河人文风景廊道，未来可打造成滨河宜居社区。
目前梅村板块房地产市场热度居高，库存处于低位，在售新房主要为万科梅里上城、远洋正荣玺樾、金融街融府。未来地块入市，将快速填补周边新房市场，提升居住品质，市场前景良好。
长江路与龙山路交叉口东南侧地块XDG-2023-37号
竞得者：无锡市新发锦湖置业有限公司成交楼面价：12800元/㎡地块位置：新吴区长江路与龙山路交叉口东南侧出让面积：13786.7㎡规划用地性质：居住用地容积率：1 R ≤ 1.9
规划要点：住宅建筑6-20层，其他建筑≤12米。
地块位于旺庄街道，紧靠长江路-大运河活力轴。周边长江路、旺庄路、机场路等交通要道织密成网，距离地铁3号线米，出行十分便捷。茂业商厦、新地假日广场、宝龙广场、金轮星光名座广场等商业综合体集聚，为居者带来全新生活体验。
地块整体体量小、总价不高，周边目前无新房在售。
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