5月18日，无锡2023年第二次土拍之前，第三次土地预公告在意料之中发布了。本次土地预公告预挂牌3幅宅地，预挂牌土地面积约16.62万方，其中滨湖区1幅，经开区2幅。

　　本次土地预公告依然坚持少而精的挂地模式。

　　从供地数量上来看，第三批次预挂牌地块仅3幅，其中经开区2幅，滨湖区1幅；较头部、第二批次供地数量减少2幅，且地块集中在改善区域。

　　从供地面积来看，第三批次预挂牌面积接近第二批次挂牌量，较头部批次挂牌量减少约2.87万方。

　　整体而言，2023年的供地坚持精准化、差异化供地模式。

　　据克而瑞数据 统计显示，近几年来，无锡刚改、改善需求明显上升。

　　通过图表可以看出，无锡当前90㎡以下、90-100㎡面积段产品近几年成交呈现下降趋势；100-120㎡面积段产品呈现明显的上升趋势；120-130㎡面积段产品成交保持稳定。

　　由此可见，无锡逐渐步入改善时代，改善产品占据市场主流。而本次预挂牌，依然是遵从市场需求，加大改善区域的土地供应。

　　从地块具体条件来看，3幅宅地容积率都是在1.8以内，尤其是滨湖区胡安路与安泰路交叉口西北侧地块，容积率仅1.15，又将是低密改善产品无疑了。

　　从本次土地预公告可以看出，无锡土地供应坚持精准化策略，从无锡市场需求出发，重点供应改善区域。

　　1、锡国土（经预）2023-27号

　　地块位于滨湖区胡安路与安泰路交叉口西北侧，土地出让面积为83151.7㎡，土地用途为商住用地，土地容积率＞1.0且＜1.15。

　　地块位于滨湖区胡埭板块，是太湖湾科创带上至关重要的一部分。交通方面，地块周边有人民路、胡埭路等多条主干道；配套方面，地块西侧为富安商业广场，北侧为胡埭人民公园；周边有胡埭中学、立人高中、立人小学等教育资源丰富。目前，板块内在售项目较少，仅新力翡翠湾和熙悦滨湖湾项目在售，待该地块挂牌入市，将为板块带来新的置业选择。

　　2、锡国土（经预）2023-28号

　　地块位于经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧，土地出让面积为40048.7㎡，土地用途为居住用地，土地容积率＞1.0且≤1.8。

　　地块位于无锡当前房价高地经开区，周边有万象城、大剧院等商业配套，交通方面地块周边五湖大道、距离地铁4号线米左右；地块北侧为金城湾公园；教育配套方面周边有无锡东绛实验学校、尚贤万科小学等。值得一提的是，地块整体质素较高，且周边人居氛围浓厚，但板块内新项目较少，待地块挂牌入市，或将为片区改善人居带来新的选择。

　　地块位于经开区南湖大道与震泽路交叉口东南侧，土地出让面积为43019㎡，土地用途为居住用地，土地容积率＞1.0且≤1.8。

　　同样是位于无锡高端改善置业高地的经开区，地块距离地铁4号线米，交通便捷；教育方面，地块周边有华庄中心小学、江南新城实验中学、无锡外国语学校等学校，教育资源丰富；此外，地块周边自然资源丰富，尚贤河湿地公园、太湖新城体育公园等都在附近，在建的奥体中心也近在咫尺。作为各大品牌房企集聚地的经开区，待地块挂牌，或将迎来不少房企驻足。

　　注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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