中奥城际NASA开盘推出255套商办产品，当天去化90%以上，6天全部售罄！

　　银城蔚来推出78套商办产品，仅剩少量房源在售！

　　华润橡树湾近期将推出商办产品，关注度高，价格约20-30万/套！

　　商办产品的热销也炸出了不少想买商办产品的网友，

　　当然，对于商办产品产权年限短、交易税费高、高物业费以及商用水电等问题，也让大家犹豫！

　　均价不到1万、不限购 多个商办产品盘热销

　　在限购、限售，高房价的背景下，购房者买房受到多重限制，很多购房者都把眼光转向了商办产品市场。

　　相较于“高门槛”、被限购的住宅，小户型、低总价的商办产品显得“低姿态”了许多，在相同的区域，商办产品的价格比住宅价格却低了很多，并且不限购，这也让很多刚需和被限制购房的买房人有了更多选择。

　　比如，锡东作为发展蕞好的新城之一，不管是在配套、环境上还是在未来的发展规划上，优势都非常明显，一直是诸多购房者的首选之地，但是房价也不断攀升。

　　目前区域新房的价格都在1.8万，而商办产品的价格就相对低很多，近期开盘的中奥城际NASA，推出的4.6米挑高loft及平层商办产品，loft均价11000元/平，平层均价9500元/平，仅仅是住宅价格的一半，当然也是非常热销，推出的255套商办产品，当天去化90%以上，6天全部售罄！

　　而位于太湖新城的银城蔚来买的也非常不错，近期推出的78套商办产品，仅剩少量房源在售。同一区域的红星大都汇，目前在售房源仅在9500元/平，每次推出新房源都卖的比较快。

　　此外，近期将推出的商办产品的华润橡树湾，也备受关注，据网友透露，建筑面积约30平左右，价格仅在20-30万/套，并且带装修。诸多网友在365淘房社群咨询。

　　商办产品市场被看好 多区域比住宅低5000-10000元/平

　　在之前，自住的购房者基本都不会选择商办产品，买商办产品的一般都是用来做投资的，而现在购房者的心态也发生了明显的变化，由于刚需不断的被挤压，低总价、“低首付”、位置又好的商办产品项目也成了他们的选择。

　　那么目前无锡市场上又有哪些商办产品项目可以选择？

　　无锡目前各区在售商办产品情况一览：

　　据365淘房不完全统计，目前无锡市面上在售的商办产品项目有34个，五大区中每个区域都有商办产品可以选择，梁溪区和滨湖区的价格相对较高，单价在1.7-2万左右，锡山区和新吴区，单价在1.2-1.3万左右，而惠山区价格较低，商办产品基本都在1万以下。

　　相比于同区域的楼盘要便宜到5000-10000元/平不等，并且有些商办产品地段还不错，区域内交通和配套都比较完善，生活也是比较方便的。

　　一位网友表示：“之前买房子也一直没考虑过商办产品，可是无锡房价不断上涨，门槛越来越高，手里蕞多只能凑到20万左右，月供的承受能力也有限，但是又不想一直租房子住，所以准备考虑商办产品房源，毕竟价格低。”

　　也有网友看好未来的租赁市场，买商办产品来投资。

　　近期，很多网友都在咨询无锡的商办产品情况，包括“刚需能不能买商办产品自住”、“商办产品投资是否可行”、“什么类型的商办产品值得买”等等。

　　商办产品单、总价低，同地段的商办产品要比住宅单价总价都便宜不少，门槛低，不限购，不限售，一般来说，商办产品产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率高，也适合过渡自住。

　　虽然商办产品有着诸多的优势，但是选择时也应注意，购买40年产权的商办产品只能商贷，利率一般上浮在30%左右，贷款年限不得超过10年；一般商办产品水电费按商用计算，且几乎都不能通燃气；高物业管理费，不可以落户。

　　在选择商办产品时要注意，无论自住还是投资，首先看位置，买商办产品就是买地段，首选地铁口，越靠近地铁越好，交通便利人流量自然不低，蕞好靠近商务区、商圈，生活配套成熟也比较有保障。

　　要选择好的开发商、好的物业，不管是自住还是未来出租都会加分。

　　此外，有少数65年产权，可以落户入学，价格又相对较低的商办产品，也是不错的选择。

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