万科布局锡山？拿地楼面价8522元㎡无锡一项目转让股权
昨天无锡产权交易所公示一股权项目转让。有网友看到相关信息后发朋友圈称这将是明年
无锡尙万房地产有限公司2%股权及1842.1万元债权转让。挂牌起始日期为2020年10月30日，挂牌终止日期为2020年12月10日。
查阅资料得知，该项目便是今年6月23日文商旅以楼面价8522元/㎡拿下的开发区11号地块。项目位于锡山经济技术开发区联福路西、宛山湖西路南。
根据标的企业股权结构及天眼查信息显示：
无锡尙万房地产有限公司由无锡和居投资发展有限公司和无锡市万冠房地产有限公司共同组成，分别持有51%、49%的股份。
相关业内人士推断，根据此次2%股权的转让，基本可以判断，是将两家公司所持股份“调整”一下，也就是无锡和居投资发展有限公司持股49%，无锡市万冠房地产有限公司持股51%。
而根据天眼查上的信息，无锡万冠房地产有限公司的背后便是万科。
也就是说，后期该地块大概率将由万科操盘。
如若业内人士的推断成立，那么唯一在锡山区还未曾落子的万科，这回在锡山区终于有布局了！
接下来再一起再来回顾一下这块地详情：
【锡山经济开发区：XDG-2020-22号（开发区11号）地块】
地块位置：锡山经济技术开发区联福路西、宛山湖西路南
交通配套：规划地铁2号线延伸段将经过地块附近，周边有715、715专线公里左右
医疗配套：锡山人民医院、泰和诚肿瘤医院（在建）、厚桥街道社区卫生服务中心
商业配套：大润发购物中心、吾悦广场（规划建设）、映月天地商业广场
教育配套：无锡市协和双语国际学校、玛利娅蒙特梭利幼儿园、厚桥中学、厚桥实验小学、厚桥中心幼儿园（具体学区以项目交付后教育局文件为准）
休闲配套：宛山湖湿地公园、宛山湖轻体育公园
地块目前已经是净地，可随时开发。
查看历年土地出让表发现，宛山湖多年无宅地挂牌，上一次挂出宅地要追溯到2013年，即现在的宛溪雅居项目地块，目前该项目住宅产品已经全部售罄，区内新房库存清零。
据网络数据显示，2020年3月，地块旁边的宛溪雅居仍有少量高层在售，均价10500元/㎡，目前已经全部售罄。目前，周边二手房小区大诚苑网络均价约9000元/㎡。
这样的价格水平在无锡城区算是名副其实的洼地，这样的房价水平也似曾相识，六七年前的锡东新城还是一个以价换量的时期，但是短短的几年时间过去，现在的锡东新城已经让很多人高攀不起。
开发区11号地块的上市，也将会打破区域内无新房可售的局面。
当下，在无锡“南进北拓、东联西优”的发展战略下，城市正在悄然中发生着翻天覆地的变化，在政策影响下，宛山湖区域也迎来自己的发展规划。
宛山湖科技新城规划面积43.05平方公里。其中，新城核心区东至锡通高速，西至走马塘河，南至锡山大道，北至锡沪路，面积13.82平方公里（含宛山湖水域面积）。
政府规划力争通过5到10年的不懈努力，在宛山湖新城上面实现“锻造东部新引擎、再造一个新锡山”的时代任务。
宛山湖全长6000余米，是锡东片区尚待开发的良好自然资源，拥有美丽的湖景优势。同时因其靠近东站，属于高铁枢纽圈层之内，未来的宛山湖新城很可能成为锡山经济发展的增长极和无锡东部崛起的新城区。
现在正逢天时地利，未来肯定会崭露头角，打造一个“景城融合”的新天地。
这个板块未来的发展是有鲜活的发展案例可以参考的，它也许就是下一个锡东新城，本身它也是在大锡东的范围之内。这是一片净土，有着更多的想象空间，产业、配套、规划未来一切皆有可能。
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