今年无锡新吴土拍市场可谓持续火热，7月底5家房企争夺大战的余温还未散去，鸿山又趁热打铁，再推出瑞金医院南侧地块。而该地块能否继续延续热度，今天我便去实地勘探了一番。

　　1、地理位置优越，周边融创、鸿坤等品牌房企环伺

　　2、乡镇板块土地升值明显，价格洼地正逐步消失

　　XDG-2019-30号地块位于新吴区锡东大道与至礼路交叉口东南侧，土地面积76688.5㎡，土地用途为居住用地，容积率1.8-2.0，起始楼面价为6300元/㎡。

　　目前地块已是净地，为待开发状态。

　　地块西侧为锡东大道，东侧为鸿庆路，北侧为至礼路，南侧为至宾路，其中至礼路和至宾路目前都处于在建状态，等全部完工后，周边路网更为畅通。目前可自驾快速到达锡东大道和新区高架路。

　　在交通配套方面，紧邻地块的为瑞金医院站，有763和781路条公交车线路，可到达火车站等方向。

　　周边的旅游、度假配套丰富。已经形成两个国家级公园和三个国家级景区：鸿山国家考古遗址公园和梁鸿国家湿地公园；泰伯景区、鸿山遗址博览园、中华赏石园。

　　临近地块地医疗配套500m内的上海瑞金医院（无锡分院），是所三甲综合医院，医疗资源可以说非常优质了。

　　地块周边有鸿声中心幼儿园、泰伯实验小学、江苏无锡市梅村高级中学、江苏省锡东高级中学。

　　二手房方面，目前周边均价在12000-15000元/㎡，和新房价格相差不多。

　　周边在售新盘仅有2个，鸿坤理想湾在售建面约124、146㎡的小高层，均价11500元/㎡；融创枫丹御园在售152-240㎡院墅，均价13000元/㎡，目前两个均已进入尾盘，未来此地块项目启动时，竞争压力较小。

　　回顾今年土拍，随着无锡主城区地价的不断攀升，目前房企正将着力点向城市边缘板块转移，乡镇板块成为各大房企眼中的香饽饽。

　　本次出让的瑞金医院地块周边规划已在落实，未来发展可期，与上月拍下的金融街鸿山地块相距仅4km，两宗地块位置相近，规划设计要点也相似。预计后期应该会打造成小高层+低密度多层低密产品，对于区域改善购房者而言是利好消息。本次土拍将于9月4日上午9点半竞拍，届时无锡365淘房网将全程直播！

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