锡山东亭板块新规划住宅项目出炉！
锡山东亭板块新规划住宅项目出炉！无锡房视界2021年10月29日 10:39[导读]无锡市自然资源和规划局官网对东亭街道XDG-2021-44号地块开发建设项目规划设计方案进行批前公示。该地块即锡山区皇宴一期地块，今年8月的土拍中，美的通过摇号
无锡市自然资源和规划局官网对东亭街道XDG-2021-44号地块开发建设项目规划设计方案进行批前公示。该地块即锡山区皇宴一期地块，今年8月的土拍中，美的通过摇号以楼面价1.5万/㎡竞得此地块。
根据公示，项目位于无锡市东亭街道东亭路东、九里河北，建设单位为无锡美亭房地产发展有限公司。
项目可建设用地面积约71522平方米，用地性质为居住用地，总建 筑面积约16.8万平方米，其中地上建筑面积约11.6万平方米，地下建筑面积约5.2万平方米，容积率为1.6，建筑密度为22%，绿地率为31.5%。项目整体规划14栋11层、3栋15层住宅。
东亭的土地市场已经沉寂许久，蕞近的一次动态，还是去年6月金捷北地块出让，当时成交楼面价13460元/㎡，板块地价就此定格。
这幅处于东亭外围的非核心地块，起拍价就高达14500元/㎡，直接超越了板块蕞高地价。
东亭皇宴一期地块（XDG-2021-44号地块），位于锡山区东亭街道华夏路东、九里河北。
身处锡山区与梁溪区交界处的皇宴一期地块，可共享两个区域的配套利好，驾车15分钟即可达到无锡市中心。
地块规划为居住用地，整体较为方正，面积不小，占地约71522㎡，容积率1.0-1.6，住宅建筑限高11-15层，预计将打造成低密改善住区。
另外，出让文件中还要求房企在锡山区东亭街道注册外资项目公司，注册资本不低于1亿美元的等额外币，且注册资本在竞得地块十个月后确保全部到位。
皇宴一期地块当前已是净地状态，南面虽然分布有众多住宅小区，但东亭中路东侧、华发路两侧都是工业区，周边有不少厂房。
地块距市中心15分钟车程、距机场25分钟车程、距京沪高速无锡东道口约5分钟车程，且312国道、锡虞西路等高等级道路环伺，出行十分便利。
居住氛围上：周边有中大诺卡小镇、蔚蓝都市花园、首创隽府等成熟住宅社区，居住氛围浓厚。地块周边有省天一中学、二泉中学、东亭中学、锡州花园酒店、锡山八佰伴生活广场等配套，未来发展前景看好。
距离皇宴一期地块蕞近的学校，就是鼎鼎大名的天一中学。板块内还有二泉中学、东亭实验小学、东亭中学等教育配套，
卜蜂莲花、绿地乐和城、锡山八佰伴等商业配套，
无锡第五人民医院、无锡市锡山人民医院（东亭分院）等医疗配套，基本可以满足各种生活需求。
板块内在售房价2.2-2.9万元/㎡，在售的新房楼盘主要有：绿城诚园新城天一府。
绿城诚园在售小高层14#楼，建面约108、118、125㎡，在售17#楼，建面约138㎡，单价约24000-26000元/㎡。一期预计2022年3月底交付，二期预计2022年6月30日交付。详情可致电售楼处。
（2020）锡山预销准字第41号2#、3#、7#、8#、11#、14#、17#；,（2020）锡山预销准字第14号1#、5#、9#、12#、15#、16#；,（2019）锡山预销准字第52号4#、6#、10#、13-1#、13-3#、18#;
开盘时间：2020-11-01楼盘地址：新光路与新明路交汇处
新城天一府在售5#楼毛坯多层，建面100平，9#毛坯多层，建面约139平，总高11层，一梯两户，均价约25000元/平;在售3#楼毛坯多层，建面119平，总高10层，一梯两户，均价约25000/平;
在售11#楼高层建面约89（少量）、130平，总高27层，均价23000-24000元/平，
在售12#楼，总高11层，一梯两户，建面约119平，均价约25000元/平。
在售4#楼，建面约89平，总高27层，两梯四户，均价约24000-25000元/平。
在售高层8#楼，总高26层，2梯4户，建面约130平，均价约24000元/平，带中央空调、新风系统及地暖。整体交付时间为2023年5月。
（2021）锡山预销准字第14号,（2021）锡山预销准字第5号,（2020）锡山预销准字第56号,（2020）锡山预销准字第50号,（2020）锡山预销准字第50号
开盘时间：2021-05-24楼盘地址：东亭街道友谊路东、新明路南
根据锡山区的规划，含东亭街道、东北塘街道以及锡山经济技术开发区（国家级）西部片区的两东云林片区，将被打造为活力创新创业宜居城。
以现代服务业为亮点，发展信息智能化、金贸服务、文教娱乐等产业、打造具有国际一流水平的综合产业协调发展示范片区与长三角文化娱乐商业中心，打造体现都市繁华的新中心。
东亭作为醇熟居住板块，各项配套均已配置完善，多家品牌房企先后入驻，也正体现了大家对板块价值的肯定。
现在又有大规划的加持，可以预见未来发展空间不小，是值得重点关注的项目。
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（2021）锡山预销准字第14号,（2021）锡山预销准字第5号,（2020）锡山预销准字第56号,（2020）锡山预销准字第50号,（2020）锡山预销准字第50号
开 发 商：无锡鸿誉房地产开发有限公司
楼盘地址：东亭街道友谊路东、新明路南
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![出让成交公示锡经告字[2022]8号](http://https:/static_2023/images/ga.png)
