当前位置：首页 > 无锡产业信息 > 正文内容

锡土地出让地块分析之锡国土2010-42编号XDG-2010-12地块

admin10个月前 (09-24)无锡产业信息34

　　伴随着中央不断祭出的调控杀招，无锡的土地供应在沉寂一段时间后，近期终于爆发。

　　经无锡市人民政府批准，无锡市国土资源局决定以挂牌方式出让13幅地块的国有建设用地使用权。本次国有建设用地使用权挂牌出让竞买地点为无锡市国土资源局(文华路199号二楼拍卖大厅)；挂牌出让竞买时间为2010年7月21日14时整。此次土拍的表现必将成为窥测未来无锡楼市走向的风向标。益房网推出系列优质地块解析，其中1幅为XDG-2010-12地块（锡沪西路与北新河交叉口东北侧地块），让您一睹这些地块的庐山线地块属性介绍

　　土地建筑面积：28758.3平方土地用途：商业、办公、居住

　　建筑密度：大于百分之35（不含工业遗产保护建筑）

　　建筑限高：不限高，但需满足省市有关规范要求

　　土地出让金起始价（万元）：50428

　　出让年限：住宅用地70年、商业用地40年、其他用地50年

　　锡国土2010-42编号XDG-2010-12地块

　　如上图所示，锡国土2010-42编号XDG-2010-12地块位于崇安区锡沪西路与北新河交叉口东北侧，东至规划道路、南至锡沪西路、西至北新河、北至北新河地块所属区域，地块形状为三角锥形，地块大小约28811平方（可建设用地建筑面积）。地块现状：原为工厂，现已拆平（地块内西南角保留有几幢旧厂房作为工业遗产保护建筑）。{#}

　　周边配套地块周边1.5公里半径内的配套设施

　　购物设施：金桥商贸城（本地块北面约1.5公里处）、本地块1公里左右的造漆厂地块的万达广场（规划中）、北广场商业设施（未建）文化教育设施：无锡市梨庄实验小学（本地块西北面约500处的锡澄路上）医疗卫生设施：地块约1.5公里处有无锡市第三人民医院（101医院本地块约2公里）

　　金融设施：本地块附近1000范围内金融设施缺乏，但随着北广场的建设，预计不远的将来，本地块附近将有齐全的金融设施

　　邮政和电信：本地块附近1000范围内邮政和电信设施缺乏，预计北广场建成后将有齐全的邮政和电信设施

　　休闲娱乐餐饮：除了华美达梨庄大酒店外，地块附近休闲娱乐餐饮设施匮乏，预计随着造漆厂地块万达广场以及北广场的建设，不远的将来本地块附近将会有较发达的休闲娱乐餐饮设施。

　　水系山脉：地块西侧和北侧皆为北新河，地块周边无山脉周边环境概况：地块东侧为拆迁建设中的北广场交通枢纽项目、通江大道；南侧为锡沪西路、城际高铁无锡站（7月1日沪宁城际高速铁路已通车）、在建的火车站北广场；西侧为北新河、已入住的康桥丽景、锡澄路、华美达梨庄大酒店；北侧为北新河、爱家金河湾、江海高架。

　　地块东面近景和远景：地块东面为拆迁建设中的北广场交通枢纽项目，远处有通江大道、锡沪路、常工城尚城（）项目等，无特殊景观地块南面近景和远景：地块南面为锡沪西路、城际高铁无锡站、在建的火车站北广场，远眺市中心

　　地块西面近景和远景：地块西面为北新河（可作为景观河）、已入住的康桥丽景，远眺锡澄路、华美达梨庄大酒店、在建的蔚蓝观邸（）项目等

　　地块北面近景和远景：地块北面为北新河、爱家金河湾（）、江海高架等

　　视野遮蔽状况：西面视野受到康桥丽景高层遮蔽，东面和南面视野遮蔽情况视周边今后的规划建设情况而定，北面爱家金河湾有一段，因此视野状况尚好

　　空气/噪音/水质/垃圾等污染状况：地块旁边的北新河水质较好、可作为景观河，另外预计北广场未来会建设大片公共绿地；地块周边空气质量一般（西北面锡澄路两侧有一些工厂）；由于毗邻城际高铁无锡站和锡沪西路，以后噪音预计会较大。 {#}

　　主要交通干道：锡沪西路、锡澄路、通江大道、江海高架等公共交通站点：目前的公交站点在锡澄路上，本地块约400-500，公交站名为锡澄二村站（12、25、61、71、601、602、312、607、607支、新塘里专线、界泾专线）；毗邻本地块的城际高铁无锡站也已经开通；未来几年内随着北广场的建成，本地块（项目）附近将会有集高铁站、地铁一号线和三号线站点、公交总站、长途客运站、出租车停车场为一体的北广场综合交通枢纽。

　　周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状：地块东侧有规划道路、南侧有锡沪西路；地块东面的通江大道约200、西面的锡澄路约400。

　　锡国土2010-42编号XDG-2010-12地块毗邻在建的无锡市火车站北广场；地块形状不规整，不利于规划和蕞大化利用；地块周边空气质量一般，未来有噪音污染，但旁边的北新河可作为景观河、未来北广场预计将有大片公共绿地；地块周边道路良好，未来交通条件将得天独厚，且市中心不远，适合办公；目前地块周边很多配套尚属空白，但随着造漆厂地块万达项目以及北广场商业配套的建设，地块周边各类配套将逐步成熟而齐全，未来商务配套和生活配套前景利好。

　　本网站所有内容以分享信息为目的，不代表本站立场及观点，也不意味着本网赞同其观点或证实其内容的真实性。本网站内容未经许可，不得转载。