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金科23亿收购蠡湖一号三期39273亩未开发用地权益

admin3个月前 (09-24)无锡产业信息8

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　　金科23亿收购蠡湖一号三期392.73亩未开发用地权益

　　2017-04-25 10:06:15

　　[摘要]4月24日晚，金科股份在深交所发布公告称：苏州金科以23亿价格收购无锡蠡湖一号三期392.73亩未开发用地权益，按照1.2的容积率来算，其楼面价约7316.89元/㎡。蠡湖一号已经完成开发的一二期未销售物业则由独立第三方包销。

　　4月24日晚，金科股份在深交所发布公告称：苏州金科以23亿价格收购无锡蠡湖一号三期392.73亩未开发用地权益，按照1.2的容积率来算，其楼面价约7316.89元/㎡。蠡湖一号已经完成开发的一二期未销售物业则由独立第三方包销。

　　另外，公告还显示：金科股份全资子公司金科集团苏州房地产开发有限公司(以下简称“苏州金科”)于2017年4月21日与江苏阳光集团有限公司(以下简称“阳光集团”)及江苏阳光置业发展有限公司(以下简称“阳光置业”)签订《股权转让协议》，苏州金科以自有资金收购阳光集团与阳光置业共同出资设立的无锡恒远地产有限公司。

　　根据协议约定，收购完成后，苏州金科持有无锡恒远100%的股权，享有项目三期392.73亩未开发用地的开发权益，但不享有项目一二期已开发物业的权益。

　　本次交易金额合计为23亿元，其中股权收购款为11.787704亿元，归还原股东及关联方借款本息11.212296亿元。

　　恒远地产负责开发无锡蠡湖一号项目，占地面积约680亩，分三期开发。其中一二期已开发完毕，均已通过竣工验收，尚有未销售物业87699.98㎡;项目三期尚未开发，占地392.73亩，三期建筑面积约为22.87万㎡。项目三期土地及现房作为担保物，处于抵押状态。

　　关于蠡湖一号一二期，公告显示：阳光集团、阳光置业及项目公司与其他独立第三方于2017年4月21日签订了《无锡蠡湖一号项目房产包销协议书》包销协议主要含以下两项：

　　1.独立第三方整体收购阳光集团、阳光置业拥有的项目公司开发蠡湖一号项目一期和二期已建成未销售的物业和截止本协议签订日止的一期、二期未结算的税收、债务、债权和货币资金等权益。

　　2.阳光集团、阳光置业及项目公司三方同意独立第三方负责蠡湖一号项目一期和二期已建成未销售的物业销售，所获款项扣除相应成本、税金等所有支出后的剩余净利润归独立第三方全额所有，一期二期未销售物业及应收付款项的处理全额由独立第三方负责，与阳光集团、阳光置业及项目公司无关。

　　蠡湖一号位于蠡湖新城东南部，临近滨湖区区政府和滨湖规划局，周边除了商业、医疗等配套，环境资源较为丰富，且与蠡湖中央公园相距不远，可直面蠡湖全景。

　　就周边项目而言，产品定位多为首改和改善类型，包括路劲天御蠡湖瑞仕花园蠡湖香樟园、湖滨壹号3期，以及尚未开盘的蠡湖·金茂府。

　　其中，路劲天御在售建筑面积约245㎡、305㎡大平层，售楼处报价17000-22000元/㎡，以及800㎡联排别墅，总价约2500万元/套，二期项目已在2月正式开工，包含高层、洋房、别墅等物业类型，主力户型约140㎡;蠡湖瑞仕花园在售东地块一期E1-11#、E2-1#、E3-3#、E4-5#、E5-7#、E6-9#、E7-10#楼高层房源，建筑面积约177-247㎡，售楼处报价21000元/㎡。

　　纯新盘蠡湖·金茂府暂未开盘，不过，该项目已在4月20日公布了B+C地块的鸟瞰图和总平图的批前公示，拟打造5栋多层(6层)和7栋高层住宅产品(1-5#楼为32层;6#楼东侧部分27层，西侧为32层;7#楼东侧部分32层，西侧为25层)。

　　而距离项目不远的蠡湖香樟园已经清盘，湖滨壹号3期已处于尾盘状态，仅有少量建筑面积约107㎡和131㎡的户型在售。