近万平方厂房改建要出售 被曝有人擅改土地性质
时间：2010-6-25 10:17:29 出处：现代快报 720次去论坛侃侃
：在无锡市区惠河路惠山下面，即锡惠公园斜对面有一处被蓝色彩钢板挡住的建筑工地，工地上有好几幢带有古建风貌的房子。6月21日有知情人爆料称，该处原先是一家工厂，是有人擅自改变土地性质，违规改建了这些房屋打算出租开会所。
在无锡市区惠河路惠山下面，即锡惠公园斜对面有一处被蓝色彩钢板挡住的建筑工地，工地上有好几幢带有古建风貌的房子。6月21日有知情人爆料称，该处原先是一家工厂，是有人擅自改变土地性质，违规改建了这些房屋打算出租开会所。记者接报后赶赴现场，发现是一家名为无锡市华房房产销售服务有限公司的企业涉嫌此事。无锡市国土部门6月24日调查此事后认为，该公司已涉嫌擅自改变土地用途，近日将对其作出处理意见。
6月21日早晨，有匿名人士致电快报爆料称，在正在改造的惠河路锡惠公园斜对面，有一个原本是企业厂房的地方现在改建了正准备出租：“他们还在媒体上打广告，说这个房子可卖可租。”
记者在无锡当地一家报纸上看到了这则广告。广告名为“大院建筑可租可售”，称“高墙独立大院，院内建筑融贯于江南园林之中，约占地11000平方米，建筑11500平方米，基础配套设施全，出入口宽敞，其内外环境属市区范围内仅有。”
匿名人士称，这个“高墙大院”原是无锡市钟厂的厂房，后来这个企业因经营问题，房子被法院拿去了，后来又被一家公司拍卖获得。但是不管这块地怎么转手，其性质始终是工业用地，去年下半年开始，就有人偷偷摸摸地把这些厂房改建成了现在的模样，打算出租开会所。
6月21日上午10时，记者来到惠河路15号这处“高墙大院”外，远远就能看到3幢建筑两幢正对惠河路，另有一幢侧对惠河路，都有3~4层高。在一处照壁前，蓝色彩钢板挡住了大门。当记者提及要进入参观时，一个自称经理的男子领着记者进了“高墙大院”。
院子里面看起来更加漂亮，甚至还有单独一处飞檐凉亭和水池。不过整个建筑尚未最后完工，还有不少工人在忙碌着安装门窗，地上也铺满了碎砖石。该男子以为记者是来买房子的，领着记者前前后后几幢楼都跑遍了，还给记者发了一张名片。名片显示，该男子是无锡市华房房产销售服务有限公司的副经理，叫阮建华。
阮建华告诉记者，这3幢建筑目前的建筑面积在11000多平方米，现在一些空出来的地方还预留了最起码150个汽车位，如果想买的线万元左右，可以说是相当便宜。至于买了以后做什么用，他就不管了。
这么好的地段，都快造好的漂亮房子，怎么说卖就卖了？阮建华说，因为这块地是工业用地，所以他们知道里面有风险。如果记者能够搞定，拿下来还是很合算的。据阮建华说，前几年他们公司通过公开拍卖获得了这个地方并办了土地证，现在这块地的性质还是工业用地。
这么好的一块地现在在市里面已经很难找了，所以他们公司前段时间就进行了改建，现在看到的3幢建筑都是厂房改建过来的，原先的建筑面积差不多8000多平方米，他们花钱又盖了3000多平方米。阮建华坦言盖这些房子都没有经过审批，以前这块查得不严，所以建好后公司打算自己做宾馆、饭店的，前段时间风声很紧，公司又不太敢这样做，就打算对外出租或者出售。
阮建华还带记者进了正对惠河路的那幢建筑，建筑里面已经看不出原先厂房的模样，而是用砖墙隔成了一个个宾馆房间模样的小房间，连卫生间都隔好了，就是没有装修。
阮建华说，这里用来做宾馆、饭店都是蛮好的，改建也是按照这个思路去改建的，但是从目前的情况来看比较张扬，如果谁有这个实力不怕出问题的话，可以买了直接装修使用。如果实在没人买，公司就打算再改成风景式办公用房出租。
当记者表明身份，希望采访阮建华时，对方却不肯说了，也不愿意提供任何能够证明该房屋合法的证明材料。24日下午，记者再次致电阮建华，希望能够获取合法资料，但阮建华示意记者不要为难他，他不会提供的。
“工业用地和商业用地的区别太大了。”无锡房地产业内人士说，根据相关法规，国有土地一直是按照土地用途、生产特点、使用方式和地表特征进行分类的，不同的土地用途，出让金的标准和出让年限差别非常大，“一般来说商业用地最贵，住宅其次，工业用地最便宜。”
无锡市国土资源局监察支队支队长唐卫星24日告诉记者，地处惠河路15号的该处的确是厂房改建，土地性质属于工业用地。根据目前掌握的情况来看，如果改建后做宾馆、饭店就涉嫌擅自变更土地用途。不过鉴于当做宾馆、饭店使用还没有最终形成事实，所以国土部门对此事还在进行调查，同时会依据相应情况向其发放监察提示书，提前告知他们擅自变更土地用途是违法行为。今后国土部门也将重点关注该区域，避免出现违法违规情况。(金辰 陈超)
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