转）襄阳市自然资源和规划局关于《襄阳市中心城区XZF0701片区控制性详细规划(修编)》批后公开
（转）襄阳市自然资源和规划局关于《襄阳市中心城区XZF0701片区控制性详细规划(修编)》批后公开
发布时间：2023年02月01日
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（转）襄阳市自然资源和规划局关于《襄阳市中心城区XZF0701片区控制性详细规划(修编)》批后公开
规划委托单位：襄阳市高新技术产业开发区自然资源和规划服务中心
规划编制单位：襄阳市城市规划设计院有限公司
《襄阳市中心城区XZF0701片区控制性详细规划(修编)》于2022年12月27日经市政府批复,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、住建部《关于城乡规划公开公示的规定》、省住建厅《湖北省城乡规划条例》、《襄阳市城乡规划局关于城乡城乡规划公开公示的规定实施办法》相关要求及规定,现进行批后公开。
规划片区位于襄阳市高新区,东至襄阳大道,北与科技城相接,西至园林大道,南至富康大道。规划片区总用地面积约为5.82平方公里。
规划范围内包括官庄、魏庄两个社区,现状常住人口约1.5万人。
规划片区总用地面积为582.27公顷,现状城市建设用地面积为355.23公顷,其中以工业用地、居住用地为主,用地面积分别占城市建设用地面积的50.41%、15.56%。
1.城市景观资源利用率低,生态景观风貌尚未彰显;
片区内连山沟沟渠工程建设已完成,但景观资源尚未得到有效利用,缺少公共活动空间和大型的公园绿地,片区整体景观风貌尚未彰显。
2.整体土地建设滞后,土地利用率较低;
片区内除建设了一部分工业企业和还建房配套及一所学校,其他用地尚未开发建设,城市发展较为缓慢,土地利用率较低。
3.城市公共服务设施功能不完善,服务水平较低;
片区内公服配套设施仅有一所九年一贯制学校和一所未批已建小学,缺乏医院、文化和体育设施、菜市场等城市服务设施。
4.城市主干路网骨架基本形成,支路系统不完善。
片区内以无锡路、襄阳大道和富康大道为主干路的路网骨架基本形成,但断头路较多,亟需完善支路系统。
(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2008);
(3)《城市规划强制性内容暂行规定》(2002);
(5)《湖北省城乡规划条例》(2011);
(6)《襄阳市城市规划管理技术规定(试行)(用地·建筑工程专项)》;
(7)国家、省、市相关的法律、法规和规范性文件。
(1)《襄阳市城市空间发展战略规划(2012-2050年)》;
(4)《都市襄阳综合交通体系规划》(在编);
(5)《襄阳市城市轨道交通线网规划》(在编);
(6)《襄阳市绿地系统规划》(在编);
(7)《襄阳市中心城区环境卫生专业规划(2021-2035)》(在编);
(8)《襄阳市中心城区普通中小学布局专项规划(2013-2030)》;
(11)《襄阳市中心城区文化体育设施专项规划》(在编);
(12)《襄阳市中心城区医疗卫生设施专项规划(2012-2030)》(在编);
(13)《襄阳市中心城区菜市场设施专项规划》;
(14)《襄阳市中心城区养老设施专项规划》(在编);
(15)《襄阳市轨道交通规划》;
(16)《高新区电力设施布局规划》(在编);
(17)《襄阳市城市通风廊道研究》(在编);
(18)《襄阳市中心城区蓝线规划》(在编);
(20)《社区生活圈规划技术指南》;
在城市总体规划及相关专项规划的指导下,落实重大设施在规划片区内的布局,并与周边用地很好地整合,实现整个城市的高效发展。
加大片区内的道路网密度,打通大片生活区内的微循环交通,提供便捷的交通条件。对现状建设用地进行综合评价,确定各类用地面积及相对应的建筑面积,采用科学经济的测算方式对用地强度进行确定,合理引导建设项目落地。
结合上位规划及土地实际情况,充分利用滨水空间的公共资源、落实公共服务设施及滨水休闲活动空间。
通过片区产业结构调整、优化功能布局、构建生态景观廊道、完善公共服务及市政基础设施建设,形成以居住功能为主,兼具商业服务、教育医疗、工业生产等职能的深圳工业园重要的生产生活配套组团。
本片区规划用地面积为582.27公顷,其中建设用地579.24公顷。规划片区规划常住人口规模控制在6.8万人左右。
规划片区居住用地面积152.35公顷,占规划建设用地面积的26.30%。居住人口6.8万人。主要包括二类居住用地和服务设施用地,其中服务设施包括社区服务站、幼儿园、老年人日间照料中心等。
规划片区公共管理与公共服务用地总面积35.93公顷,占规划建设用地面积的6.20%,主要为教育科研用地、医疗卫生用地、行政办公用地、文化设施用地、体育用地。
其中,规划片区科研教育用地面积27.36公顷,占规划建设用地面积的4.72%。主要为现状保留的高新一中、扩建的官庄学校(扩建为小学和初中)、国际学校(已批未建高中)和新规划的2所小学,服务半径符合规范要求。
规划片区商业服务业设施用地主要集中在园林大道与富康大道交叉口,各级公共服务设施周边,面积10.93公顷,占规划建设用地面积的1.89%。
规划片区工业用地主要集中在襄阳大道与无锡路周边,面积191.87公顷,占规划建设用地面积的33.12%。
规划道路与交通设施用地面积98.53公顷,占规划建设用地面积的17.01%。
规划公用设施用地面积0.52公顷,占规划建设用地面积的0.09%。
规划片区城市绿地与广场用地面积89.11公顷,占建设用地面积的15.38%,规划人均绿地面积13.10平方米/人,主要由公园绿地和防护绿地组成。
公园绿地面积为44.46公顷,占规划建设用地面积的7.68%。
规划防护绿地面积44.64公顷,占规划建设用地面积的7.71%。
构建“两横两纵”的干路网格局,“两横”为无锡路、富康大道,“两纵”为园林大道、襄阳大道。在“两横两纵”的骨架网格局基础上,完善次支路网,增加道路网密度,整体构成差异化“方格网式”道路系统。
规划片区共控制2处独立占地的公共停车场,分别位于南京路与佳海一路交叉口东北侧、连山沟东路与规划支路交叉口东南侧,均位于学校周边,至少可提供548个地面机动车停车泊位。其他另结合绿地布置生态停车场、结合商业用地布置地下停车场,满足片区停车需求。停车场的建设形式可灵活选择,建议尽可能采取立体停车库(机械式停车库)。
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