诸葛找房：首轮集中供地供应规模下滑 多城土拍规则有所放松
土地“两集中”政策实施期已满一年，截至4月25日，22城中除长春、沈阳、郑州外，其余19城均发布供地公告并披露地块相关信息，13城完成了今年首轮集中土拍。多城疫情反复在一定程度上使得集中土拍活动有所受阻，不少城市将竞买活动延期至4月底、5月份。本专题针对目前已发布公告及完成土拍城市的土地市场表现进行分析，数据显示，今年头部批土拍各指标特征延续去年第三轮表现，供应、成交规模继续下滑，低溢价与高流拍并存，国央企表现依旧出众。
供应、成交规模双双延续下滑态势是今年首轮集中供地的突出特征之一。根据诸葛找房数据研究中心监测国土局数据显示，19城头部轮集中供地共计推出443宗涉宅地块，较去年第三轮供应下降33.38%，较去年首轮下降45.04%；19城头部轮集中供地供应规划建筑面积为4412.35万㎡，较去年第三轮下降41.34%，较去年首轮下降56.20%。供应规模再度下滑，一方面，由于市场处于恢复阶段，观望情绪蔓延至城市，因此不少城市对供应力度的把控也多持谨慎态度；另一方面，也不排除是受部分城市今年增加供应频次的原因，如厦门、重庆、武汉、青岛等城市明确将全年“三批次供地”调整为“四批次供地”，因此在一定程度上使得每批次的供应规模稍有减少。备注：数据用地性质仅统计涉宅地块；供应数据仅包含19城，分别为杭州、成都、上海、宁波、合肥、天津、济南、长沙、南京、北京、福州、广州、青岛、苏州、重庆、厦门、深圳、无锡、武汉，下同。
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