福州年内规模最大土拍！四区出让地块总体量超 1200 亩总起拍价逾
在全国第二轮集中供地土拍遇冷的大背景下，前段时间已有杭州、广州、无锡、合肥、苏州等城市陆续拉开了第三轮 两集中 供地土拍的序幕。
福州市自然资源和规划局也于 11 月 9 日一早发布了关于 2021 年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告，宣布将集中出让六区 43 幅地块，其中四区推出 30 幅热土，长乐推出 9 幅地块，马尾推出 4 幅地块。长乐 + 马尾土拍将在今日第二条推文详细解读。
根据福州市自然资源和规划局发布的土拍公告信息，福州六区将分别于 12 月 1 日、2 日举行土拍。其中，福州市区土拍将在 12 月 1 日上午 9：00 于福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
本次福州市区计划将出让共计 30 幅宗地，其中包括 21 幅含住宅用途地块以及商业、商务、工业、体育、特殊用地等地块合计 9 幅。
值得关注的是，宗地 2021-60 号、61 号两幅地块采用了此前未曾有过的 限地价、竞首期付款比例、摇号 方式拍卖出让。
与上一轮土拍稍有不同的是，本次出让的地块配建要求稍有宽松，且有传称将建仓山 S&M 广场的白湖北园地块、台江浦西村旧改地块以及闽江北 CBD 多年未见的宅地等一批热门地块参与此次拍卖，无论从规模体量还是地块水平上来看，本次土拍都为今年内最优。
宗地 2021-70 号（鼓楼区白马路原省广电大楼及周边旧改地块），出让面积 14818 平（约 22.23 亩），用途为住宅、商业用地，容积率 1.0-2.7，起始价 3.98 亿、最高限价 4.57 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 9947.86 元 / 平。建筑高度 48 米及以下，其中住宅高度 18 米以上。商业建筑面积 2500 平方米，不超过 3000 平方米。须配建安置型商品房 3.6 万平方米，销售均价为 20090 元 / 平方米，由福州市人民政府指定单位回购，该项目由鼓楼区人民政府实施监管。商品住宅销售指导均价为 39500 元 / 平方米。
宗地 2021-78 号（鼓楼区六一中路西侧地块），出让面积 2685 平（约 4.03 亩），用途为商业商务用地，容积率 1.0-2.34，起始价 0.68 亿，按照价高者得原则拍卖出让。建筑高度 24 米及以下。建设不计容地下商业建筑面积 1100 平方米，由福州地铁置业有限公司按照 3000 元 / 平方米回购；建设办公建筑面积 4035 平方米，由鼓楼区人民政府按照 16146 元 / 平方米回购；商业、办公建筑每一分割单元建筑面积不得小于 300 平方米，底层商铺不受此限制。
宗地 2021-84 号（鼓楼区五凤体育公园出让地块），出让面积 8558 平（约 12.84 亩），用途为体育、地下停车场用地，容积率 0.5 以下，起始价 0.32 亿，按照价高者得原则拍卖出让。建筑高度 18 米及以下。建设地下停车泊位不少于 150 个。
宗地 2021-60 号（台江区中央商务区 B-12 地块），出让面积 21332 平（约 32 亩），用途为住宅、商业用地，容积率 1.0-2.1，起始价 12 亿、最高限价 13.8 亿，采用 限地价、竞首期付款比例、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 26787.39 元 / 平。建筑高度 80 米及以下，其中住宅高度 21 米以上。应符合绿色建筑标准，100% 全装修。商品住宅销售指导均价为 42000 元 / 平方米。
宗地 2021-66 号（台江区原江墘下旧改地块），出让面积 10259 平（约 15.39 亩），用途为住宅、商业用地，容积率 1.0-1.5，起始价 3.21 亿、最高限价 3.69 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 20859.73 元 / 平。建筑高度 45 米及以下。其中商业建筑面积 800 平方米，不超过 1500 平方米。商品住宅销售指导均价为 35000 元 / 平方米。
宗地 2021-67 号（台江区排尾红星周边旧改地块三），出让面积 5777 平（约 8.67 亩），用途为住宅、商业用地，容积率 1.0-2.5，起始价 2.71 亿、最高限价 3.11 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 18764.06 元 / 平。建筑高度 80 米及以下，其中住宅高度 21 米以上。其中商业建筑面积 2500 平方米，不超过 3500 平方米。商品住宅销售指导均价为 34000 元 / 平方米。
宗地 2021-69 号（台江区浦西村危旧房出让地块），出让面积 15022 平（约 22.53 亩），用途为住宅、商业用地，容积率 1.0-2.8，起始价 4.38 亿、最高限价 5.03 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 10413.3 元 / 平。建筑高度 80 米及以下，其中住宅高度 21 米以上。其中商业建筑面积 2000 平方米，不超过 2500 平方米。须配建安置型商品房 3.03 万平方米，销售均价为 19000 元 / 平方米，由福州市土地发展中心回购。商品住宅销售指导均价为 35000 元 / 平方米。
宗地 2021-71 号（台江区灯泡厂出让地块），出让面积 14238 平（约 21.36 亩），用途为住宅用地，容积率 1.0-2.6，起始价 2.72 亿、最高限价 3.12 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 7347.62 元 / 平。建筑高度 80 米及以下。全部建设安置型商品房，销售均价为 19000 元 / 平方米，由福州市土地发展中心回购，该项目由台江区人民政府实施监管；建设的居家养老服务照料中心建筑面积 2000 平方米，由台江区指定单位按照 7136 元 / 平方米回购。
宗地 2021-79 号（台江区瀛洲河周边旧改地块三），出让面积 4744 平（约 7.12 亩），用途为商务办公用地，容积率 1.0-2.0，起始价 0.79 亿，按照价高者得原则拍卖出让。建筑高度 50 米及以下。每一分割单元建筑面积不得小于 300 平方米。
宗地 2021-58 号（晋安区连潘旧改项目出让地一），出让面积 27750 平（约 41.63 亩），用途为住宅用地，容积率 1.0-2.8，起始价 15.97 亿、最高限价 18.36 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 20553.41 元 / 平。建筑高度 100 米及以下，其中住宅高度 21 米以上。商品住宅销售指导均价为 35000 元 / 平方米。
宗地 2021-59 号（晋安区连潘旧改项目出让地 A04 地块），出让面积 25147 平（约 37.72 亩），用途为住宅用地，容积率 1.0-2.8，起始价 14.47 亿、最高限价 16.64 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 20550.59 元 / 平。建筑高度 100 米及以下，其中住宅高度 21 米以上。商品住宅销售指导均价为 35000 元 / 平方米。
宗地 2021-63 号（晋安区连潘旧改项目出让地 A04 地块），出让面积 15842 平（约 23.8 亩），用途为住宅用地，容积率 1.0-1.85，起始价 4.82 亿、最高限价 5.54 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 16446.19 元 / 平。建筑高度 60 米及以下，其中住宅高度 21 米以上。商品住宅销售指导均价为 35000 元 / 平方米。
宗地 2021-68 号（晋安区连潘旧改项目出让地 A05 地块），出让面积 26886 平（约 40.33 亩），用途为住宅、商业用地，容积率 1.0-3.0，起始价 6.04 亿、最高限价 6.94 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 7488.41 元 / 平。建筑高度 100 米及以下，其中住宅高度 21 米以上。须全部建设安置型商品房，销售均价为 18600 元 / 平方米，由福州市土地发展中心回购，该项目由晋安区人民政府实施监管；建设商贸楼建筑面积 8300 平方米，由福州市土地发展中心按照 6258 元 / 平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮 10% 确定；回购部分商业商务起始楼面地价 2160 元 / 平方米，可售商业商务起始楼面地价 7000 元 / 平方米。
宗地 2021-73 号（晋安区连潘旧改项目出让地三），出让面积 9559 平（约 14.34 亩），用途为住宅用地，容积率 1.0-2.5，起始价 0.71 亿、最高限价 0.816 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 2971.02 元 / 平。建筑高度 80 米及以下，其中住宅高度 21 米以上。须全部建设自持社会租赁住房。
宗地 2021-5 号（晋安区塔头七期出让地块一），出让面积 8824 平（约 13.23 亩），用途为住宅、商业用地，容积率 1.0-2.0，起始价 3.08 亿、最高限价 3.54 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 17452.4 元 / 平。建筑高度 70 米及以下。配建的地下人防设施 1005 平方米，无偿移交给晋安区人防部门。商品住宅销售指导均价为 35000 元 / 平方米。
宗地 2021-72 号（晋安区垄头温泉小区出让地块），出让面积 82764 平（约 124.15 亩），用途为住宅用地，容积率 1.0-2.18，起始价 2.69 亿、最高限价 3.093 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 1490.92 元 / 平。建筑高度 60 米及以下。须全部建设自持社会租赁住房。
宗地 2021-75 号（晋安区垄头温泉小区出让地块二），出让面积 22885 平（约 34.33 亩），用途为住宅用地，容积率 1.0-1.2，起始价 0.41 亿、最高限价 0.471 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 1492.97 元 / 平。建筑高度 18 米及以下。须全部建设自持社会租赁住房。
宗地 2021-74 号（晋安区斗顶新苑项目出让地块四），出让面积 17346 平（约 26 亩），用途为住宅用地，容积率 1.0-1.3，起始价 0.45 亿、最高限价 0.517 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 1995.58 元 / 平。建筑高度 36 米及以下，其中住宅高度 21 米以上。须全部建设自持社会租赁住房。
宗地 2021-77 号（晋安区南方建材市场周边旧改 B-01 地块），出让面积 26294 平（约 39.44 亩），用途为商业商务用地，容积率 4.5 以下，起始价 5.51 亿，按照价高者得原则拍卖出让。建筑高度 150 米及以下。应建设自持酒店建筑面积 5.4 万平方米，竞得人还需自持商业商务建筑 5000 平方米（其中商业 2500 平方米）。具体监管事宜按照竞得人与晋安区人民政府签订的履约监管协议执行；商业（酒店功能除外）、商务建筑每一分割单元建筑面积不得小于 300 平方米，底层商铺不受此限制。
宗地 2021-81 号（晋安区福兴经济技术开发区后屿路 7 号地块），出让面积 14582 平（约 21.87 亩），用途为工业用地，容积率 1.0-2.0，起始价 0.456 亿，按照价高者得原则拍卖出让。建筑高度 32 米及以下。该宗地带地上建筑物出让，出让年限 30 年。
宗地 2021-80 号（晋安区小庵里出让地块），出让面积 76828 平（约 115.24 亩），用途为特殊（殡葬）用地，起始价 2.02 亿，按照价高者得原则拍卖出让。建筑高度 8 米及以下。带地面建（构）筑物出让，出让年限 50 年。
宗地 2021-55 号（仓山区白湖北园周边旧改片区二），出让面积 86078 平（约 129.12 亩），用途为住宅、商服用地，容积率 1.0-1.93，起始价 28.42 亿、最高限价 32.68 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 17107.03 元 / 平。建筑高度 50 米及以下，其中住宅高度 21 米以上。建设商贸楼（商业）建筑面积 2500 平方米，集中布局在地块 B，由市土地发展中心按照 5997 元 / 平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮 10% 确定。商品住宅销售指导均价为 30000 元 / 平方米。
宗地 2021-56 号（仓山区白湖北园周边旧改片区一），出让面积 76417 平（约 114.63 亩），用途为住宅、商业用地，容积率 1.0-2.0，起始价 26.87 亿、最高限价 30.9 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 17581.17 元 / 平。商品住宅销售指导均价为 30000 元 / 平方米。
宗地 2021-76 号（仓山区白湖北园周边旧改片区五），出让面积 58130 平（约 87.19 亩），用途为商业用地，容积率 1.0-2.3，起始价 7.12 亿，按照价高者得原则拍卖出让。建筑高度 50 米及以下。地块不接受联合体竞买，由竞得人全部自持经营，不得分割转让。该地块即是传闻称将建福州 S&M 广场的地块。
宗地 2021-57 号（仓山区霞镜新城东南侧出让地块），出让面积 56232 平（约 84.35 亩），用途为住宅、商服用地，容积率 1.0-2.4，起始价 22.39 亿、最高限价 25.74 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 16590.49 元 / 平。建筑高度 50 米及以下，其中住宅高度 21 米以上，同时满足义序机场限高要求。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到 60% 以上。商品住宅销售指导均价为 32000 元 / 平方米。
宗地 2021-61 号（仓山区奥体中心西侧规划地块），出让面积 21512 平（约 32.27 亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地，容积率 1.0-1.82，起始价 6.26 亿、最高限价 7.19 亿，采用 限地价、竞首期付款比例、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 15989.03 元 / 平。建筑高度 50 米及以下，其中住宅高度 21 米以上。应符合绿色建筑标准，100% 全装修。商品住宅销售指导均价为 32000 元 / 平方米。
宗地 2021-61 号地块受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。
宗地 2021-62 号（仓山区帝封江出让地块六），出让面积 16921 平（约 25.38 亩），用途为住宅、商业用地，容积率 1.0-2.0，起始价 4.9 亿、最高限价 5.63 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 14479.05 元 / 平。建筑高度 36 米及以下。商业建筑面积不少于 3000 平方米，不超过 3500 平方米。商品住宅销售指导均价为 26500 元 / 平方米。
宗地 2021-64 号（仓山区市福利中心东侧出让地），出让面积 14263 平（约 21.39 亩），用途为住宅、商业用地，容积率 1.0-1.5，起始价 3.3 亿、最高限价 3.79 亿，采用 限地价、摇号 方式拍卖出让，起始楼面价约 15424.52 元 / 平。建筑高度 36 米及以下，其中住宅高度 21 米以上。商品住宅销售指导均价为 27000 元 / 平方米。
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