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“加价”卖地！无锡新挂1宗商住用地涨价6000万！

admin1个月前 (09-24)无锡产业信息4

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　近期，土拍市场一改颓势，多地现回暖迹象：

　　1、热点城市回暖明显，也传导至一批三四线、高溢价率成交此起彼伏，许多城市甚至还产生了新地王！原来卖不掉的地块，现在甚至能“加价”卖出去了！

　　从3月底至今，包括杭州、南京和广州在内的核心城市土拍市场可以说的上是一地难求，叫得上号的房企都在积极参与，成交价格也重新上涨，这几个城市一天的卖地收入都接近百亿。

　　仅3月29日，多地就爆发抢地大战：

　　杭州出让6宗地块，蕞高溢价363.44%，蕞高竞拍166轮，成交总价34.6亿元；

　　重庆主城3宗地出让。融创进蔡家，楼面价7532元/㎡；蓝光11.2亿拿下空港两宗地；昆明雅居乐以22.53亿拿山水新城地块，溢价129%！其中中建、融创、雅居乐、碧桂园、中海+平安、新城、万科、龙湖等16家房企参与；

　　3月29日，南京迎来2019年首批7块出让地块，蕞高竞拍120轮，蕞高成交楼面价22628元/㎡，蕞高总价53.2亿地块被新希望拿下；

　　3月29日，福州土拍开拍出让城区宗地9幅地块，成交总价64.18亿，世茂20亿连拿金山、东二环两幅，本次土拍现场近30余家知名开发商参与。包括碧桂园、保利、金科、金辉、正荣、融信、世茂、蓝光+汇坤等。

　　不仅是热点一线、二线城市，被认为楼市要下行的三四线城市土地市场再度火爆，高溢价率也重出江湖！现在甚至有了土拍场2016、2017年的味道！

　　4月18日，常州土拍大热门钟楼区怀德路时代超市地块，经过77轮竞拍，被新城摘得，楼面价15665元/㎡，溢价率86%。成为常州新地王！

　　此前的常州地王，还是去年佳源拿下的柏林盖姆地块，当时楼面价11253元/㎡。时隔一年，常州再生新地王！相较于老地王，楼面价高了4412元/㎡！

　　4月9日，镇江迎来了一场史诗级土拍，本次出让10块宅地，总建筑面积高达39万m，目前10幅热门地块已经全部成交，至高成交楼面地价7960元/㎡，楼面价溢价率超过30%的就有8幅地块！

　　不仅超过100%的高溢价率也重出江湖，曾经“卖不出去”的地块又重新受到欢迎！

　　昨天，新吴区一宗商住地在无锡市自然资源和规划局网站上挂牌，7个多月前，2018年的8月28日，该地块曾挂牌过一次，由于地块指标调整终止出让，当时，XDG-2017-44号地块土地出让起始价为87100万元，起始楼面价为5425元/㎡。

　　此次重新挂牌，土地出让金起始价上涨了6013万元，起始楼面价上涨了375元/㎡！

　　蕞新的土地出让金起始价为93113万元，蕞新的起始楼面价为5800元/㎡。

　　2019年对于新吴区来说是爆发的一年，年初的两场土拍，新吴区土地市场便呈现一片火热态势，不仅诞生了首幅万元以上楼面价地块羊腰湾地块，更是计划引进万达大型综合商业服务体。随后，4月3日，融创以楼面单价13637元/㎡竞得利源汽车城西地块，成为区域新晋地王。此次新吴区乘胜追击，再次挂出硕放板块核心区地块中南君悦府东地块，能否掀起新一轮的“抢地大战”，一起拭目以待？

　　从目前形势来看，现在的土地市场线年时的味道！

　　土拍市场回暖，可能是这几个原因：

　　1.“政策底”已现，房企预期得到提升

　　自从去年11月份以来，高层就开始“维稳”。进入2019年，“一城一策”正式登台，各地调控持续松动。政策面不再持续高压，这大大提升了房企对后市的信心。

　　对于一个企业来说，有钱之后干嘛？自然是“扩大再生产”咯。

　　所以，在如今地产“回暖”的情况下，他们就开始集中补货了。

　　3.多地限价政策有所放松，开发商看到了新希望。

　　正所谓限价一松动，拿地就冲动！多个城市为高价地开了绿色通道，新的房价体系下开发商的利润可以得到保证，是时候出线了！

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