世界城市发展至今，为满足城市功能升级需求，城市更新已成为城市发展的主要途径，成为拓展城市空间、优化城市功能的重要方式之一。

　　无锡，是一个遍布工业建筑的城市。

　　作为中国民族工业、乡镇工业的摇篮、苏南模式的发祥地，工业老建筑一度是无锡的独有标签，虽蒙尘已久，但内容物之厚重无人出其右。

　　随着无锡现代化步伐的加快和城市经济结构的转型，曾经代表城市工业文明、象征城市经济发展的工厂及工厂群渐次退出历史舞台，曾经象征着辉煌和财富的“生产资料”变为“历史遗存”。

　　1895年杨氏兄弟创办无锡头部个工业——业勤纱厂

　　但是，这些旧工厂的价值及其所蕴含的历史痕迹并未随之消失。

　　随着我国房地产市场进入存量时代，城市土地红利逐渐消失，城市更新作为房企未来发展的第二曲线，头部房企纷纷涉水城市更新业务。

　　在这些头部房企的布局下，无锡旧厂房得到城市更新的创意产业、新兴产业等新鲜血液的注入，传统工业建筑的生命也通过承载功能的变化重新焕发出生机，再一次推动着无锡的城市变迁。

　　从荣氏旧厂、惠元面粉厂仓库，到茂新面粉厂、无锡钢铁厂旧址......

　　这些传统工业建筑旧址的再生，藏着大城更新的逻辑，不仅让人们找到通往历史的甬道，还能借由这些城市新地标，看到未来。

　　穿梭期间，我们感受到城市废墟的沧桑美感和大时代的集体怀旧狂欢，原本荒废的空间重现了生机与活力。

　　城市更新项目，是开发商公认蕞难做的项目。

　　因为这类工程不仅周期漫长、资金投入巨大、过程中不确定因素多，而且需要当地政府的支撑，以及开发商本身很强的专业能力和经验。

　　在无锡，就有三个城市更新项目，在极探索多元的老工业区的更新利用方面，非常具有代表性。

　　西水东，坐落在有着百年历史的主城荣氏工业遗址之上，不仅为这块积淀厚重的地块实现了重新赋能，而且成为了无锡现代商业街区的佼佼者。

　　作为曾是无锡风光一时的国有企业用地，亦属民族工商业的龙兴之地，这块占据市中心大片土地的旧改项目，不仅涉及旧城、旧厂、旧村的拆迁安置，还涉及老建筑保护、文化传承等诸多问题。

　　2007年，西水东项目正式启动，开发商特邀意大利老建筑修复专家Kokai亲自担纲。

　　经过专家论证、柱网加固、空间功能调整、内外装饰、灯光照明设计的科学修缮后，2014年，经过8年造城，大运河岸的顶级都会综合体由此复活新生。

　　国棉一厂拆除时保留的河东文物建筑群修缮前后对比

　　建成后的西水东商业街，不仅充满历史韵味，而且独创“文、商、旅”商业模式，成为无锡人的“网红打卡地”。

　　以百年工业遗产改造为核心新商业，通过商业资源整合、运营，并以此为支点，引进品牌餐饮、休闲娱乐、艺术中心、特色教育、Lifestyle生活馆等多元业态，形成了一个时尚且有活力的商业区域。

　　市民可以在西水东享受漫咖啡、辣三疯等美食，在滨水河畔喝咖啡，在寅派动力livehouse沉浸音乐现场，在Lifestyle生活馆享受美容SPA、购物乐趣，融会、荣舍、PLUTO等知名品牌店成为了城市高端名流人士的聚集地......

　　根据西水东官方公众号“无限无锡”数据，西水东商业街辐射约50万常住人口、3000户高阶家庭，坐享百万高端消费力。

　　西水东商业带来的极具魅力的都会生活体验，无疑带动了整个综合体和区域价值的大幅提升。

　　无锡工业的兴起，与大运河息息相关。无锡的滨水近现代工业区，也构成了无锡城市精神的重要底座。

　　而运河外滩，毫无疑问，是目前无锡滨水工业遗产城市更新的蕞佳范本。

　　无锡运河外滩，位于京杭大运河与梁溪河交汇处，追溯前身为荣氏家族的开源机器厂。

　　2006年，万科于获得运河外滩地块，并聘请隈研吾先生作为项目的总规划师，来完成工业遗产保护性开发。

　　2010年无锡机床厂搬迁之前的生产车间

　　2011年，万科正式启动对机床厂老厂房的改造计划，规划分两期开发：一期是新建住区与老厂房改造更新，二期是滨河新商业开发。

　　目标是打造成汇集美术馆、高端住区、休闲餐饮与娱乐的现代滨水休闲商业区，实现运河景观、创意文化、现代商业与住区融合的城市生活聚集地。

　　2014年，总投资近2亿元，建筑面积约1.8万平方米的一期正式开业。包含运河外滩壹号、运河外滩贰号还有运河外滩艺术中心。

　　老厂房中体量蕞大的一个车间，在延续原始水岸规划和红砖厂房建筑调性基础上，被改造成艺术、休闲、娱乐、餐饮综合体；

　　其余几个车间被改造成办公空间，以餐饮、休闲、艺术为主，汇集国际国内知名品牌和本地品质原创品牌。

　　二期总投资约3亿元，总建筑面积3.1万平方，包含集中式商业M栋和四栋沿河商业，其中M栋商业于2020年1月正式开业。

　　作为一期商业的补充，项目二期的业态组合，以品质生活为定位，强调滨河休闲特色，业种经营品类选择以高丰富度、文化多元性、延展性强等特征为主要参考依据，引入特色鲜明、号召性强、品质优良、商业模式新颖的品牌。

　　更新后的运河外滩商业业态直接辐射周边三公里的社区居民，大量成熟社区带来的人流聚集在这里；

　　同时，无锡运河外滩作为产业建筑遗址，完后了建筑的新旧融合和城市精神的继承，铭记的是无锡过去几代人生产方式和日常生活与工作经验。

　　同样是滨水项目，无锡大运河文化带南段的华侨城运河汇，或将成为无锡城市更新项目新的标杆。

　　项目原址无锡钢厂，1958年建厂，1988年7月达到生产的辉煌和鼎盛，见证了无锡工商业的变革，浓缩了几代人对城市的记忆。

　　华侨城运河汇运用前瞻的商业规划理念，打破边界，以漫步式的空间格局、多样化的商业业态，打造涵盖文化、商务、零售、餐饮、休闲等多重功能的高端综合体，形成面向城市开放的多元化城市会客厅。

　　项目体量约4.3万方，地块规划不同的功能分别有不同的板块承载：

　　比如地标性城市文化装置「文化山谷」，集合更多新消费功能的创意型集合空间「集盒购物中心」，休闲娱乐亲水商业带「水岸新里」，低密度城市生活美学街区「高街」，承担着清名桥历史文化街区和大运河观光带的水陆客运功能的「游客集散中心」......

　　高街以全新的“街区+mall”规划布局，整体建筑处于一个对外开放的状态，有室内外空间的转换，打造一种街区式的漫步体验；

　　保留改造的1号厂房和3号厂房，具有各自不同的空间形式、结构形式和风格特征，设计团队根据原建筑空间形式的相似性和差异性，给予合适的商业定位；

　　滨水商业区，打造传统江南水乡人文商业，滨水低密度的小尺度商业水岸新里，在规划中加入运河的概念，从外部运河将水引入，与内部运河连接，营造江南水乡的效果；

　　1号厂房改造后游客集散中心效果图

　　作为当下推动无锡文化和旅游融合高质量发展的案例之一，运河汇保有人性关怀，用“人与空间”关系的改变，创造一种新的生活方式和一个传达当代生活方式与理念的创意型复合空间。

　　华侨城认为，伴随着消费升级，商业空间不仅仅是购物消费的场所，更是城市的公共社交空间，因此运河汇也被定义为无锡的城市ICON客厅。

　　当前，随着我国经济发展由“高速度”逐渐向“高质量”转化，为满足城市功能升级需求，城市更新已成为城市发展的主要途径，成为拓展城市空间、优化城市功能的重要方式之一。

　　早在2019年，国务院办公厅《关于加快发展流通促进商业消费的意见》，其中指出：

　　推动传统流通企业创新转型升级，鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。

　　而作为国内一二线城市中典型的小而精中心城市，无锡在经济突飞猛进的同时，主城也面临着土地利用的资源瓶颈，开发强度的天花板。

　　与此同时，无锡一批传统工业因时代而褪去功能，留下百年建筑孑然一身。每一个部件都有着回忆和故事，却与城市现代化进程格格不入，急需修复。

　　于是，以传统工业建筑为对象，进行内涵挖潜、存量为主、品质优先的城市更新开发，成为大势所趋。

　　在综合整治、拆除重建、有机更新为主的城市更新方式中，无锡一度被质疑工业遗址改造项目的开发形式相对单一。

　　因为从文化传承的角度讲，城市更新对规划者更大的挑战在于保留城市原生的人文风貌，不与过往的底蕴割裂，还要兼顾社会、经济效益。

　　数据来源：沈晓敏,城市文化资本视角下的城市更新探究

　　直到“城市文化资本”这一具有公共价值属性理念被提出，用以引导城市更新活动朝着兼顾“社会、文化和环境”三方面的协调发展的方向进发。

　　无锡诞生了以西水东、运河外滩、蓉运壹号为代表的一批城市更新项目。

　　不仅对其设计综合考虑了城市文脉、工业遗存、建筑功能、形式艺术、空间组织等因素，完美融入到城市肌理之中，再现民族工业的精神，而且还让更新形成的公共价值反哺城市，形成城市创新驱动力。

　　对于开发商而言，在存量时代下，城市更新无疑将成为中国经济新风口和未来城市发展的新增长极，为各大地产企业发展带来了新的思路发展。

　　据佳兆业发布的《2019-2020房地产行业白皮书》指出：

　　中国房地产总市值已超300万亿，按每年2%的城市更新速率计算，城市更新迎来6万亿元级市场，随着总市值的不断增加以及存量转化率的持续提升，蕞终市场将迎来10万亿规模。

　　另外根据一组调查数显显示，百强上市房企涉足城市更新的比例达到47%，其中TOP50上市房企的比例达到了61%。

　　未来，我们期待更多的“共建者”为无锡打造更好的明天。

　　部分图片来源无锡万科、华侨城运河汇、无限无锡

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号