经江阴市人民政府批准，现将江阴市城镇土地基准地价予以公布，并于公布之日起执行。

　　本次市区基准地价更新工作的区域范围参考《江阴市城市总体规划》（2002～2020）确定的城市规划区范围确定，包括澄江镇、江苏省江阴经济开发区高新区和新城东办事处地区、云亭镇、南闸镇、夏港镇和申港镇新沟河以东地区，具体范围：东起江阴市市界、应天河，西至新沟河，南起沿江高速公路北侧，北至长江岸线平方公里。

　　基准地价是指在城市规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地或者土地条件相当的地域，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上一定年期的土地使用权区域平均价格。它是在设定估价基准日、设定土地开发程度、设定使用年期下完整土地使用权的区域平均价格。

　　本次评估更新的基准地价是在某评估基准日各土地级别或均质区域内，在现状平均土地开发程度和平均容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。地类按商业、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定出让蕞高使用年限。

　　本次评估基准日为2004年1月1日。

　　土地使用年期按法定蕞高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

　　市区商业用地各级别内土地开发程度表

　　一宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气，宗地红线内土地平整“六通一平”

　　二宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气，宗地红线内土地平整“六通一平”

　　三宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气，宗地红线内土地平整“六通一平”

　　四宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气，宗地红线内土地平整“六通一平”

　　五宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气，宗地红线内土地平整“六通一平”

　　六宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内土地平整“五通一平”

　　七宗地红线外通路、通电、通上水、通讯，宗地红线内土地平整“四通一平”

　　市区住宅用地各级别内土地开发程度表

　　一宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气，宗地红线内土地平整“六通一平”

　　二宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气，宗地红线内土地平整“六通一平”

　　三宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气，宗地红线内土地平整“六通一平”

　　四宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内土地平整“五通一平”

　　五宗地红线外通路、通电、通上水、通讯，宗地红线内土地平整“四通一平”

　　市区工业用地各级别内土地开发程度表

　　一宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气，宗地红线内土地平整“六通一平”

　　二宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气，宗地红线内土地平整“六通一平”

　　三宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内土地平整“五通一平”

　　四宗地红线外通路、通电、通上水、通讯，宗地红线内土地平整“四通一平”

　　商业用地级别地面基准地价表单位：元/m2

　　住宅用地级别地面基准地价表单位：元/m2

　　工业用地级别基准地价表单位：元/m2

　　06人民中路步行街青果路虹桥路1

　　08人民中路西段中山路环城西路1

　　12朝阳路绿园桥江阴国际大酒店2

　　26北新路红旗路（云顾路）云台路5

　　28锡澄公路南闸段黄土金桥钢厂路5

　　30新港街新港仓卖中心南侧万安路5

　　01通渡路西侧住宅区东至通渡路；南至青山路；西至文富路；北至滨江路2

　　02黄山湖公园西侧住宅区东至公园路；南至滨江路；西至韭菜港路；北至黄山路2

　　03新虹桥住宅区东至朝阳路；南至东横河；西至中山路；北至君巫路1

　　04花园新村住宅区东至大桥路；南至东横河；西至朝阳路；北至澄江路1

　　05环南新村住宅区东至忠义街东侧河流；南至通运路北侧河流；西至梅园路；北至环城南路2

　　06澄南新村住宅区东至杨岸新村；南至塘前村；西至花山路；北至环城南路2

　　07文定新村、天鹤新村住宅区东至大桥路；南至环城南路北侧河流；西至环城东路东侧河流；北至东横河2

　　08大桥住宅区东至黄山路-东横河-澄张公路一线；南至澄张公路；西至锡澄高速绿化带；北至澄江路2

　　09开发区住宅区东至东外环路；南至东横河；西至黄山路；北至长江路-砂山路-澄江路一线长山住宅区东至大河港；南至澄张公路；西至长山大道；北至滨江路4

　　11山观住宅区东至山观东路；南至东横河；西至山观西路；北至山观中学4

　　12云亭住宅区东至太平路；南至云新路；西至环西路；北至老澄扬路4

　　13南闸住宅区东至锡澄公路；南至跃进路；西至河南街；北至北新街4

　　14夏港住宅区东至夏港河；南至江南路南侧；西至长江路；北至镇澄路4

　　01夏港工业区北片东至新夏港河；南至镇澄路；西至新沟河；北至长江2

　　02夏港工业区南片东至新夏港河；南至景贤路；西至新沟河；北至镇澄路3

　　03南闸工业园泾西区片东至锡澄运河；南至北新街东南侧；西至锡澄公路西侧；北至站前路3

　　04南闸工业园锦南区片东至运东路；南至评价区范围界线；西至锡澄公路-南农高科-锡澄运河一线澄江镇工业园新华园区、三产园区东至白屈港河；南至绮山村村路；西至澄张公路、黄山路；北至东横河2

　　06澄江镇工业园南区东至工农河；南至车站西路；西至安惠路；北至兴澄河3

　　07云亭工业集中区东至季庄路；南至那巷路南侧；西至村田；北至应天河3

　　08新城东工业区A东至大河港-长山大道；南至澄张公路；西至白屈港；北至长江岸线长江港口物流园区东至韭菜港路；南至滨江路；西至夏港河；北至长江岸线开发区高新区东至白屈港河；西至澄张公路；南至新华村、贯庄村民宅；北至东横河1

　　11新城东工业区B东至长山大道-山观西路；南至澄南大道；西至蟠龙山路-东横河-白屈港；北至澄张公路2

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