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楼面价蕞低400元㎡锡山区豪掷6幅地块同批挂出

admin1个月前 (09-24)无锡产业信息5

　　2013年9月2日，无锡市第24号国有建设用地使用权出让公告正式挂出，此次锡山区改变了今年国有土地出让多批次、少地块的方式，一举推出6幅待拍地块，在寂静许久的无锡土地市场投下一枚重磅炸弹。此次挂牌公告中，3块居住用地中，2块位于锡山区高铁商务区，可见对其发展的空间的肯定性，而各区域之间的竞争也会更加白热化。

　　此次挂牌的地块中唯一一块纯住宅用地XDG-2013-34号地块位于锡山区高铁商务区新华路东、山河路南，占地95087㎡，容积率为1.8-1.9，起始出让金为40000万元，预计其楼面价约为2337元/㎡，根据其容积率判断其物业形态应该是以多层及小高层为主的低密度社区。而同样位处高铁商务区的的XDG-2013-35号地块与34号地块仅一路之隔，其土地性质为居住、商业混合用地，但公告规定了商业建筑建筑面积不得超过总建筑面的10%，基本可以视为住宅用地。并且两块用地如此“近邻”，“花落一家”的可能性较高。

　　地块周边*、交通、商业等配套设施完善，也是锡山区重点开发板块。与地块相距500即是龙湖九里香醍，周边更有红豆香江豪庭无锡碧桂园等知名品牌开发商项目伫立，产品定位均为中高端，目前销售均价约为7000元/㎡左右。地块未来售价短期内虽然不会高于此标准，但后续区域的快速成熟发展，应该能够给予开发商足够的升值空间和信心。

　　高铁商务区除了这两幅用地外，此次另推一幅商业用地（汽车4S店），位于恒春路东、先锋中路辅道南，这幅XDG-2012-29号地块占地10366㎡，起始出让金为2310万元。{#}

　　此次挂牌的另外三幅地块分别位于锡北镇、东亭板块和鹅湖镇。其中XDG-2012-60号地块位于泾声路北、泉山大道西，占地11840㎡，土地用途为商业、办公用地，起始出让金2130万元，起始楼面价仅为400元/㎡。

　　东亭镇的XDG-2013-32号地块，为商办用地，位于锡山区锡沪路与柏庄路交叉口西南侧，占地61000㎡，起始出让金23980万元，起始楼面价达到1228元/㎡。

　　另一幅地块XDG-2013-30号地块，位于锡山区甘西路与锡甘路交叉口西南侧，为居住、商业、社区中心用地，占地20187㎡，起始出让金3000万元，起始楼面价为1061元/㎡。

　　其中的东亭板块因为开发蕞早，东亭的广益哥伦布等商业配套的相继成熟，距老城中心区域较近等原因，使得该地块的楼面高于锡北镇和鹅湖镇地块。锡北镇地块周边已经开发了一批商业、住宅项目，包括鸿景雅园锡北星天地等，此次商业、办公地块将使得该区域的物业形态更加完善。

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