楼面价10429元㎡！华宇拿下滨湖和风路南侧地块
转让成交楼面价10429元/㎡！
近期，无锡二手地市场又传来了新消息。该地块系无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司于2019年12月11日以9209元/㎡的楼面价竞得的XDG-2019-61号地块。地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧。
地块周边还有多幅楼面价超过16000元/㎡的高价地块！
9月无锡产权交易网上公示无锡雪浪长广置业有限公100%股权及70000万债权转让。
该地块转让起始总价72208.7万元，楼面价10013元/㎡（含债权）。
挂牌截止后，地块吸引了中骏、华宇、银城、华发、宝龙共5家房企的参与。蕞终10月20日，华宇以总价75208.7万元，楼面价10429元/㎡，溢价率4.14%竞得该地块。
此前，华宇在无锡新吴区开发有华宇观澜华庭项目，项目位于春阳路与春和路交汇处。
我们一起再来回顾一下这幅地块的具体详情：
超“迷你”地块总占地面积仅2.88万方
XDG-2019-61号地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧，隶属太湖新城板块。地块南至高运路，北至和风路，东至五湖大道，总占地面积28845.3㎡，用地性质为商业、居住混合用地。规划容积＞12.5-2.7，未来或将打造高层建筑产品。
另外，地块有不少规划要点值得注意：
规划用地性质中提到，地块为居住、商业用地，其中，商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不大于40%，且不小于39%。
地上核定建筑面积77882.31㎡，按照6成的住宅占比，平均100㎡的房源也仅300余套，按容积率推断建高层的线
配套设施要求中提到，地块需配建建筑面积不小于3500平方米的农贸市场，建成后无偿移交政府。
地块隶属滨湖区。地块周边路网通达，五湖大道、震泽路等主干道环绕，可以快速通达无锡多个区域。
地块周边的公共交通还算发达，300米范围内有雪浪、和风路（五湖大道）等公交站台，涵盖68路、8路、133路、155路等线路。
距离地块蕞近的地铁站为地铁1号线长广溪站，距离地块大约1.2公里。
地块3公里内的商业配套、教育资源、医疗资源、景观休闲资源也算得上丰富。
商业休闲配套
除了自带的商业配套以外，地块周边有无锡金融中心、海岸城大型购物中心、海岸城八方汇等，可以说行政、金融、商业等生活配套齐全。未来
大型商业综合体建成以后，地块周边的大型商业配套将更为丰富。地块周边的休闲配套就更为丰富了，尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等，可以说这一片也是整个滨湖环境较好的区域之一了。
地块周边教育资源十分丰富。雪浪中心小学、雪浪中学、融成实验小学、金桥双语实验学校、南外国王国际学校、太湖高级中学等众多名校也环伺左右，教育优势突出。（具体学区以项目交付后教育局公布为准）
另外，大型医疗配套的话，在建的江南大学附属医院距离地块大约2公里，
目前地块周边仍有不少厂房，但据周边住民反映，部分厂区也会逐渐搬离。周边交通、商业、教育、医疗、休闲等配套也可以称得上齐全了。XDG-2019-61号地块体量小，但是商业占比大，因此折合到住宅部分，楼面价就不止目前所看到的10429元/㎡，地块隶属滨湖，但紧邻经开，周边还有多幅高价地块。不过地块体量小，总价低，开发压力相对也会较小，入市之后又将补充板块房源市场及商业配套，值得期待！
值得一提的是，今年无锡二手地市场关注度也颇高，除了正常招拍挂产生了63幅万元地以外，今年通过二手地转让，也已至少新增了4幅万元地，因此这样算总量的话，无锡的万元地至少已有67幅。后天，无锡又将迎来新一场土拍，其中还有多幅起拍价就破万的高价地块，届时这个数字又将更新！
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