土地供给侧新政出台后，无锡只能在3月、5月、9月挂地，也就造成土地供应量会比较集中，一次挂出地块增多。

　　3月29日，无锡挂出16幅地块，惠山区6幅、经开区和新吴区各3幅、锡山区2幅，滨湖区和梁溪区一样，仅挂出1幅地块。

　　滨湖区地块所属山水城，就在融创文旅城旁，旁边还有滨湖中学在建......

　　下面，小编带来对山水城原万达二期1地块的实探：

　　地块位置：滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧

　　用地面积：总可建设用地面积约38772.7㎡

　　土地出让金起始价：99110万元

　　原万达二期1地块（XDG-2021-12号地块），地块位于滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧。

　　该地块总可建设用地面积约38772.7㎡，为居住用地，起始总价99110万元，起拍价15036元/㎡，蕞高限价18000元/㎡。

　　该地块容积率规划＞1.0，且1.7，有限高要求：10米高度控制区，建筑高度控制区内住宅建筑8层，其他8层；满足机场净空、雷达站净空要求；其他建筑24m。

　　加上本幅地块，近5年山水城板块共供给5幅地块，平均每年一幅。

　　因为板块本身的性质，自然资源丰富，山水相依，是无锡重点规划保护区位，所以对于土地规划较为严格，供应频次不高。

　　从这5年拍出的地块规划布局来看，基本都是低密高端住宅区。

　　地块邻近1号线葛埭桥站，周边公交站点密集，还有部分公交站点已标记位置，待铺设。

　　地块邻近融创文旅城，也正是山水城重点建设区位，周边道路畅达各地，北侧是具区路，东侧是雪浪立交，南侧是在建的苏锡常高速交通要塞。

　　地块紧邻无锡融创文旅城，文旅城包含融创乐园、海世界、水世界、雪世界，商业综合体融创茂，还有酒吧街，商业街区等。

　　融创文旅城作为长三角标志性文旅项目，辐射范围不只是山水城，还有滨湖区、无锡市，甚至整个长三角城市群体。

　　周边有融创皇冠假日酒店、融创万达嘉华酒店、融创万达文华酒店等高星级酒店。

　　地块旁边是在建的滨湖中学，附近有许舍小学，滨湖中心小学。

　　另外，板块内还有无锡唯一一所211本科大学江南大学，还有东南大学国际校区。

　　另外，板块内科教产业园比较聚集。

　　地块附近有长广溪湿地公园、雪浪山生态景观园、横山寺、龙寺生态园等自然景观，周边农家乐也较多。

　　板块内还有鼋头渚、三国城等热门景点。

　　地块东北侧紧邻太湖悦溪公寓，同板块内在售楼盘不多，有新力朗诗熙华府信义山水嘉庭、旭辉铂悦溪上、太湖金茂逸墅，这些新房房价在2.3万-3.5万/㎡不等。

　　附近还有溪岸景园、融创荣域等二手商品房，从二手房网站来看，这些小区挂牌均价约2万/㎡左右。

　　地块附近还有方泉苑、南苑新村少量老小区。

　　此前，经开区发布了《无锡太湖湾科创带发展规划2020-2025年）》无锡经济开发区行动纲领，山水城也是重点规划区位之一。

　　近些年，山水城一是通过土拍提高了板块土地价值，二是得天独厚的自然资源加身，板块新房房价比较稳定地在一个高位上。

　　但，板块内住宅不多，住宅格局比较统一，对于进驻板块的房企要求也相对较高。

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