有意思！无锡土拍火爆这块地却被多次转让！
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原标题：有意思！无锡土拍火爆，这块地却被多次转让！
近日，有网友向我爆料：新吴区春城实验小学西地块又被转卖了！
什么？！这块地之前挂牌挂了两次，成交后股权挂牌转让了一次，这次又被卖了？无锡土拍接连火爆，6月还有两场土拍，这块地的命运怎么如此坎坷，卖不出去？！
听到消息后，我立马去查了下无锡产权交易所，果然看到转让公告：
无锡诚祥置业有限公司100%股权及355966829元债权转让，转让方为无锡市新吴区江溪街道资产经营公司，从5月22日开始挂牌，挂牌终止日期到7月3日。
我们来回顾下这块地的挂牌转让历史，这块地是原XDG-2017-15号地块，位于新吴区春城实验小学西侧，占地22128.8平，用地性质是纯宅地，容积率≤2.0-2.2。
2018年3月，这块地头部次挂牌出让，起始地价9900元/平；
之后撤回挂牌，7个月后再次挂牌，起始地价下降了2096元/平，变成了7804元/平，被新吴区江溪街道资产经营公司底价拿得；
2019年12月在产权交易所意向挂牌转让，转让不成后，此次又被拿出来转让。
两次挂牌出让，然后又两次被意向挂牌100%股权转卖，其他板块的地那么好卖，这块地却命途多舛。
是周边配套不行？附近房子卖得不好？还是房价起不来？买房人置业是选这里还是隔壁的长江路？……
为了了解更多的信息，我去了趟地块所在的江溪板块和相邻的长江路板块踩盘，得到以下蕞新消息：
1、地块西靠江溪春城幼儿园，东靠春城实验小学，附近正在建设江溪睦邻中心和春勤农贸市场，周边居民点赞，觉得自家房子会涨价；
2、首改自住可选刚需区江溪板块，新房房源少，小户型商品房二手房130万起，外地人置换率较高，买卖成交活跃度高；
3、有钱小富可选刚改改善区长江路板块，商业环境和交通环境更胜一筹，一路之隔，新房价格相差6000元/平左右，二手房价格相差2000元/平左右；小户型二手房少，200万起，甚至有房子租金上万。
看起来，这块地的位置也不是很差啊，在江溪板块核心位置，但相邻的长江路板块好像更得人心，如果是你，你更愿意买哪里的房子呢？
我到地块现场后，看到这块地北面是东亭的恒大绿洲项目，南面距离金城东路大概150米，西面是春城家园小区，东面是春城实验小学，马路（行创四路）对面就是江溪春城幼儿园。
现在，这块地没有动工，外面有围墙挡住，大门外标识了XDG-2017-15号地块项目施工工地，里面没有建筑物，只有杂草，是净地状态，随时可以进行开发。
总体来说，交通还是蛮便利的，靠近金城高架，周边还有763路、769路、771路和802路等公交线路经过。
附近有新城乐天街、居然之家和长江路的商业配套，金城东路北侧还有江溪睦邻中心正在建设，旁边的大型春勤农贸市场也在建。
“旁边地卖的肯定不便宜，那房子肯定会涨价啊，反正买不起！”睦邻中心工地门岗的保安大叔告诉我。
“我们这个造的菜市场很大的，大概5、6层吧，连着旁边的睦邻中心，整个工程进度还是蛮快的，希望早点开业，是个好事儿！”
在我走访中，附近的居民希望这块地能卖个好价钱，好带动自己家房子涨价。
“这边的小区很多的，学区都是春城小学，一卖地肯定涨价啊，而且还有个这么大的睦邻中心，买菜生活更方便，房子肯定会升值。”
交通可、靠学校、邻大型商业综合体，这块地为啥就是不好卖？所在的江溪板块房子好卖吗？
我了解到，这个板块本身就是个刚需大区，新房少，二手房多。
我们来看下板块内现在的新房情况，富力、吉宝、中海、国信、融侨、新城、金科等大牌开发商云集，但有房源在卖的只有富力城、吉宝季景铭邸和中海寰宇天下。
富力城暂时没有新住宅推出，在卖商铺；中海寰宇天下高层17500元/平起；唯一的中高端楼盘吉宝季景铭邸高层19000-21000元/平，小高层23000-24000元/平。
也就是说，现在江溪板块内只有2个新房项目在卖，相比新房的“窘迫”现状，二手房的活跃度很高。
我在新城乐天街走访了2家中介门店，得知买板块内二手房的基本是外地人，商品房二手房的小户型卖得相当好，因为大多是刚需自住，置换率也比较高。
“我们这基本是个刚需区域，多数外地人在附近上班来买小户型自住的，价格也比较便宜，差不多130万起，而且置换率比较高，之后要换房，他们就过来卖掉了。”
比如，“你从春城小学过来的那块地旁边的香溢紫郡70多平、80多平的小户型卖得不错，虽然小区环境一般，但是靠近商业广场、租客比较少，关键是便宜啊，所以买卖的活跃度格外的高。”
中介小哥给我举了个例子，“前段时间，我还推荐了我朋友买了香溢紫郡3房的小户型，74平，带装修的，还朝南，125万就拿下了，他买了暂时先自住，也为了以后好卖，毕竟学区就是对面的学校。”
如果你想要环境好点的小区，可以选金科米兰米兰、融侨观邸和美新玫瑰大道。
“融侨观邸二期小三房80多平卖得不错，环境好，配套比较好，靠着新城中央公园，对面就是新城广场；米兰里面有高层、洋房和公寓，相对来说两房卖得很好，3房119平也是比较大的户型了卖得也还可以，就是价格相对贵点，蕞少要210万。”
虽然江溪板块靠近长江路板块，但长江路的房价并没有对江溪的二手房价格影响很大。
“不像那边的长江路价格高的啊！希望旁边的地有个好开发商接手，对整个区域的房价有点贡献！”
小哥也谈了谈自己对长江路板块的想法，觉得有点钱的买房人可以去那边置业。
“长江路那边比我们这边商业氛围好，交通也方便些，还在地铁口沿线，房价和租金高不奇怪。但是新房也少，而且保利万科的房子很少有小户型的，那边的二手房是偏改善的，基本要200万起了。”
而相邻的长江路板块，确实在房价方面要比江溪板块高调的多。
同样的，长江路板块也集中了很多大牌开发商，万科、保利、金科和融创等。
现在在卖的新房比较少，融创长江映装修高层25000-26000元/平，限价盘金科中心长江樾高层23000元/平，还有蕞近开盘同样是限价楼的万科金域缇香小户型卖18000元/平。
对比下，除了限价盘，新房价格是不是比江溪价格高的多，仅隔着一条机场路，房价相差6000元/平左右。
毕竟这里出了个新吴区第二块万元地，同时因为商业+地铁的发展，居住生活氛围成熟，不得不说比江溪板块更胜一筹。
而且二手房价格更高，拿一路之隔的富力城和长江国际泓园二手房挂牌价格来说，基本相差了2000元/平左右。
连租金都高的多，同样是3室的精装房，富力城整租3000元/平左右，长江国际泓园却要4500元/平左右，有的甚至上万。
我走访的长江北路中介门店置业经理告诉我，长江路这边的二手房偏改善比较多，成交也格外的好。
“对，我们这的确买二手房都要200万起，像万科东郡、保利中央公园、万科金域缇香房东挂的均价基本都2万/平左右，户型也比较大，100平往上；小三房的线万。”
“这边住了很多外国人的，他们工资高的，基本租住在长江国际那边，小区环境好，精装3室的基本要4500左右，还有的整租七八千、上万的都有。”
当我问他，你怎么看长江路和江溪两个板块的时候，小哥笑着说：“我们这有钱人多啊！环境、交通确实是比那边好！”
如果你置业资金有限的话可以选择江溪板块，条件高点的可以选择长江路板块，你更愿意买哪里呢？怎么看这两个板块？返回搜狐，查看更多
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