无锡｜占地面积147亩实探“非限购区”东北塘“明星”地块
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原标题：无锡｜占地面积147亩实探“非限购区”东北塘“明星”地块
土拍讯 东北塘作为无锡的北大门，是锡澄一体化战略的核心板块，同时也是锡山区“两东”战略布局中的重要一环。板块紧邻梁溪区崇安板块，“非限购区域”也是东北塘的一大亮点。
近年来，不仅在配套建设方面快速崛起，在土拍中的表现也是可圈可点。2017年，位于东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧地块经过64轮的激烈竞价，被恒大以29.5亿元、楼面价8113.9元/㎡竞得，该次土拍也让大家了解到锡山这片崛起中的板块，正不断迸发着潜力。
近日，土拍网获悉，东北塘有意出让一宗“明星”地块，该地块位于东园路西、芙蓉四路北，占地面积97943㎡(约146.9亩)，用地性质为商住用地。
1、地块位于东北塘南部核心居住区，生活氛围浓厚；
2、版块内在售新房住宅可选择性较小，该地块入市将补充区域新房房源；
3、地块内将规划一幼儿园，B块规划为商业用地，建成后将进一步完善区域配套。
目前地块内居民住房拆迁工程基本完成，北侧教学楼还未拆除。
版块内路网较为发达，沪宁、锡澄、锡宜高速公路在境内交汇，且东北塘有沪宁高速出口；
地块周边东亭路、312国道、228省道等纵横贯通；
根据新一轮城市总体规划，未来无锡轨道交通将构建“8线支”的城市轨道骨干网络，其中，6号线将经过东北塘板块。
公共交通方面，地块南侧有一公交停车场，东西南侧主干道均有公交车站，3路、80路、111路、311路、702路等可去往中央车站、人民医院等地。
现阶段版块内主要的商业配套有皮革城、星叶广场，囊括了超市、电影院、健身房等，可以满足周边居民日常的生活需要。
地块西南侧有锦旺商业步行街，惠润万家超市就在锦旺路沿线；此外，地块本身的商业规划后期也将进一步填补周边的商业空缺。
地块周边2公里范围内，无锡市东北塘实验小学、东北塘中学、江苏省锡山中等专业学校等教育资源环伺。地块本身将规划一12班幼儿园。
地块周边大型医疗设施相对欠缺，片区内现有梓旺康复医院、东北塘社区卫生服务中心等。目前距离地块蕞近的大型医院为新建的二院东院区(五院)，小编从医院驾车到达地块大约用了10多分钟。
近年来，东北塘以建设生态文明为导向，大力度推进城市公园建设，长达4公里的兴塘湿地景观带由兴塘公园、金瑚公园、云厦公园三大公园组成，一河三公园，一条生态走廊横贯全境，犹如城市绿肺。
随着融创、恒大等品牌房企相继入驻，东北塘板块内无论是房价还是住宅产品的定位，都较早年有了很大的提升，可以说东北塘板块逐步从刚需板块向改善区域迈进。
板块内虽有多个项目在售，但恒大御澜湾和玫瑰香堤家园均为尾盘，中联公园里主推公寓产品，所以总体来说住宅产品可选择性较小。
栖霞东方天郡由于拿地较早，目前高层均价12000元/㎡；17年拿地的恒大观澜府项目(楼面价8113.9元/㎡)目前精装高层均价已达17000元/㎡左右。
从区域在售房源面积来看，小面积户型基本绝迹，主力户型都在100㎡以上。
(二手房一房一价，仅供参考，数据来源于网络)
板块内二手房价格大多在12000-15000元/㎡区间内，部分二手房源价格已经超过同小区在售新房的价格。
锦旺苑和梓旺苑为安置房小区，且建造时间较早，二手房价格相对较低，在7500元/㎡左右，房屋土地出让金1178元/㎡。
作为无锡主城区的板块之一，除了拥有完善的交通、产业配套。近年来，东北塘也在科教事业和文化建设方面建立优势。
在科教方面，国际象棋，棒垒球已经成为了东北塘教育产业的一张名片。东北塘实验小学以国际象棋享誉中外，是全国由中小学校主办的头部个“中国国际象棋高水平后备人才培训基地”，荣获教育部、国家体育总局授予的“国际象棋示范学校”称号；美国职业棒球大联盟(MLB)中国首家棒球发展中心成功落户东北塘中学，多次各项比赛中取得佳绩。
得益于新兴产业的发展，东北塘的传统产业也在不断的升级改造。街道目前有高新技术企业8家，大明金属、宇寿医疗、东舟船舶三家企业先后成功上市，除此之外，还有5家企业也在筹备上市。
在房地产服务方面，融科玖御半岛、栖霞东方天郡、恒大御澜湾、恒大观澜府、昊元玫瑰香缇、恒达星湖湾等优质楼盘引领了东北塘商住产业发展。
妙市头地块紧靠东北塘商业街和五大楼盘，南侧更有新建的东北塘实验小学。而此前提到的东北塘科教优势，也将在这一地块上得到体现。
交通路网更通畅 绿化环境不断提升
《东北塘街道2018-2020路网建设规划方案》中，将实施14条道路的新建、修复及绿化环境提升工程。截止目前，多条道路修复工程及绿化环境提升工程已经完工。
此外，恒大公园、芙蓉山文化公园、严埭文化公园等绿地公园建设也在扎实推进，未来区域内公共文体设施将更加完善。返回搜狐，查看更多
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