无锡｜仅3栋住宅+地铁上盖！东北塘民企独资地块规划出炉！
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土拍讯2月26日，锡山区东北塘板块宇寿医疗地块规划设计方案公示，距成交仅4个月。
整个地块体量较小，根据公示，该地块规划打造3栋21F住宅+1栋4F商业体。
XDG-2023-55号地块位于锡山区东北塘街道东亭路与锡沙路交叉口东南侧，建设单位为无锡市华盛置业有限公司。项目可建设用地面积约16655㎡，容积率2.0，用地性质为商住用地。
该地块于2023年10月25日，无锡六批次土拍中由无锡本土民企华方置业以楼面价5705元/㎡拿下，这也是2023年锡山出让的唯一一宗民企全资地块。
项目拟建3栋21F住宅、1栋4F商业综体以及2栋配套用房，其中3栋住宅的底层均为架空层。
项目外立面采用大面积玻璃，与浅灰色墙体呼应更显高级感；连廊设计让中间户型采光更好、南北通透，居住体验升级。
东北塘作为无锡“北大门”，部分区域已列入无锡市重点打造的梁溪科技城规划范围内，未来随着无锡城北区域的整体规划开发，发展前景可期。
该项目位于东北塘的核心居住区，片区主轴之上，周边各项配套完善，且根据地块出让文件显示，未来地铁6号线将在此建立站点，下楼即达地铁口，实现真正的地铁上盖住区。
除此之外，锡山区重点工程华夏路北延项目已开工，未来建成后将打通东北塘—东亭“两东”之间的壁垒，促进“两东”片区社会经济协同发展，便于两片区交通出行。
就商业配套而言，该项目自带商业综合体，也更加助力了优居属性。地块1公里范围内锡山圆融广场、星叶生活广场两大购物广场，丰富的业态满足生活娱乐需求；值得一提的是，项目南侧也是由华方置业打造的裕隆大厦，集餐饮、娱乐、健身、酒店、办公于一体的综合体项目，建成后将成为区域蕞具活力的地标性建筑。
土地方面，2019年至今，东北塘板块相继迎来了旭辉、恒大、蓝城、和居等品牌房企入驻，片区土地价值正在期望中不断重塑。
从周边房地产市场来看，纯新盘仅有和居蓝城溪山云庐，规划打造140-260㎡洋房、叠墅，毛坯均价在24500元/㎡；和居翠湖新著均价14500元/㎡；锡山圆融广场尾盘在售，均价18000元/㎡；和居发展恒达东地块待开发。
相对于区域内在售的楼盘，该地块与翠湖新著相比，更偏于板块核心区，地理位置更佳；产品打造上与溪山云庐差异较大，不形成直接竞争力；且该地块在主干道锡港路以及未来地铁上盖的加持下，强劲的交通力也会为项目带来众多的置业客群。
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