无锡｜八批次成交揽金557亿！土地市场圆满收官
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土拍讯刚刚，无锡2023年最后一场土拍圆满收官，8宗地块成功出让，其中梁溪区1宗、锡山区5宗、滨湖区1宗、新吴区1宗，总成交面积约31.45万㎡，揽金约55.7亿元，最高成交楼面价19000元/㎡。
从成交结果来看，8宗宅地全部底价成交，本场土拍新增5幅万元地。其中滨湖区蠡湖边地块（XDG-2023-84号）成交楼面价最高，为19000元/㎡。
从拿地房企来看，国央企依然是本次土拍的主力军。江苏春丰拿下梁溪定销用地，无锡和居成本场土拍大赢家，一口气拿下锡山区3宗宅地；硕放城投再拿地，以9500元/㎡成交楼面价竞得走马塘A地块；恒聚源投资、宛山湖集团、蠡湖产业投资各竞得一宗宅地。
截止目前，无锡共完成了8次集中供地土拍。总体来看，土地市场尚算稳定，虽然房企拿地热情有所减退，城投、国企担当了土拍市场的中流砥柱。
但也有乐观的一面，不少核心地块仍有市场。仁恒、建发、蓝城等规模房企在积极合作拿地，继续深耕，也不乏有华方这样的民企显露。
据土拍大数据统计，2023年无锡土地市场共通过招拍挂成交涉宅用地65宗，成交总面积276.99万㎡，成交总金额576.9亿元，其中定销商品房用地成交5宗，若剔除定销用地，商品住宅用地成交60宗，总面积262.6万㎡，成交金额535.8亿元，平均楼面价12560元/㎡。对比年初制定的土地出让计划，2023年度本市住宅用地计划供应361公顷，其中产权住宅用地335公顷（即商品住宅用地335公顷），实际完成率为78.4%。
11月以来，多城市进一步跟进取消土拍限价、容积率限制等调整，合肥、成都、苏州等城市均出现了个别地块刷新单价纪录。但整体市场热度并未普遍回温，土地市场的冷热进一步分化，高溢价拿地的房企也依旧以国央企为主，投资整体格局未发生根本性改变。
2024年的土地市热度最终能否回暖，仍取决于楼市端的表现，只有楼市成交企稳回升，房企拿地意愿才会上升，整体土地市场热度才将有可能回温。
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