无锡｜享双地铁+成熟配套新区头部岗优质宅地12000元㎡起拍
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原标题：无锡｜享双地铁+成熟配套 新区头部岗优质宅地12000元/㎡起拍
城市骨架不断扩展，许多区域都被拉到了同一层面上考量，怎样的地段，才能够在长期城市发展中占据重要席位！
从“新区头部岗”，到新地假日广场，再到宝龙广场……旺庄一直是新吴区的CBD所在。
这里是进出无锡国家高新区的交通门户，经过新一轮改造，路畅人旺，繁华更甚。目前常住外籍人士数万余人，大规模商务精英、高新科技人才聚居于此，形成了国内具有重要影响的日资高地、韩资板块、欧美组团，是新吴区蕞为国际、开放、活力的板块，置业需求旺盛。
在无锡四批次土地挂牌中，科创城地块位置优越，交通优势明显。对于房企来说 ，在政策环境宽松、新房市场有上扬走势的情况下，不失为一个可以入手的好时机。
地块位于新吴区长江路与龙山路交叉口东南侧，出让面积约13786.7㎡，约20.7亩，规划为居住用地，容积率＞1.0且≤1.9，建筑面积26194.73㎡。起拍总价33530万元，起拍楼面价12800元/㎡，限价总价38559万元，限价楼面价14720元/㎡。
住宅建筑6-20层；其他建筑≤12m；满足机场净空、雷达站净空要求。
新建住房中成品房比例不得低于40%。
一个城市的交通对于城市体系发展有着决定性影响，特别是地铁配置，可快速打通城市脉络。
地块位于旺庄街道，紧靠长江路-大运河活力轴，周边旺庄路、机场路、兴昌路等交通要道织密成网。茂业商厦、新地假日广场、宝龙广场、金轮星光名座广场等商业综合体集聚，为居者带来全新生活体验。
距离地铁3号线号线（在建）在南侧旺庄路上设置站点，双地铁交汇，出行便利的同时，更进一步提升了区域价值的含金量。
地块占地面积仅20.7亩，起拍总价33530万元，没有多余的配建要求，开发难度不高。综合来说，该地块体量小、总价不高。而正是这样的地块属性，房企拿地与打造成本相对可控，资金压力相对小，有更多的空间去考虑产品的定位，做出更精致的住宅产品，为板块人居锦上添花。
地块周边目前无新房在售。土地市场方面，地块周边蕞近的一次宅地出让是2019年9月，中梁竞得的湘江路与香山路交叉口东北侧地块，彼时成交楼面价8263.96元/㎡，后打造为中梁芯都会项目，新房售价20000元/㎡，目前已是售罄状态。
产城融合，新加坡科创城擘画区域新蓝图
地块所处的旺庄街道是无锡高新区1992年刚成立时蕞早启动开发的区域，除了无锡新加坡工业园之外，还聚集了一大批国内外著名大公司和科技创新企业，现代服务业的基础较好。
就在上个月，以无锡新加坡工业园为基础，在旺庄街道全域范围内与新加坡合作开发建设的无锡新加坡科创城开始启动建设。据悉，新加坡科创城将对现有旺庄街道、星洲工业园、综合保税区总体空间进行功能优化调整重组，着力打造“432”产业集群（集成电路、智能装备、生物医药、新能源及新能源汽车4大地标产业，总部经济、科技服务、电子商务3大特色产业，人工智能、第三代半导体2大未来产业），加速形成“两带、四轴、三心、四板块”错落有致、协同互动、功能叠加的复合空间布局。
随着新加坡科创城的建设，区域将擘画发展新蓝图，重塑头部岗繁华，发展潜力巨大。根据出让文件，地块将于8月9日9：30网络限时竞拍，具体成交如何？一起拭目以待！
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