无锡｜上半年土地成交金额约375亿元新增18宗万元地
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土拍讯2021年上半年(1-6月)无锡市（不含江阴、宜兴）经营性建设用地共成交24宗，均为涉宅用地，包括滨湖区3宗、惠山区7宗、梁溪区2宗、新吴区3宗、锡山区4宗和经开区5宗。总成交面积135.48万㎡，总建筑面积252.91万㎡，总成交金额374.70亿元，楼面均价达14797.27元/㎡，亩均价1843.76万元/亩，平均溢价率14.79%。（成交面积及金额包含地下部分，楼面均价去除部分地块地下部分）
纵观近5年的数据，2017年到2019年上半年，土地出让面积和金额基本持平，其中2018年上半年面积和金额稍有回落；2020年上半年成交宗数、成交面积和成交金额在近5年中达到最高值。
2021年上半年，受到集中供地等因素影响，各项数据环比2020年上半年有所回落，从数据上看，成交面积同比下降27.61%，成交金额下降16.06%。
从楼面均价及亩均价来看，近5年整体呈现逐年增长态势，2021年上半年无锡市区宅地平均楼面价为14797元/㎡，同比去年上涨2548元/㎡，涨幅为20.80%；2021年上半年无锡市区亩均价为1844万元/亩，同比去年上涨254万元/亩，涨幅为15.97%。
从六大区域涉宅用地的成交来看，惠山区成交宗数和成交面积“独占鳌头”，为六区最高，7宗地块成交面积近30万㎡；经开区由于地块单价较高，成交金额为六区最高，5宗地块成交金额达91.77亿元。
楼面均价及亩均价方面，2021年上半年，各区楼面均价都达到了万元以上，亩均价均突破1200万元/亩。经开区领先于其他五区，楼面价19103元/㎡，亩均价2170万元/亩；惠山区及新吴区楼面均价和亩均价相对较低。
据数据统计，2021年上半年，共有融创、华润、招商、龙湖、新力、金茂、建发、万科、绿地香港等16家房企通过招拍挂在锡拿地补仓，三巽、仁恒、上坤、力高4家房企首次通过招拍挂进驻无锡市区。
融创在3场土拍中合计拿下5宗地块，分别位于经开、梁溪、惠山区，以33.46万㎡总面积，89.68亿元的成绩获得2021年上半年品牌房企无锡拿地排名“双料”冠军，包含12000㎡人才房和91400㎡租赁建面，继续深耕无锡；华润竞得3宗地块，其中两宗为摇号竞得，累计拿地金额76.88亿元；此外，招商、龙湖各拍下两宗地块。华宇17.7亿元摇得经开地块，回归无锡。去年刚刚进驻无锡的祥瑞在锡山区再落一子。
在上半年成交的24宗住宅地块中，有14宗地块参拍房企超过10家以上。其中经开区两宗摇号地块报名房企数量均超过60家，具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块报名房企数量最多，达66家，最终该地块被华宇收入囊中。锡东新城商务区龙湖东下部地块也由于摇号原因，报名房企数量达到32家，创下锡山区土地报名房企数纪录。
土拍规则更新迭代促进市场健康发展
土拍新规的不断变化，是无锡针对土地调控、稳地价、限房价的实际举措。此前，无锡土拍的规则是针对重点地块设置最高限价红线家及以上房企竞拍则竞自持面积。为防止土地市场过热，2021年1号公告明确当竞拍达到限价时，将竞报建人才房面积。经开区华苑路与吴都路交叉口西北侧地块引8家房企竞争，最终由融创竞得，楼面价17999.97元/㎡，竞人才房面积12000㎡。
随后，2号公告继续修改竞价规则，当竞拍达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，不再竞报建人才房面积，而是改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号。经开区新四院东地块在拍至限价之后，60家房企摇号，最终由新力竞得；锡东新城无锡学院西地块仅竞价9轮就达到限价，随后进入摇号阶段，由华润收入囊中。
3月29日，无锡首批次集中供地土拍设置新规：所有地块均设置最高限价，除两宗地块触顶摇号外，其余14宗地块触顶将进入竞租赁住房建筑面积阶段。这也是无锡土拍中首次出现租赁住房要求。”竞租赁面积“的出现，是土地出让过程中政策与市场互相博弈的结果。作为考验开发商拿地实力的无形“门槛”，以及保证顺利卖地并抑制地价过高的“保险杠”，是配合“限房价、竞地价”土地调控的辅助手段，同时，也是响应“租售并举”居住制度的举措。
纵观无锡土拍规则，从竞人才房到摇号，再到竞租赁房、集中供地，其本质是引导房企理性拿地，是为了将市场引导至合理化的发展方向，将土地价格、房价控制在合理化的范围内，使市场更为健康、稳健的发展。
热门地块触顶成常态 多板块楼面价刷新
整体而言，上半年几场土拍呈现火热的“拉锯战”场面，优质地块引得多家房企激烈竞争，多宗地块触顶进入摇号、竞人才房、竞租赁住房建筑面积阶段。首批次集中供地中，16宗地块共竞拍3天，除面积最小的硕放中学东B地块外，其余15宗地块全部触顶进入竞租赁阶段，成交总价255.96亿元，平均楼面价14735.53元/㎡，最高楼面价19500元/㎡，租赁住房建筑面积合计达19.07万㎡。
分板块来看，2021年上半年，多个热门区域优质地块价格均有所上涨。经开区最高限价由18000元/㎡上调至19500元/㎡后，所有出让地块均触顶；洛社、鸿山、空港等板块楼面价首度破万；另梁溪、锡山区东港、惠山城铁商务区、阳山、西漳等板块楼面价也有刷新。
今年上半年，无锡市区合计新增万元地18宗。截止6月底，无锡市区万元地块数量达到了87宗，楼面单价超过15000元/㎡的地块已有34宗。从开年至今土地市场趋势来看，万元地仍有持续扩容趋势，未来或将全面覆盖。
百余家房企角逐多个房企深耕方向明确
据统计，上半年4场土拍共计吸引了中海、路劲、金融街、弘阳、招商、金辉、颐居、石榴、仁恒、嘉宏、金茂、银城、新力、融信、雅居乐、中天美好、正荣、融创、华润、首开、世茂、中交、绿地香港、龙湖、德信、万科、龙信、港龙、保利、碧桂园、华发、长城、南山、花样年、远洋、东原、绿城、建发、旭辉、龙光等百余家品牌房企。像大华、颐居、金地、卓越、越秀等尚未进驻无锡的开发企业也都多次出现在参拍名单之中。除此之外，今年的参拍房企中还出现了荣安、大家、黑牡丹、和能、晋合、中瑞恒基等等新面孔。首批次集中供地中，16宗地块共计吸引房企260次报名，参拍房企合计超过80家，有房企报名参拍了12宗地块。
在“两集中”、“三道红线”等多重因素影响下，众多实力雄厚的品牌房企依然加入无锡土地市场的竞逐，表明他们对无锡市场的态度和信心，也可以看到土地市场背后，锡城价值的日益凸显。
从2021年上半年房企的拿地金额和数量来看，融创、华润、招商、龙湖等在锡深耕多年的实力房企均有不少斩获，万科、金茂、建发等龙头房企深耕态度也十分明确。
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