无锡｜12565元㎡起拍梁溪区这里时隔一年再挂一宗28万方宅地
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原标题：无锡｜12565元/㎡起拍，梁溪区这里时隔一年再挂一宗2.8万方宅地
土拍讯7月29日，无锡第三批次集中供地公告正式发布，共挂牌11宗宅地（含1宗定销商品房用地），总面积约53.93万㎡，起始总价超120亿元。
梁溪区此次端出2宗优质宅地，光电园板块时隔一年再次推出一宗宅地，即光电园会西南侧K2地块。该地块与去年成交的中信泰富K1地块仅一路之隔。
光电园会西南侧K2地块位于梁溪区社岗路与会西路交叉口东南侧，总可建设用地面积约28197.1㎡，容积率＞1.0且≤2.0，规划为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于7%，不大于8%），东北角为商业设施集中设置区域。
地块起始总价70859万元，折合楼面单价12565元/㎡，蕞高限价81487万元，蕞高限价楼面价14450元/㎡。按照评估设定建筑比例为商业：住宅（含配套）=7%：93%，住宅用地起始楼面价13112元/㎡，商业用地起始楼面价5294元/㎡。
网上竞买申请及交纳竞买保证金时间：2022年8月20日09:00至2022年8月29日17:30止；
网上限时竞价开始时间：2022年8月30日09:30。
1.建筑限高：住宅建筑≥16层，且≤18层，非住宅建筑≤24m。
2.新建住宅中，成品住宅比例不得低于50%。
3.养老设施、文化体育设施、物业管理设施、市政公用等配套设施均有要求。
地块位于无锡城区与西北向区镇的交汇地带，南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，可共享梁溪、惠山两区利好。
周边会岸路、钱皋路、江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道路形成了四通八达的路网结构，南侧江海快速路可直通快速内环及北环路等，出行较为便捷。
商业配套方面，地块距离商业综合体百乐广场直线公里，加上梁溪本源、天渝骏园两个项目自身规划的商业部分，后期可满足周边居民的日常生活需求。周边约
3公里范围现有山北实验小学、山北中学、市北高级中学、旅游商贸高等职业技术学校等教育资源。此外，光电园九年一贯制学校正在建设中，该学校位于天渝骏园北侧，与该地块直线m。医疗方面，板块内现有山北街道社区卫生服务中心等资源。梁溪区中医医院（无锡市康复医院）目前也正在建设中，项目位于梁溪区江海路与钱皋路交叉口东南侧，距离地块直线公里
产城融合格局全面拉开，在售项目较少地块所在的光电园板块经济充满活力，面貌日新月异，围绕电子信息产业、生物医药研发、新能源新材料研发、装备制造研发、软件等门类，光电园已形成了涵盖人才、研发及产业化的全方位的扶持政策体系，积极吸引和支持海外人才创新创业，全力打造科技研发产业集聚区，建设产城融合发展的科技新区。目前，地块周边已汇集
等新建商品住宅项目，产城融合格局全面拉开。
中信泰富竞得光电园K1地块，成交楼面价
，打造中信泰富锦辰项目，该项目装修房源备案均价28000元/㎡左右。而在这之前，光电园上一次有宅地出让还要追溯到2017年。目前，中信泰富锦辰也是板块内的主力在售项目，另一在售项目梁溪本源所剩楼栋也已不多。考虑到该区域在售商品房并不算太多，未来竞争也不会太过激烈。同时随着周边无锡科技城、梁溪本源等项目逐步交付入住，未来区域居住氛围将日渐浓厚。此次挂牌的光电园K2地块起始楼面价12565元/㎡
14450元/㎡，与去年成交的中信泰富地块相比，未来仍有一定空间，该地块内产品的入市，或将进一步提升片区居住品质。该地块将于8月30日竞拍，届时成交情况如何？共同关注！RECOMMEND11宗，近54万㎡，蕞高18000元/㎡起拍！第三批次地块正式挂牌集地铁+运河+公园于一身新房“紧俏”下旺庄这宗优质地块备受期待土拍直播间 · 无锡：夹城里地块触顶待摇号！安居投资竞得4宗地！二批次16宗宅地成交金额超200 亿 元
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