无锡：鹅湖约586亩低密宅地曝光即将挂牌入市
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原标题：无锡：鹅湖约58.6亩低密宅地曝光 即将挂牌入市
6月29日，无锡三批次8宗地块顺利成交，同时，后续地块的出让工作也已提上日程。近日，土拍网获悉，断供近两年的锡山区鹅湖板块，拟挂牌一宗58.62亩（39080㎡）低密商住用地。
注：相关指标仅供参考，最终以招拍挂公告为准。
鹅湖2号地块位于锡甘路东，新园路北，占地面积约58.62亩，规划容积率＞1.0，且≤1.2，用地性质为居住、商业。
该地块地处无锡、苏州、常熟三市交汇的中心腹地，区位优势明显，临近4A级景区一荡口古镇，风光秀丽、生态环境优美的8000亩鹅真荡近在咫尺。地块所在片区经济发达，人口稠密，旅游资源独具特色，新型城镇化给该片区带来大量刚需、改善性商住需求，未来开发潜力较大。
地块周边有世纪华联超市、润尚购物广场、荡口实验小学等，可谓休闲、教育配套一应俱全。
交通配套：区域内主干道有锡甘路、新园路，距离锡太路3公里，距苏南硕放机场与京沪高速铁路无锡东站均20公里，距离通锡高速公路道口6公里
医疗配套：锡山人民医院鹅湖分院、鹅湖镇卫生院、鹅湖镇社区卫生服务中心
商业配套：上海华联超市、润尚购物广场、大德福超市
教育配套：荡口中心幼儿园、荡口实验小学、荡口中学（天一教育集团）
休闲配套：国家4A级景区-荡口古镇
「区位优势明显 毗邻苏州，路网通达」
地块所在的鹅湖镇位于锡山区东南部，与苏州市常熟市、相城区交界，处于无锡、苏州交汇的中心腹地。距离锡太公路3公里，距苏南硕放机场与京沪高铁无锡东站均约20公里，距离锡张高速公路道口6公里，区位优势突出、交通便捷。区域内现有锡甘路、月溪路等主干道。
将无锡锡山区、苏州相城区紧密连接在一起的凤北荡路无锡段改扩建工程已于2021年完工通车。据了解，凤北荡路苏州段（庄基段）工程预计今年11月完工通车，凤北荡路改扩建工程对于构建锡山区与苏州市的大容量、高效率的交通转换，承担大量的过境客货运交通具有重要意义。串联鹅湖镇与苏州相城区的宽敞道路将便利人员往来，更利于锡山旅游资源的开发，进一步带动人气。
「生态环境优越 苏锡协同发展示范区」
鹅湖镇因东倚万亩水面的鹅湖而得名，境内土地平坦，河荡众多，风光旖旎，是典型的江南水乡城镇。地块附近有国家4A级景区——荡口古镇，更有风光秀丽、生态环境优美的8000亩鹅真荡。
作为长三角示范区生态协同示范区，漕湖与鹅湖既是苏锡两地的地理交界处，更共同承担着先行探索苏锡协同发展的重要使命。
去年11月，苏州无锡协同发展签约仪式举行，苏州市相城区、无锡市锡山区签署漕湖—鹅真荡生态绿色一体化协同发展示范区合作框架协议。今年三月，两地相约荡口古镇再话发展。提出了交通协同、乡村协同、创新协同、文旅协同，来打造双湖生态客厅的 4+1 协同发展构想。以望虞河及双湖水域为核心，以南青荡、伯渎港、等支流水系构建 河、湖、荡、湿地、清水绿廊 紧密联通的片区生态网络，融合双城资源，联合打造生态湖居组团、古镇生活组团、创新田园组团。
「特色产业园区落地 经济高质量发展」
自《锡山区“十四五”特色专业园区发展规划》发布以来，锡山区围绕一个产业、一份规划、一套政策、一个平台、一支队伍、一只基金“六个一”的联动发展格局，不断加快园区建设，深入践行创新驱动发展战略，积极培育发展新动能，使园区走上了快速绿色发展的道路。
位于鹅湖镇的消费电子产业园区，规划总面积1.8平方公里，划分“重大项目落户区+重点项目协同区”。重大项目落户区总面积1.1平方公里，聚焦消费电子终端产品以及消费电池等配套器件生产方向。目前已落户百亿级力神新能源产业基地项目。重点项目协同区总面积0.7平方公里，以“一主一辅”智慧生活终端产业体系中热门、新颖产品的生产制造为主。发展定位为无锡消费电子引领区，长三角智慧生活电子制造高地。
列入省重大实施项目的无锡力神动力电池生产基地位于鹅湖镇会通路，总投资102亿元。项目达产后将实现8GW的产能，预计销售收入超50亿元、年纳税突破1.5亿元，带动就业约1300人。目前一期保障工程主体完工，一期主体工程已正式进场施工。重大项目的落地未来也将为片区带来更多购买力。
土地市场方面，2020年至今，鹅湖板块合计仅出让两宗宅地。2020年11月，祥瑞以6413.4元/㎡的楼面价竞得锡山阀门厂地块；2021年8月，和居以6468.69元/㎡的楼面价竞得荡口古镇北地块。从全市范围来看，鹅湖地价依然处于无锡范围内的相对洼地。同时，与邻近的苏州漕湖周边地块成交楼面价相比，鹅湖也存在不少价格优势。
地块周边云集了中洲花溪樾、ΜΟΜΛ春风湖上等新建商品住宅，居住氛围浓厚。目前，板块内暂无新房在售，与地块一路之隔的中洲花溪樾前期在售的毛坯合院别墅产品均价在16000元/㎡。
此次拟挂牌的鹅湖2号地块地形较为方正，同时更靠近鹅湖滨水核心区，8000亩鹅真荡近在咫尺，生态环境优美，利于打造高端改善产品。1公里范围内可到达荡口古镇景区、润尚购物广场、锡山人民医院鹅湖分院、荡口中心幼儿园、荡口实验小学、荡口中学（天一教育集团）等休闲、生活、教育配套场所。正在建设中的荡口古镇北地块项目中，规划商业建筑面积24210㎡，建成后将成为鹅湖镇高标准、高品质的综合体，为当地居民提供更加优质的商业服务。
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